首付款为自有资金

⑴ “首付款收据(提供售房单位出具的所购房屋总价20%以上的首付(包括自有资金+公积金提取)”

具体看房开商那边怎么收，目前来说，一套房是按房总价的25%收，如果是公积金贷款是20%。发票是贷款的时候银行会要首付款收据的，保管好。

⑵ 购房人申请贷款时应承诺首付款为自有资金，我问朋友借的钱算自有资金吗，影响我公积金贷款吗

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

⑶ 广东购房“首付”须是家庭自有资金

南方日报讯（记者 陈颖 唐柳雯 黎华联）为围堵信贷资金违规流入楼市，银行正采取更加严格的方式审核首付款来源。记者从广州多家按揭贷款中介获悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

除了银行渠道，小贷行业也正在加强审核。记者独家获悉，近期广东省小额贷款公司协会将发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。

严查首付款流水

半年内转入的资金需核实为合理收入所得

记者从广州多家按揭中介获悉，近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：借款人需提供首付款来源近半年流水；对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得；对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

此外，若银行核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，将严禁准入。

同时，提交放款合规环节，还需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

不受理部分客户业务

存在消费贷、经营贷发放记录者

当前，金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免经营贷资金变相流入楼市，记者从多家银行证实，目前广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。

工行广州分行表示，该行根据上级行及监管部门的管理要求，增强个贷业务风险管控责任意识，强化内部操作管理，认真核实借款人首付款来源，在受理贷款申请时，加强对贷款用途的调查，防止贷款资金被挪用于购房，确保个人信贷资金有序合规发放。

工行广州分行核查首付款来源的具体举措包括：加强个人住房贷款首付款来源审核，防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类融资挪用于购房；在贷款调查过程中，对借款人提供的贷款申请前的账户流水，重点调查是否存在融资机构、中介机构借款。

浦发银行广州分行表示，除开发商出具的收据或发票外，该行还要求客户提供银行支付凭证以及银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自有资金。同时，该行还关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。最后，严禁同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。

兴业银行广州分行表示，该行主要通过核查转账记录等多种手段判断借款人首付款的真实性，不受理借款人首付款缴交前在本行存在个人消费贷款、个人经营贷款发放记录的及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。

招商银行广州分行表示，该行一直严格核查首付款流水，要求首付款来源清晰，必须为购房人自有资金，提供其资金的来源渠道。如严查首付贷、对于通过中介公司、小贷公司等融资方式筹集首付的客户，不得准入；对流水中突然出现用于首付款的资金，需调查资金来源，严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。

小贷行业自查

不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等

除了银行渠道，有可能被炒房客盯上的小贷行业也进一步加强管理。记者从广东省小额贷款公司协会获悉，近日该协会将下发通知，要求小贷公司对违规流向楼市的信贷资金进行自查。

“目前省内没有发现有小贷公司贷款产品违规流入楼市。”广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示，小贷公司贷款利率高、额度小，并不适合首付贷。

据其介绍，小贷公司平均利率在15%—18%，但购房人可以承受的利率一般在12%以下，且珠三角一带首付贷额度需要为50万—100万元，小贷公司很难批复这样的额度。

徐北表示，近期广东小贷协会也发出通知要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资或场外配资金融产品。同时，广东小贷协会切实加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。

⑷ 承诺首付款为自有资金后会被调查吗

它要证据

⑸ 买房首付款姐姐给的钱算自有资金吗

要看是她借给你的，还是捐赠给你的， 前者，你要还给你姐，后者，就是无偿给你的钱， 不用还了
以你名义出资买房的前， 不算怎么来的，都算自有资金

⑹ 广州多家银行要求首付必须为自有资金，你会选择全款买房还是贷款买房

其实我们在城市里奋斗是想要拥有一个安稳的家的，而且我们也想让自己拥有足够的金钱去购买一套房子，因为这样的话我们是能够让自己变得更加稳定的，而且我们也能让自己的生活变得越来越好，而且我们也能够有一个更加快乐的心情。

其实有很多人在拥有足够多的金钱之后，是会想让自己去购买房子的，或者说在自己还没有足够多的金钱的时候，也会想要让自己去购买房子。广州多家银行要求首付必须为自有资金，你会选择全款买房还是贷款买房？我会选择全款买房，之所以会选择全款买房，有三个原因:

一、我认为全款买房能给我更多的安稳。

其实对于我来说，我的确会选择全款买房，因为我觉得全款买房是能够给我更多的安稳的，并且能够让我觉得这是十分的有安定性的，我是能够让自己安稳下来的，而且我也觉得如果能够全款买房的话，就能够证明我的房子全是属于我的。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

⑺ 购房人在申请贷款时怎么证明首付款为自有资金

夫妻共有财产，没有在房产证上注明份额的，一般按照一人一半处理，当然，法院还会综合考虑其他情况，这只是参考。

⑻ 购房首付款姐姐给的钱算自有资金吗

今年我们这边就遇到这个问题
如果首付是借款的
必须私下给你现金
或者转到不常用的卡里，再转到后期办房贷的卡里面

⑼ 对于首付款的定义，必须是自有资金吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。