1. 房子是两个人的名字，还有贷款，如何除名
这两个人是什么关系
2. 为什么房产证除名了还没有买房资格
个人名下 有全款购买的住房,再贷款购房 详解 过去只“认 贷”,这种情况不算二套房,但现在加 了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
3. 房产证除名，买房算二套房吗
除名后再购房未必算首套。
需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。
只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。
购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。
如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。
4. 当时房产银行贷款两人名字对方是主贷人，离婚证已经办了，女方可以上诉让法院要求男方帮女方除名吗
不能。按照法律规定，贷款合同是两个对银行负债，必须要一起还清才可以。至于双方自行离婚并协议约定如果分割房屋和房贷，这是夫妻双方自己内部的一个分配，对外是不产生效力的。
5. 房产证除名需要房产证贷款除名，请问房产证贷款除名要身份证吗
需要，而且是重新做贷款。改成一个人的
6. 还贷期间房产共有人除名
1． 想除名的话， 首先贷款需要还完！或者离婚把财产给女方！
2．贷款还完没影响，如果是离婚有影响！希望采纳，追问必答！