楼王价格最贵

❶ 楼王和普通楼有什么区别

楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。

一、分布不同

1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。

2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。

二、景观视野不同

1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。

2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。

三、价格不同

1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。

2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。

❷ 什么是楼王

楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

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楼王户型满足的条件

1、朝向

首先我们说朝向问题，楼王户型坐北朝南，从风水上说有足够空气来流畅，而且不用担心西晒的问题

2、景观

景观，凡是楼王的户型，那么整栋楼问题都是小区景观最好的一个问题，无论是从卧室还是客厅放眼望出去都是景观最好的一个问题，而有些楼王从卧室看出去是朝向轻轨或者其他地方，而这样楼栋不能够成为楼王。

3、通风

通风之前在朝向位置就已经说过，这里也就不再重复了。

4、户型

户型，楼王户型一般配比都是比较高的，通常而言是1比2配比，也就是我们常说2梯4户 3梯6户 如果更高那就构不成楼王位置，因为户型考虑如果是3梯6户那么夹在中间的户型必然要受到采光面的影响，而这种处理方式一般加大这栋整体面积来处理，

❸ 小区楼王与其他的楼有什么优势

楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。

其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。

楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。

❹ 上海最贵的房子多少钱一平方

1、华洲君庭

均价：30.7万元/㎡，平均单套总价：2.58亿元

华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ，共21套独栋别墅，每套别墅占地达5亩，绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样，户户有大面积花园、游泳池、按摩池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统，上海有钱人的冬天是不会冷的。

2、东郊一号

均价：29.9万元/㎡，平均单套总价：1.7亿元

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄，总占地面积77465.4㎡，由26幢独栋别墅组成，每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。

3、汤臣一品

均价：22.1万元/㎡，平均单套总价：1.32亿元

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多㎡，四幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所，与众多摩天大楼并肩而立，毫不逊色。

4、华侨城苏河湾

均价：183973元/㎡，平均单套总价：5557.65万元

华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔，东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空气都清新很多。

5、华润·外滩九里

均价：183930元/㎡，平均单套总价：7524.67万元

华润·外滩九里位于中山南路460号，外滩核心区域，离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义皇家园林风，雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。

❺ 看得出这楼盘哪栋是楼王吗

洋房后面第一排或第二排高层的正中间两栋都可以叫楼王
楼王只是一个概念，意思是整个小区里位置最好，景观最好，户型最好、朝向最好的楼栋
第一排高层中间两栋最高的有最佳的景观位置，并且前面是洋房无遮挡，视线开阔。
楼王一般是一个项目最后一批拿出来的，价格也是最贵的，因为第一批次开盘一般是最便宜的，位置相对一般的，后面价格会慢慢抬升，位置好景观佳的楼王最后拿出来更容易卖溢价，相当于压轴产品，如果你要买，这个项目刚开发还没推出楼王的话，就尽量不要等因为后面卖楼王价格可能就会很高，如果现在卖楼王位置，考虑舒适及景观楼王可以选择。

❻ 我想知道什么是楼王急

“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，

它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

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挑选楼王的方法：

1、看位置

既然是楼王，那位置必定不会差，且楼王必定不会是靠近街道的，靠近街道的房屋会受到噪音、灰尘等的印象，这一点在选楼时千万要注意。

2、看公共设施

小区一般都会配有生活周边的设施，比如小广场、超市、公共活动中心等，可能你会觉得离这些越近越好，毕竟方便嘛，其实并不是这样的，在这种公共区域的噪音其实也是很大的，特别是有小广场的区域，在这个广场舞风靡全球的时代，到点就能听到广场舞神曲，时间久了，真的很让人心烦。

3、看小区内部交通

很多人买房会考虑小区外的交通情况，其实小区内的交通也是需要你考虑的，如果你选择的楼栋在离小区大门很远的地方，出个小区就要走很久，你还会觉得交通方便吗？所以楼王必定不会离小区大门太远。

不要选小区边缘的房子，大多数靠近街道的房子，都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染，晚上的时候，房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音，所以在买房的时候要格外留意。

4、看朝向

楼王既然是位置最好的，视野那自然也是很好的，现在越来越多人喜欢大大的落地窗，但在选择时一定要考虑好楼层高度及朝向问题，不然很有可能就会出现，白天被暴晒，晚上被路灯闪瞎的可能。

❼ 楼王比别的楼栋，大约贵多少

开发商不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王一定是一个小区里，地理位置最佳，配套设施最好，环境最好，视野最好等各方面最优的楼栋，当然价格也是最美丽的，一套楼王的房子可能与其他楼栋的住宅贵数万元。

❽ 什么是楼王

楼王含义：

1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。

4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

❾ 楼盘中景观楼王是什么意思

1. "楼王"的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。"楼王"一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是"楼王"的优势所在。

2. 楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

3. 特征：

1）.位置最好.黄金地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置.

2）.配套最全.凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到.

3）.装修最高.

4）.价格最贵.

4.景观楼王就是指的小区里位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为景观楼王,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用.

❿ 什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗

“楼王”是什么？

在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。

楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。

之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。