❶ 我是外地人在家已买房贷款，若再在天津买房算首套还是二套
目前还没实现联网，因此在房管局还算是首套，税率优惠，但是如果你有贷款就会上征信系统，那在银行那里就会算2套，首付6成，利率上浮。
❷ 在外地有房贷，想在天津买房算二套吗
各地政策不同，天津当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
❸ 我是天津本地户口，我和爱人在外地有一套住宅的贷款，但是已经还完了，在天津还可以买房吗算作几套呢
首先您有天津户口，满足天津的购房资质，是可以在天津购房的；目前天津的情况是属于“认房又认贷的”，认天津的房和全国范围内的贷款（包括贷款记录），所以您目前的情况在天津买房是属于二套的。
❹ 异地商业贷款买房贷款还清再卖掉在天津算首套吗
关于天津首套房商业贷款认定继331新政之后，天津商业贷款既认房又认贷。也就是说在本市，既要看购房家庭名下有没有房产，也要看之前有没有过贷款记录。即使是有过房贷已经还清的，也将计算在内。而且目前，贷款记录已经全国联网。购房者如果在外地曾有房贷记录，那么无论是否还清，在天津贷款买房时，不能再享受首套优惠。但如果外地房产为全款购买不涉及房贷，则不管是否出售，都不影响在天津购买的第一套住宅认定为首套房，也就是“认贷不认房”。另外，购买酒店式公寓等商业地产首付一律五成，不涉及首套二套。
❺ 天津集体户口，在外地有一套贷款未清的房子。想在天津买房。算一套还是二套首付比例是多少
贷款肯定算二套，购房是否算二套要看天津市房产管理部门如何认定？比如在天津市含郊县大市范围内认定还是全国范围内认定？你就可以自己对号入座。不过以我的经验，你的户籍和身份证都在天津，当地相关部门是没法让你去外地出具无房证明的，只能在天津市当地查询，查不出你在外地的那套住房，理所当然可以按首套来认定并享受首套购房契税优惠政策。
贷款在个人征信记录里会有显示，所以贷款时银行会认定为二贷，目前政策是首付3成（公积金二贷首付6成），利率在首贷利率基础上上浮10%（今年各家银行银根紧缩，浮动比例可能会更高）
❻ 外地有套房子全款买的，在天津买房是二套吗
天津市目前的政策是认房又认贷，认天津的房，全国的贷，包括贷款记录。如天津名下无房，外地房子全款购买无贷款记录，在天津市购房即为首套资质。
❼ 我太太在外地贷款购买了一套房产，我本人是天津户口，在天津买房算二套么
夫妻之间是直系亲属，在外地贷款肯定能查到，目前是2套购房，如果办离婚后再以你的名义买房，那就是首次购房了。
❽ 在外地贷款买过房子，贷款已经还清。在天津再买房算第几套
目前，在天津限购政策是“认天津的房，全国的贷款记录”，购房人名下在天津无房但是在全国范围内有贷款记录，尽管贷款已经还完但是贷款记录仍在。因此在津视作二套资质，需首付六成，且二次贷款利率相应上浮15%-20%。
❾ 天津无房，外市贷款买过房在天津买房算首套还是二套
天津市认天津的房和全国的贷，您天津没有房，但其他城市有买房的贷款记录，算作二套，首付60%。