万科债券价格

1. 获配的万科公司债券值得购买吗

是否值得买要看你的理想收益预期了，万科今日公告称，确定万科债有担保品种票面利率为5.50%，无担保品种票面利率为7.00%，期限是5年。扣除20%的利息税，有4.4%，和5.6%，都高于同期1年期存款利率。有担保是指债券有银行的担保，不存在偿债风险，即使没有担保，以万科在业界的地位，问题应该不大。

如果你不想持有到期，也可以在上市后价格高的时候卖掉，因为目前股票市场一直低迷，债券市场被广大资金看好，出现了连续的上涨，相信中途卖出也能获得比较好的收益。同时提醒，如果遇到股票市场变红，可能债券会下跌；所以，任何投资品种都有风险。当然，持有到期除外。

相关信息你可以一下链接，是和讯财经网站转的关于万科债的答疑：http://stock.hexun.com/2008-09-01/108511964.html。

推荐你一个权威和专业的债券网站，即和讯财经债券频道，里面有个债券课堂，你可以学习一下，同时也有每天债券的交易数据，是比较权威。http://bond.hexun.com/school/

友情提醒：仔细辨别一些个人网站，可能信息不够准确，可能造成你投资损失；或许有病毒。也不要相信那种包票你一定赚钱的推荐。

最好相信正规的财经网站，例如和讯财经，是国内规模最大和最权威的财经网站之一。

某些人才是白痴，吹牛不上税，保证开盘就涨103以上！！债券除了涨就不会跌吗？神经病！你比巴菲特还牛B你说涨就能涨，你早就成百万富翁，还这里跟人耍嘴皮子。

买不买是别人自己做决定，别人是听取建议的，你在债券上有丰富经验，讲出来就行了，何必这里显牛B，贬低其他建议者。一些投资者喜欢风险小的安全的投资渠道，喜欢存银行，喜欢长期持有，为别别人就是白痴，不信你长辈就没人存银行的！没口德！

我说的小网站指名点姓说你的没有？因为我以前点过一些知道回答的小网站而中病毒，只是善意提醒别人而已！有错吗？

权威网站有几处错误，难道你的网站岂止几处？有很多网友在你的网站上的留言指出我就不说了，当然很多是被神不知鬼不觉的删除了。

对普通投资者我就喜欢推荐国债和存款，怎么样了?安全呀？不会亏损本金呀！难道每个人都喜欢去赌大小，你的推荐很有建设性，难道你都不需要提醒风险吗？记得你以前到处推荐的宝钢配债，保证开盘20%的收益！是真的吗？开盘后，如果购买宝钢配债的投资者没有亏损本金就该谢天谢地了！

抱歉！我自己也觉得自己素质差了，不回了！看官见笑了！

2. 一个5年期债券,价格95.67元,如果市场上债券收益率保持不变,1年后该债券的价格

网红经济学家任泽平在2017年6月份就发布了一篇文章，《我们可能站在新一轮债市牛市的前夜》，他认为，债券市场在经过连续三个季度的下跌之后，已经具备了很好的投资价值。现在市场的流动性越来越紧，所以未来债券的投资收益率会越来越高。

现在十年期国债利率3.68%，而长期以来它的利率水平大概在2.7%左右，现在之所以会涨起来，是因为金融去杠杆导致市场上的钱越来越紧张，而经济发展对资金的需求越来越大，所以吸引投资人购买债券只能是利率越来越高。

债券和股市的关系也是相反的，假设国债的无风险收益水平达到4%，那么人们对于股票的投资收益会要求更高，这叫做风险补偿，但股票的收益主要来自经营业绩的改善，这很难短时间做到，所以股票的价格会下跌。

那么具体怎么投资呢？我们可以买债券基金，这对于我们普通人来说是最好的投资方式，不要直接去买债券，因为其实它挺复杂的，而把这个工作交给专业的基金经理去做，只要给一点手续费就可以了。

而且最好购买纯债基金，因为纯债基金的资金大部分购买债券，持有股票的比例小于5%。如果股票比例过大，就起不到对冲风险的效果了，还不如直接买股票型基金。

具体如何选择债券基金？和选择其他基金的方式差不多，也是看基金的历史，老一点好，基金评级，基金经理的历史业绩，基金规模等。

上图是我在晨星中国找出来的纯债基金，大家也可以按照选基金的标准在蚂蚁财富上去找，纯债基金，可转债基金都可以。

因为以前写过很多这方面的文章，今天就不具体介绍了。
最后聊聊资产配置比例

我一直强调资产配置比投资品种的选择更重要，对于普通的投资者来说，可投资金量一般也就是100万以内，所以不需要太分散，在目前投资环境下，主要分布在基金和股市里，房产的话最好是赶快变现，因为已经到顶了。

