⑴ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗
有没有领到产权证及土地证,如果双证齐全并无其他债务是可以办理抵押贷款的.
贷款金额要先对你的房产进行评估,贷款额为评估金额的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要谈的,如果是担保公司利率就不会小于3%了.
如果还没有双证,那是没用的.
⑵ 已按揭买房，但还未交房。能不能以房子作抵押再按揭车
可以.
你去正规的房产中介.
可以搞一个加贷.
不过有风险.
他说不定会把你房子卖掉.
总之这不能乱来.
买车现在都带分期.
不一定要房子抵押.
首付30%, 然后月供.
你最好自己亲自去4S店咨询一下.
他们很热情的.
⑶ 工程款抵的房子，还没有交房，可否在银行办理按揭贷款款不能回到开
工程款抵的房子，还没有交房，一般是不可以在银行办理按揭贷款的。
办理按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
⑷ 刚刚交房的房子还未拿到房产证可以办理抵押贷款吗
不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：
一、申请材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
具体可咨询下你要贷款的银行。
⑸ 还没到时间交房,可以办按揭贷款吗这样符合程序吗
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭。法律方面讲：如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售许可证，那是办不下来银行贷款的，如果取得了预售许可证，银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ，这个就是合法的了。这一点对于买房人来讲没有风险，早还迟还 早迟都要还。有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了，到时候不能按时交房或者出现事故不能交房怎么办。这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大。
⑹ 五证齐全，未交房，全款已付的房子能从银行贷款吗
你这个房子都是全款付的了，就不能做按揭贷了，只有做抵押贷款。一般抵押贷款最长可以贷5年，不过利息比按揭贷款高。
⑺ 买房时已经付清全部房款，现想贷款，但因为尚未交房，只有购房合同，请问我可以贷款吗怎么贷款
通过担保公司操作 但须等房产证办下来 一般是办入住最晚一年内办理 房产证办出不超半年
补按揭
以最近全款购买的房产作为抵押物向银行申请的一项贷款，该贷款按照按揭贷款政策执行。（新房产证出证日期在3个月以内可以申请该业务）