百城价格指数走势

『壹』 百城价格指数研究的具体环节是怎样的

百城价格指数是“中国经济和房地产最发达的100个城市的住宅价格进行研究”，所以在获取样本、进行研究的步骤上用的时间相对很长，才能保证数据的真实性。
一般来说，每个月的5-20日进行样本整理
20-26日开始电话调研
25-28日复核和计算
29-30日撰写报告
下个月的第一个工作日发布《百城价格指数研究报告》

『贰』 百城价格指数研究都覆盖了哪些城市

按照中国指数研究院的说法是，百城价格指数研究样本覆盖了全国一百个城市，其中77个包含了下辖县及县级市，基本覆盖了全国所有主要城市，所以统计的数据还是相当具有代表性的：所有一线城市和部分二线城市

『叁』 历年中国房地产价格指数数据，是年份数据

中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院研究发展中心、中国房地产开发集团于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中国房地产指数系统定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前国内建立时间最早、覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。
2010年 发布“百城价格指数”，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究，成为中国覆盖范围最广、房屋价格指数系统。

『肆』 百城房价指数包括哪些城市

泰州 马鞍山 洛阳 湘潭 江阴 成都 镇江 昆明 东莞 宜昌 廊坊 秦皇岛 郑州 台州 连云港 惠州 福州 长沙 济南 南昌 保定 扬州 徐州 湖州 西安 德州 乌鲁木齐 衡水 潍坊 菏泽 昆山 嘉兴 天津 深圳 贵阳 营口 汕头 株洲 中山 重庆 佛山 鞍山 武汉 淮安 湛江 绵阳 无锡 烟台 三亚 厦门 苏州 鄂尔多斯 温州 张家港 南宁 北京 青岛 芜湖 广州 石家庄 柳州 哈尔滨 东营 太原 吉林 沈阳 合肥 宿迁 邯郸 金华 常熟 银川 西宁 呼和浩特 兰州 桂林 常州 长春 海口 杭州 南京 大连 绍兴 聊城 上海 淄博 江门 赣州 北海 泉州 宝鸡 包头 吴江 威海 新乡 日照 珠海 南通 唐山 宁波

『伍』 什么是相对价格指数走势图和绝对价格指数走势图二者有什么关系怎样观看

绝对价格指数走势图好理解，就是价格指数的本来、真实的走势。相对价格走势，是指一种价格指数相对最基础的或者是平均的价格指数的走势图。也就是说，如果一种价格指数走势与最基础或者平均的价格指数走势完全一致的话，那么相对价格指数走势就是一条水平线。总之，相对价格指数是指相对关系，绝对价格指数是真实的价格指数走势。用来分析不同领域时常用相对价格指数，研究单纯一种指数是用绝对价格指数。需要慢慢去理解，祝你成功。

『陆』 百城价格指数是关于什么的研究

7月百来城价格继续上涨且涨幅在热点城自市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。

『柒』 7月房地产百城价格指数报告的核心内容是什么

总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳专的大环境下，7月百城价属格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。

『捌』 有谁听说过百城价格指数能及时反映房价变化吗

由中国房地产指数系统启动的“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100 个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。能够及时反映区域房价走势

『玖』 百城价格指数的概述

中国房地产指数系统是一套以来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势专的指标体系属和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994 年发起，分别于1995 年和2005 年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010 年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100 个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

『拾』 百城价格指数的编制规则

（1）样本选择及其退出：
>> “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。
>> 对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
>> 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。
>>当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。
>> 项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。
（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。
（3）样本价格：
>>样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。
>>价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
>> 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。
>> 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。
（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算:
全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：
取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。 （1）采集时间：每月22日-30日
（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。 每月第1个工作日。