⑴ 个人商业用房贷款的期限和额度有无限制
根据规定,目前来通常的做自法是:
1、个人商业用房贷款的贷款期限最长不能超过十年,并且不能超过所购商业用房的剩余使限;
2、贷款数额不能超过所购商业用房销售价格或经房地产价格评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的60%。
⑵ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭
个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件:
1、个人商业用房贷款期限最长为10年,若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的,则从其规定;
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限;
3、对个人二手商业用房,贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(其中办公用房不得超过20年);
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁,符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异,详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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⑶ 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
商铺贷款和住房贷款的区别:
1、住宅贷款包括商业贷款,现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;
2、在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶;
3、在首付比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年;
4、在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。
拓展资料(有关住房贷款的相关资料介绍):
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件:
住房贷款(公积金贷款)申请条件:
(1)具有有效的身份证明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。
(4)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
参考链接:网络:住房贷款
⑷ 个人商业用房贷款,贷款期限最长为多少年
目前商业用来房的贷款政自策是最低首付5成、利率上浮10%,不过据业内透露,因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格,目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款,一些业务量小的中小型股份制银行,需要视客户资信情况特别审批。
商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套,买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过,申请此类贷款的条件较多,如中国银行须同时具备下列条件:具有当地常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
与开发商签订购买商业用房合同协议,所购商业用房必须是已竣工验收的现房,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑;能够支付银行规定的首付款;提供经贷款人认可的有效担保等。
银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70,在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。
此外,商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年,建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过10年”,中国银行为“原则上最长10年(含10年)”。
⑸ 商业用房贷款年限最长可以达到多少年 / 房屋按揭
目前商业用房的贷款政策是最低首付5成、利率上浮10%,不过据业内专透露,因为商业用房贷属款不像住宅贷款那么严格,目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款,一些业务量小的中小型股份制银行,需要视客户资信情况特别审批。
商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套,买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过,申请此类贷款的条件较多,如中国银行须同时具备下列条件:具有当地常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;与开发商签订购买商业用房合同协议,所购商业用房必须是已竣工验收的现房,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑;能够支付银行规定的首付款;提供经贷款人认可的有效担保等。兴业银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70,在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。
此外,商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年,建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过10年”,中国银行为“原则上最长10年(含10年)”。
⑹ 商业用房贷款政策是怎么规定的
不限制贷款,但是贷款首付比例一般5成,贷款利率上浮较高。
⑺ 商业用房的用房贷款
个人商业用房贷款,是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 。
贷款额度:个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化,则从其规定。
贷款期限: 个人商业用房贷款期限最长为10年。
贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
⑻ 中国银行个人商业用房贷款违约管理
(一)贷款人会密切关注借款人、担保人严格履行借款合同、抵(质)押合同、保证合同,如发生任一合同约定的违约情形,贷款人均认定借款人、担保人构成违约。
(二)借款人、担保人在贷款期间发生违约事件,贷款人可采取以下任何一项或全部措施:
(一)要求限期纠正违约行为。
(二)要求增加所减少的相应价值的抵(质)押物或更换保证人。
(三)停止发放尚未使用的贷款。
(四)在原贷款利率基础上加收罚息。
(五)提前收回部分或全部贷款本息(包括有权直接从借款人账户中扣收)。
(六)向保证人追偿。
(七)依据有关法律及规定处分抵(质)押物。
(八)向仲裁机关申请仲裁或人民法院起诉。
(九)其它措施。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
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