银行理财资金流向房地产

1. 如何解读“严禁银行理财资金违规进入房地产领域”

加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。银行业金融机构要持续提高风回险管理水平。一是“答有扶有控”，有效化解产能过剩领域信贷风险。二是严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

2. 为什么银行不自己发理财产品，比如直接投资于房地产，而要通过信托、券商等渠道

我国法律规定金融行业不得混业经营。所以银行始终做不了金融产品的百货商场。但是，银行的优势有那么明显，两百米就有一家，客户也掌握在那儿。 你是要融资还是投资？

3. 银监会严禁理财资金违规进入楼市对房地产股票是利好还是利空

硬要说的话，是利空，理财资金多多少少是会进入房地产和股市的，不过其实这个回规定对股市的影响不大对答房地产有一点点冲击，也无大碍，因为理财资金本身就是追求安全性，这些有风险的市场会投但是不会占很高比重，不过这样反过来说是保障了理财资金的安全，总的来说对以上两个市场有影响但影响不大。

4. 为何央行要求各地严禁消费贷款违规流入房地产

9月21日讯 彭博援引知情人士消息称，中国央行会同银监会近期要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。央行的要求重点针对一线和热点房地产城市。

易居房地产研究院19日发布最新研究报告收集北京等16个典型地区数据显示，今年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。

5. 就目前来说 中国商业银行的资金主要流向那些地方（股市 房地产除外）

企业经营贷款、债券投资、个人房贷。

6. 大批资金流向房地产有哪些注意事项

虽然中国对房地产市场进行了一定的调控，但上半年楼市泡沫的风险在进一步上升，亟需加强调控。与此同时，国内企业投资实业的意愿明显降低，出现了所谓“企业流动性陷阱”。安邦咨询（ANBOUND）研究团队认为，从近期中央释放的多个调控楼市以及货币政策变化信号来看，中央在试图阻止资金继续大举进入房地产，遏制金融和房地产过度发展对实体经济进一步挤压。

受货币超发、信贷快速扩张、房贷利率不断走低以及国内居民投资渠道有限等多重因素的刺激，近些年我国居民住房贷款急速上升。特别是受去年增加居民部门杠杆率的政策走向以及房地产刺激政策的陆续出台，今年上半年我国居民放贷规模迎来爆发式增长，个人购房贷款高达2.36万亿元，不仅占同期银行新增贷款7.53万亿元的3成多，更比去年同期多增1.25万亿元。

有机构的统计表明，我国房贷余额/GDP的比例在2015年底达到20.7%，到2016年底预计将超过25%；房贷余额增速2015年为23%，今年上半年更高达30%，上半年居民房贷月均新增额达到3933亿元，创历史新高。同时，今年初全国房价重回两位数增长，一线城市地产价格更是出现暴涨，并向二三线城市传导。

对于不断膨胀的楼市泡沫，中央加强调控力度的倾向愈加明显。今年7月中央政治局会议在部署下半年经济工作基调时，提出要全面落实“三去一降一补”，并罕见提及了“抑制资产泡沫”。在股市低迷、汇市趋稳的情况下，中央这一表态被认为明显指向了房地产市场。此外，银监会发布最严银行理财新规，保监会也表态不容许房企通过再融资对流动性资金进行补充，这些政策都意在收紧开放商的资金渠道，增加房企从资本市场“补血”的难度。

中央抑制资产泡沫、强化“去杠杆、去库存”的意图在货币政策变化上也有体现。日前结束的央行分支行长座谈会，会议通报在论述继续实施稳健的货币政策时，没有写入此前经常出现的“更加注重松紧适度”提法。而最新公布的央行二季度政策执行报告，也删去了“更加注重松紧适度”这一惯用语。可见，下半年的货币政策将在保持中性适度的同时偏紧，其中抑制楼市资产泡沫是一个重要因素。

