贷款下来契税证银行还给业主

Ⅰ 银行批贷款后卖方要给业主什么证件

自己手里一定要保管好的最主要的是房本（但是新房子房本怎么也得等几年才能下来。开始的时候，手里应该能拿到一个大白本“商品房买卖合同”），契税票，公共维修基金等。
按揭合同一般是做申请的时候签字，申请下来之后就在银行，自己可以去拿。一般是在贷款下来之后的第二个月开始缴纳月供，月供的缴纳日和金额要提前跟银行的人确认清楚。

Ⅱ 银行贷款还没批下来就通知交契税合理吗房子要到两年后交房

银行批贷款下来，是需要业主房产证交到银行抵押。
而办理房产证，必须缴纳契税和维修基金，凭完税证明才可办理房产证。

Ⅲ 新房有贷款交完契税房产证是给银行吗

房产证不需要给银行，只需要把他项权证给银行就可以了。

Ⅳ 贷款买房首付已经给了，银行贷款手续办好了，现在业主都能拿到什么证

现在业主什么证都拿不到。

目前你手上应该有《商品房买卖合同》、发票（或收据）、按揭合同（如果没有，可以到银行去拿）。

要等房屋交付后，你才能拿到产权证、契证（有的地方没有，是契税交款凭证）、土地证。（他项权证由银行拿）

Ⅳ 银行按揭买房，房产证是否应该押在房管局，等还清贷款再领取

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅵ 银行贷款批下来才能拿到房产证吗

贷款审批不影响房产证办理
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

Ⅶ 房子拿到银行做了按揭贷款，银行要求做了他项权证，房和证还给我们了，能不能再拿这房产证再去贷款呢

楼主您好
按照您现在房屋的进度，算是比较正常的。
合同上写的开发商交房后360天内办理房产证，主要原因如下：开发商可以交房时开始，开发商才具备办理房产证的条件。此时开发商才开始给各个业主办理房产证。另外写的时间长，也是开发商避免自己违约，而且交房时代收的费用，开发商在不违约的情况下，自行支配的时间也会长一些。
此时办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。
正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（最长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的速度都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。
2、您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。
综上，您现在的情况还算是比较正常，把现在手上的：购房合同、购房发票，贷款合同，入住的资料全部保管好。另外就是把开发商代收的收据保管好，等房产证下来时，一定记得去换契税、公共维修基金的正式发票。银行已经放款了，那您贷款部分的购房发票开发商应该也已经给您了，这个你看下是否有？下个月正常还款，那就是您的义务了。还有交房时，开发商跟您应该还做了个面积补差的交接书，如果是你还补交了款项，那部分款项的发票也应该有。
购房合同正本副本、购房发票、契税、公维、物业交接书、权属转移登记表、测绘图这些是办理房产的基本材料，开发商那应该都有的，您也可以跟他们确认下材料，了解下房产证办理的进度，主要是代缴的费用是否已经缴纳什么时候缴纳。
还有就是房屋也有保质期的，现在装修及使用的过程中，多留心，有问题的地方及时去找开发商维修，过了保质期，再找他们维修就收费了。
如果开发商的信誉还算可以，您基本就没有什么可担心的了，如果开发商实力一般信誉也不好，唯一担心的就是：他们挪用代缴的费用，导致房产证延期或他们无力实际交付，到时要着急办房产证，就需要自己先垫付，再与开发商理论了。
基本就是以上这些了，不知道说清楚没？还有什么问题可以随时给我留言。
祝顺利！

Ⅷ 购买新房已经还贷了,产权证没下来,房子算我的吗，契税也交给银行了，在房产局怎么证明房子是我的，

你手里有在房产局备案的购房合同吧（合同如果抵押给银行了手里也应该有贷款合同），另外贷款办下来开发商还应该给你购房的全款发票，这就能证明房子是你的了。
另外回楼上的，买期房都是这样的，通常入住一年才能办房产证，不可能等到那时候才贷款的。还有从今年起取消契证了，只给一张完税证明和一张蓝色的纸。