资金监管折扣系数

『壹』 二手房资金监管是怎么收费的

1、买卖手续做银行资金托管不收费。
2、涉及到纯商业贷款才会产生0.5%贷款评估费。

『贰』 二手房资金监管多少怎么算得

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：

（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

『叁』 肉牛养殖业监管折扣系数怎么算

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『肆』 二手房资金监管问题。

首付款的支付方式不一样，根据买卖双方和中介及银行的约定方式支付，一般是你所说的这样。资金比较安全。

『伍』 房产交易资金监管多少收手续费吗

资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。

在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。

(5)资金监管折扣系数扩展阅读：

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

『陆』 二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。

一、什么是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

二手房贷款首付资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同

3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额

4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户

5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户

6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗？

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房资金监管有哪些注意事项？

1.需要提供买卖双方本人的银行账户

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

六、购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

融360房贷在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 二手房资金监管具体数额多少

一般是首付或者是房屋全款。

根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

(7)资金监管折扣系数扩展阅读：

所需材料：

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。