贷款买房是愚蠢的

① 实在无法理解贷款买房的人是什么心态

贷款买房需要根据个人的情况。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

② 为了买房还几十年房贷，大半辈子为银行打工蠢不蠢

10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。

③ 用2030 年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗

看未来房价可能的涨幅和你个人收入的是否匹配。至少10年前买房的，不论贷款多久，都是成功的。现在不好说。但降也难

④ 用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗

用半辈子换套房子蠢吗？如果你是天选之子，那确实愚蠢至极，因为这些时间和资本你可以达到更高成就。如果你是普通人，这套房子就是你安身立命的根基。如果你看好中国未来经济能继续增长，你个人的收入水平能快速上升，那么可以果断去背个二三十年房贷，10年之后你就会发现房贷月供可以忽略不计了。

⑤ 如何看待买房贷款的行为

20年前在上海有一对夫妻打算买房子，看中了一套100平米的大房子，总价50万，这对夫妻没有这么多钱，于是贷款买房子，首付15万，剩下的35万分20年还，在当时一个月要还2000元人民币的巨款，一年又一年过去了，到201×年依然是要为上海这间100平米的房子一个月还2000元巨款！

⑥ 提前还房贷是世界上最愚蠢的事情 没有之一

中国人这种有房才有家的传统观念，让我们祖祖辈辈都沦为了房奴(当然富二代什么的就不需要考虑这个问题了)，所以现在不管你有没有面临还房贷的问题，总之该来的一切都会来，所以有些事提前了解清楚，避免以后吃亏，得不偿失。

一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，这里面的门道还真不少。

还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。

首先就先解释一下什么是等额本金和等额本息。

等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。

等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。

假设贷款100万，20年期，按照当前商贷利率4.9%来算，基本如下图所示：

从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?

对此，有金融师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。

所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。

就好比说，如果你投资金融理财，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。

当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。

所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 贷款买房是明智的选择还是愚蠢的选择

买房的动机和原因每个人应该都不太相同. 如果有房居住的话且房价高涨阶段,自己本身也没有投资的意向,则我不会选择买房. 如果因各别原因一定要购买房子的话,就是贷款还是全款的问题了.如我有其他的投资渠道,例股票\基金等,那我会选择贷款购房,因投资的回报率要高于银行贷款利息.如我没有其他投资渠道,钱都存在银行里的话,那我就选择全款付清购房了. 到贷款易网站查看回答详情>>

⑧ 你是怎样看待贷款买房的

有公积金就可以，在国内目前这个形势下，通胀高企，钱越来越不值钱，而相对而言，公积金贷款是低于通货膨胀率的，也就是说，实际利率为负，所以，能用公积金贷款就尽可能用公积金贷款，是划算的。