Ⅰ 买房子商业贷款，哪种方式最合适
1.全款买房
优点：房价低，不用支付银行利息
缺点：压力大，需一笔相当大额资金
全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
2.公积金贷款买房
优点：利率低
缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制
公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
3.商业贷款买房
优点：放款快、额度高
缺点：利率高、资金压力大
商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
4.组合贷款买房
优点：利率适中、额度高
缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
Ⅱ 商业贷款买房划算吗
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本专息的能力;
有贷款行属认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
Ⅲ 现在贷款买房办理商业房贷合算吗
第一，若您是住房“刚性需求一族”的话，小编以为还是能立即出手办理商业贷款买房的，终归当前的贷款政策以及房价都是比较合适的，短期内房价大幅降价的可能性不大;
第二，若您预先计划贷款买房来投资的话，建议您要慎重，终归当前不是贷款买房最好的时机。若您还是想购买房产作为投资方式的话，考虑贷款买商业地产或许是个不错的选择;
第三，至于选择哪家银行办理商业房贷，建议多选择几家银行比较下，选择性价比最高的一家办理。终归央行、银监会文件中的商业房贷利率下限是7折，具体由各银行根据自身情况确定。
当然，各地政策也略有不同，购房者在办理房贷前，还需要提前了解一下当地的房贷政策，然后再根据自身的需求来选择贷款方式。
Ⅳ 商业贷款买房，合适吗
如果可以用
公积金贷款
，当然是公积金划算了，总利息低；你的情况已经办理了
商业贷款
的，现在不能改回到公积金贷款了。
Ⅳ 现在买房进行商贷合适吗
为什么不办理组合贷款呢，将公积金贷款贷到最高限额（我们这里你的25万就可以全部贷公积金贷款），剩余的部分再贷商业贷款，这样利息比较省，因为公积金贷款利率要比商贷利率低不少，合算。 现在贷款买房合算吗？主要看你所在的城市的房地产上涨空间，以房产价格作为主要考虑的因素，贷款利率的问题只是一个次要的问题。如果你在大城市（尤其是长三角地区）风险就会大一点，如果你在中小城市（尤其是中西部地区）基本上没有风险，因为房价还没有涨到位，还有空间。 贷款25万想一年后还清，请问选多少年的贷款合适？应该选择5年期的公积金和商贷期限，因为1-5年的利率是一样的，5年以上期限的利率就高一些。但是，能贷什么期限，银行要考察你的收入和还贷承受能力，并不完全是由你自主决定的。