链家资金监管获利40亿

Ⅰ 我最近换房，找链家卖说一定要资金监管，一定要吗

无论买还是卖,一定要做好资金监管,完成过户之前钱一定要在资金监管账户中呆着,说破大天这钱也谁都不能动

Ⅱ 通过链家买二手房，碰到了蛮不讲理的违约房东

当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?

1、防范“一房二卖”

“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份上海二手房房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。

为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（最高不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。

2、警惕卖方主动示好，给予宽限

双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。

表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。shzyshange44

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。

如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知上海二手房中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。

4、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵

在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。

如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。

5、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人

根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于上海二手房房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。

Ⅲ 银行资金托管和链家的资金监管有什么区别

银行资金托管和链家的资金监管有区别

Ⅳ 房产交易资金监管多少收手续费吗

资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。

在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。

(4)链家资金监管获利40亿扩展阅读：

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

Ⅳ 二手房首付做了链家的四方资金监管。请问这个首付的钱还需要原房主开收据吗

不需要，钱打入监管账户，凭证是监管协议，协议上写的清楚，过户成功之后，这笔钱自动转入业主账户。

Ⅵ 在链家买的二手房，首付要走他们理房通的资金监管。当时合同约定的是十七号之前准备好首付

给定金了吗？
没给就是怕你到时候不给钱了。
能早点把你的钱弄过来就早点弄过来呗。
房产中介都是两头哄。你要清楚流程的话，完全可以自己跟卖家签合同。一手交钱，一手签字。

Ⅶ 链家卖方的资金监管问题

哥，你是卖方吗？这个问题你直接问对接你的中介肯定会更清楚！！！