对于不同的投资目的，收入状况，资金可使用期限，资产的配置都会不一样，无法做一个对所有人都合适的配置。

但大体的思路是：

1 如果是保守型投资者，资产以保值为主，投资年化收益目标在12%以内，那么基金可以多配置一些，比如70%，股票30%。然后把70%的资金分配到债券基金，股票基金，混合基金，指数基金里，在熊市里，在经济衰退期，在利率下降周期，可以多配置一些债券基金，比如30%，

其他可以：

股票基金：10%

混合基金：10%

指数基金：20%

如果牛市要来了，那么债券基金就可以不买或少买，变成：

股票基金：20%

混合基金：20%

指数基金：30%

2 如果是以资产增值为主，投资目标在15%甚至更高，而且资金可以3-5年不动，那么可以股票多配置，比如股票占比70%
股票也需要买几支，但最好不要超过5支，各种类型买一支就可以了，比如银行股一支，不要既买了招商又买平安银行，地产股一支，不要同时买万科和恒大。

资产配置起到风险对冲的目的，一般情况下这个类型资产不涨，其他的会弥补一些，如果都是同一个板块的就不能起到分散风险的目的。

3. 为控制负债率，上半年万科裁员600人，万科现在负债率是多少

万科现在的净负债率为35.04%。至少这份期中考报告显示，万科不但活下去了，还活的很好转身也非常的漂亮。

上半年万科A结算收入稳步增长。实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%；房地产业务的结算均价为15715元/平方米。同时，已售未结资源持续上升。截至报告期末，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

在房地产开发投资方面，万科A半年报显示，实现新开工面积1953.0万平方米，同比下降15.9%，占全年开工计划的54.1%(2018年上半年：65.5%)；实现竣工面积1060.0万平方米，同比增长15.6%，占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年：34.9%)。

4. 万科债券投票结果

只能找到相关采访！

万科集团(000002，SZ)董事长王石曾说过，万科将在2009年真正发力，而未来五到十年，万科将占有全国市场销售份额的5％。该公司刚刚公布的2007年中报显示，继去年销售额超过200亿元之后，今年上半年万科销售面积达到213.2万平方米，销售金额达到174.7亿元，以下半年房地产销售通常更红火的惯例而言，今年万科完成销售额400亿元预计不成问题。

王石所说的真正发力，其底气应该来自集团的住宅产业化加速。万科住宅产业化发轫于上海，近日，记者就有关话题走访了主抓此项业务的万科集团副总经理、上海万科董事长刘爱明。

《中国经营报》：住宅产业化给万科和中国房地产行业到底带来什么？

刘爱明：万科住宅产业化的第一个项目是位于浦东的万科新里程，用PC(混凝土预制技术)方式再加上装修房的理念来做的。现在楼宇结构已通过政府验收，正在进行装修，总建面积1.44万平方米。

与传统住宅建筑相比，PC建造方式能够最大程度地改善结构精度、解决墙体开裂等问题。我们有一些数据，如混凝土表面平整度偏差小于0.1％，外墙瓷片拉拔高度提高9倍，外墙维护体系耐久性从传统材料的20年，提高到70年甚至是更长时间——以前我们国家不少房子20年、30年就不得不拆掉，新的技术最终能让客户和社会受益，当然开发企业也一定会受益。

《中国经营报》：原来都说万科人见面谈营销谈管理，最近王石董事长说，万科人现在见面总是谈技术。

刘爱明：是的。因为万科住宅产业化有较高的技术要求，而原来在开发企业里这些技术仅限于工程部门懂，现在搞产业化了，整个公司上下都需要学习、了解。近期万科制定了PC战略，如今年上海万科新开工公寓采用PC的比例是35％，2008年将达到60％，到2009年达到80％。之所以只是80％，只是因为还有20％的房子技术上不合适采用PC方式。为了实现这个宏大的目标，我日常工作除了投资战略外，全部精力都会放在住宅产业化上面。

