A. 利率下调刚还三个月的房贷，什么时候开始算新利率。贷款42万，30年。前三个月每月还款2500。
“伟嘉安捷”解答：因为您的贷款是5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。
B. 银行降息,去年8月贷款,什么时候按新利率算
不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享回受到降息的利好取决于答当初与银行签订的贷款合同。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少。
所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。
C. 房贷提前还款要使用当前新利率吗
提前还款的利率是按照自己贷款现在执行的房贷算的，有可能央行已经调息了，但是个人的贷款需要等到第二年的1月份才执行，这样的话现在提前还款使用的还是调息前的利率。
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。
还款利息变化主要情况可能是两种
1.比如还款已经还了一部分后，如果采用的是等额本金还款的方式，那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少[1] 。
2.另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加，那么还款日，比如在5月一日还正好6月政策下来，那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。
D. 以前的贷款利率 会随着当今的利率改变吗
是的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
E. 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
F. 住房贷款未到放款日,是否执行新利率
不会，在遇到调息时如果贷款满一年才会执行新的利率，或者是在贷款申请前调息时会按照新利率计算，贷款后未满一年的任然按照调息前的利率计算。
根据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
G. 央行降息，以前的房贷利率会跟着一起降吗
在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
1.自动执行新利率
只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2.按月调息
本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3.按年调整
即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。
H. 银行降息后,原贷款利率怎样计算
来1、央行调息前已自办理住房贷款，当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。
如本次2014年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。
2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。
如本次2014年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新公积金贷款利率计算每月还款额度。
I. 贷款利率下调以前房贷利率怎么计算
从1月1日开始，如果是基准利率的放，贷款利率由现有6.55降为6.15%
看你贷款时是多少利率的，你直接减去0.4%就可以了