工商银行按揭贷款

㈠ 工行按揭程序是怎样，需要多长时间

请您携来带以下材料到贷款行办理自一手个人住房贷款：1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5.房地产开发企业开具的首期付款收据或发票6.工行要求提供的其他文件或资料。
您可登录工行手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能，查询贷款审批进度。
温馨提示：
在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准。

（作答时间：2019年6月17日，如遇业务变化，请以实际为准。）

㈡ 工商银行的房贷一般多久能批下来

工商银行的房贷一般要1个月左右才能批下来，因为房贷的贷款额度大，流程复杂，所以审批时间较慢，借款人需要耐心等待。

工商银行房贷的申请流程是准备贷款材料，然后到工行网点申请贷款，工行受理贷款，然后调查材料，进行贷款审批。审批通过后签订贷款合同，借款人办理房产抵押等手续，工行放款即可。

(2)工商银行按揭贷款扩展阅读：

注意事项：

如果用户在申请工行房贷期间，收入发生了比较大的波动，或者在其它金融机构产品了其它贷款，那么就会影响到工行房贷审批速度。甚至，不少人会因为这样的原因被拒贷。

避开节假日：用户在申请工行房贷时，要避开春节、国庆等大型节假日。因为放假期间，大家的购房贷款申请是没有人进行审批的，只会白白浪费时间。

㈢ 在工商银行办理房屋按揭贷款

您好，
如果您是一个月前办理的话，
正好赶上年底，银行结账期，大多的贷款都无法审批。
正常的情况下不需要那么长时间的，
从签订贷款合同到放款10---15个工作日，
建议您再问问贷款银行。

希望能够帮助您。

㈣ 工商银行办住房按揭贷款要手续费么

您在我行办理个人贷款，我行除收取贷款利息外，不收其他费用。如您委托中内介办理房屋抵押登记，中介容将收代办费；如您办理财产保险或进行抵押物评估，保险费和评估费需由您承担。
温馨提示：提前还款费用收取情况请您以贷款合同规定为准。 （以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月16日，如遇业务变化请以实际为准）

㈤ 中国工商银行按揭贷款

工行个人住房购置（按揭）贷款

1. 个人住房贷款
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
2. 贷款成数和最高贷款额度
贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
3. 等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
4. 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

1. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？
个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。
工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？
（1）有城镇常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业与收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
（5）有购买住房的合同或协议；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
（8）贷款人规定的其他条件。
3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？
（1）借款人合法的身份证件；
（2）借款人经济收入证明或职业证明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
（6）个人住房贷款借款申请审批表。
4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。
5. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？
凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；2000年9月20日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。

（1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
（2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。

㈥ 工商银行按揭贷款流程是怎么样的

个人贷款及公积金贷款流程如下：贷款申请-贷款审批-签署借款合同-发放贷款-按期归还贷款（变更合同）-贷款结清。不同贷款申请条件及规则存在差异，具体请您以贷款申请页面提示或贷款行规定为准。如有疑问，详询95588。您也可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。

（作答时间：2020年2月12日，如遇业务变化请以实际为准。）

㈦ 工商银行有按揭房贷可以贷款吗

工行贷款类型多样，不同贷款申请条件不同，具体请您以贷款申请页面或贷回款行提示为准。您可答关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：请您在贷款行工作时间内拨打咨询电话。电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。

（作答时间：2020年1月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

㈧ 向工商银行申请买房按揭贷款要多久才能批下来

为三周内。

依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(8)工商银行按揭贷款扩展阅读：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。

2、抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

3、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

㈨ 办理工商银行房贷需要什么手续

一、在工商银行办理房贷需要准备的手续有：

1、具有合法有效的身份证明；

2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、已签订符合有关规定的购房合同；

4、有贷款人认可的合法有效的担保；

5、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）

6、贷款人规定的其他条件。

二， 注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款，需要提供下列资料的原件及复印件：

1、合法有效的身份证明； 1）身份证及军官证等； 2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）； 3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；

2、个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件），申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件，职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

3、首付款凭证；

4、购房合同（或预售合同）；

5、在北京工行开立的个人活期结算账户存折；

6、已婚者还提供下述资料： 1）婚姻关系证明； 2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）； 3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；

7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；

8、银行要求提供的其他资料。

㈩ 工商银行房贷审批过程

请您登录手机银行，来选择“源最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
温馨提示：在提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批原则上一般可在2个工作日内完成，但具体审批时间须视客户实际情况来定，请以实际情况为准。

（作答时间：2020年07月21日，如遇业务变化请以实际为准。）