住房商业贷款还不起了会怎样

1. 住房贷款暂时还不上怎么办

如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。

如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。

第一、申请延期还贷。

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

第二、转让或出售房屋。

1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产。

银行拍卖房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩余部分将会退还。如果只是暂时资金周转困难或工资延迟发放，并未失业，可以有以下三种方式应对。

1、要求暂停还本金。借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、延长还款期。如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就降低，借款人就有能力偿还了。

3、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

为防范风险，一般来说，还款额度占收入的50%为合理线，30%为舒适线。另外，值得注意的是，对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，还应在此基础上，适当的低月供占家庭收入的比例。

法律依据：

《个人住房贷款管理办法》第十条

贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

《个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

2. 房产抵押贷款到期后还不上贷款银行会怎样

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来版抵押的第权一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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3. 房贷供不起了怎么办

房屋将被银行拍卖，个人的征信会被拉入黑名单的，对以后再申请贷款有不良影响的。

《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

1．债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；

2．借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；

3．抵押人违法擅自处理抵押房产的；

4．抵押合同约定的其他情况，等等。

一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押房产。协议不成，可向法院起诉。

(3)住房商业贷款还不起了会怎样扩展阅读

贷款的注意事项有以下：

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实。

3、根据自身的还款能力和未来收入预期，选择适合的还款方式。

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

5、认真阅读合同条款，了解公民的权利义务。

6、要按时还款，避免产生不良信用记录。

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)。而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

4. 欠银行贷款还不上会坐牢吗

欠银行30万，如果是欠银行贷款不还，仅是民事纠纷，不会被追究刑事责任坐牢的版。

如果银行提起诉讼胜权诉之后，当事人在履行期未履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。

法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；另外债务人没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

5. 按揭贷款还不上怎么办

一般来说，如果逾期欠款的话，银行不会马上将你的抵押物变卖，而是按一定的催款手续进行。
简单来讲，有几步：
1、催款通知书。
2、银行律师信。
3、法院传票。
4、法院判决。
5、法院执行。

逾期不还，本金又将产生利息，并且个人信用报告也会出现不良记录，将打入黑名单，以后再想贷款就难了。
如果是房贷，在办理按揭贷款之前，银行与开发商签定了《回购协议书》替你担保，若不按时还款，银行就会在开发商的账户上一次性划扣你的按揭余款，开发商作为担保人当资金被划走后，就会到法院起诉你并按原购房款收回住房，其间产生的一切税费全部都由你个人承担。