安邦咨询（ANBOUND）研究团队认为，从长期和中近期的风险因素来看，中央都有充足的紧迫性来挤破地产泡沫。正如市场指出的那样，长期来看，随着中国人口增长的放缓以及人口抚养比见底回升，再加上居民可支配收入的增速放缓，未来我国居民加杠杆空间以及偿债能力都有限，我国房贷高增不可持续，未来一旦楼市价格出现明显下滑，我国居民财富将大幅缩水，中国经济遭受的巨大冲击将不亚于当年日本和美国房地产泡沫破裂时的情况。

从中近期看，在资本泛滥、金融业和房地产业严重侵蚀实体经济的影响下，我国制造业衰退明显，民企投资实业的意愿降到历史最低点，央行不论发行再多货币也无法进入到实体经济。根有关机构的估算，中国房产的市值达到了惊人270万亿元左右，为中国GDP总值的4倍，其中积淀的资金不下50万亿。毫无疑问，在我国房地产的金融属性已经大大超过了商品属性，房地产价格高位维持的时间越久，经济活动创造有效信用和财富的能力就越低，房地产对包括制造业在内的实体经济的挤压就越严重。

因此，要想解开这个死结，阻止企业流动性陷阱和民间投资下滑的问题进一步恶化，遏制金融业和房地产业对实体经济的侵蚀，就必须阻止资金进一步大举进入房地产。因此，可以预见，未来将出台更多政策防止一二线城市楼价快速上扬，防止可能出现的楼市崩盘。将鼓励各地根据“一地一策”原则，综合运用土地政策、财政政策、金融政策，加强“去杠杆、去库存”工作的实效。

7. 银行理财产品对房地产行业的影响有哪些

相对的事，银行理财产品具体有短期理财、基金、保险、黄金、信托等，部分产品关联到房地产了，有促进也有影响作用；
目前，很多投资者都不愿意把钱投资到房地产行业里面去，正好银行的理财产品也活跃起来了，完成的对市场闲置资金的对接。

8. 理财资金禁入商业房地产是什么文规定的

与此前的《保险资金运用管理暂行办法》相比,《办法》重申了投资不动产的额度限制。投资不动产的账面余额,不高于本公司上季度末总资产的10％,投资不动产相关金融产品的账面余额,不高于本公司上季度末总资产的3％;

9. 严禁银行理财资金违规进入房地产领域 是什么意思

就是客户买银行理财产品的钱不允许投资到房地产行业去，银行的利润主要回在于以低的利息吸收存答款，然后高息贷给别人或者银行自己去投资一些项目来获取利润。那么房地产就属于一个投资行情，但是属于高危行业，所以被禁止。

10. 如何把银行理财与房地产购置有利相结合

现今家庭理财是一个重要的理财方式，作为理财师我也给许多家庭进行理财，现在的社会理财有不同的选择，而理财产品非常之多，各种形式总有适合自己的，下面我具体的说明一下：第一、保险理财是现在比较流行的一种方式，有人选择购买保险，其原因是可以躲避一些不需要的税费开支，比如遗产税，但是保险企业的收益永远是不稳定的，最后的收益和你的投资往往不成正比，这点大家一定要注意。第二、股票行情也是家庭理财的一部分，但是建议没有专业资质的朋友们不要自己操作股票，可以教给专业的理财师为好，这样收益是比较稳定的。第三、银行理财产品需要说明的一点也有很大的风险，说道安全性，也是指说相对安全，只是收益可能比较低，甚至有时候没有收益，现在很多地方银行理财出现亏损，这样是很正常的事情。第四、网络理财，比如网络理财和支付宝等，这些理财的项目，比银行相比的收益高，也是一种家庭理财的选择，不过安全性来说，也不是很保险，大家要注意一下。第五、期货也是一种理财方式，但是必须专业的理财师给您，进行理财，这样才可以赚钱，自己操作的话，成功率比较低。第六、家庭理财最好问问专业的理财顾问。了解当下的局势，你所选择的理财产品是否正确。经过多方面的调查，相信您一定会购买到最安全，最合适的理财产品。