《中国经营报》：万科的住宅产业化为什么选择在上海？

刘爱明：这是多种因素造成的，首先要感谢上海市政府的支持，万科在提出这个计划后，和一些城市政府都有过沟通，上海市最为重视，主动找到万科；第二，住宅产业化必须要有PC厂，万科到处找，结果发现上海有现成的；第三，还需要找上规模的建筑公司承建，但当时其他大公司对这个项目兴趣不大，只有上海建工非常积极，所以决定落户上海。至于首个项目选择浦东万科新里程，是因为万科在浦东项目非常集中，便于产业化，今后还会在浦东继续增持土地。

《中国经营报》：外界有人在质疑万科囤地，你怎么看？近年你们也一改惯例开始频频高价拿地，为什么会发生这种变化？

刘爱明：万科不会囤地。2004年我们确定了一个“均好中加速”战略，要求拿地后快速开发，加快项目快速周转率。尽管囤地可能会获得更高利润，但财务报表一定很难看。另外，该战略也是为了避免风险，因为提高资金周转率，会提高抗风险能力，使企业更健康地发展。万科的拿地原则是，没有哪块土地是不惜代价志在必得的，所有拿下地块的价格都在计划以内。

《中国经营报》：有传言说，国内某家正在高速扩张的知名房企邀请你过去当总裁？

刘爱明：说实在的，有很多猎头公司找我，但我相信万科是职业经理人最好的归宿，是职业经理人的不二选择。我在万科有很多挑战性的目标，比如2009年上海公司80％新开工公寓实现PC方式建筑，就是其中一个。

5. 万科基金一股多少钱

不去抄一堆废话来应付你，简单回答下你的问题。

先说万科，优质的房地产公司，房产板块龙头，深圳股市龙头品种。虽然从12月开始国家连续出台严厉的政策来调控房地产行业，包括控制房贷，对于闲置的土地要收取土地闲置税。

但是个人觉得，对于万科这种大型的优质房地产公司，他绝对有能力来化阻力为动力。或者说正好可以趁此机会来兼并一些小型无法生存下去的房产公司来扩张他的市场份额。而且作为深圳股市份额较大的权重股，如果深圳大盘要强势突破前期压力位，万科和深发展作为金融地产的代表人物，必定要涨。

因此基于以上的考虑，我觉得，万科回调绝对是可以介入的品种而且新高可期！

反过来说基金，我不晓得你自己是否炒股？而基金，你做的是开放式么？？ 如果你炒过股懂得做波段，而且做的是开放式基金。个人建议你可以赎回一部分获利丰厚的开放式基金，然后保留一些稳健型的品种比如混合型基金或者债券型基金来保底。

08年的牛市，个人觉得必须懂得操作才能获利丰厚。因此，如果你会炒股，万科是个不错的选择，不管政策如何调整，万科只会屹立不倒。

6. 万科财务负债和应付利息问题。

科的流动负债达到了2300多个亿，这2300亿的负债不全是带息负债。银行借款是要付息的，但是应付账款一般是不计利息的。其他应付款一般也是不计利息的，所以你的计算不准确。

7. 万科为什么发行公司债券

因为房地产公司的特性，使其都需要强大的现金为后盾，开发一个房地产项目，从拿地开始、到工程施工等都需要占用现金，要一直到预售了才能回笼现金流；所以房地产公司的负债率都比较高；房地产公司在销售成品之前就需要向银行借贷，即间接融资；如果是上市公司，它一般也会通过发行债券来直接融资，其成本还要低于向银行借贷的间接融资。

参考资料：玉米地的老伯伯作品，拷贝请注明出处 。

8. 万科债券怎么买

是9月5日，不是5月。

个人可以想买卖股票一样购买。

分为两个品种。本期债券有担保品种票面利率询价区间为5.50%-6.00%，无担保品种票面利率询价区间为7.00%-7.50%。
明天网上将确定准确利率。

公众投资者可通过深圳证券交易所交易系统参加网上发行的认购。有担保品种网上发行代码为“101688”，简称为“08万科G1”；无担保品种网上发行代码为“101699”，简称为“08万科G2”。参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为10张（1,000元），超过10张的必须是10张的整数倍。网上认购次数不受限制。

注意这个是按时间优先，故5日9：15后准备抢购，否则可能买不到。

另，要时刻关注今明两天的消息，参考网站会随时公布。因据传，无担保准备推迟发行，不吃是否是真的。

若还有疑问，请站内提问。