置换贷款房产证

『壹』 签了拆迁产权置换协议，取得房产证后可以马上抵押贷款么

可以签。但是要分两种处理方式：
一、维持抵押贷款状态签拆迁协议。这需要债版权银行出具书面权文件，同意被拆迁人处置抵押物，明确由此可能引发的债权债务纠纷如何处置。同时，拆迁人也要同意在房屋有他项权利的情况下签订协议。以上条件达成，即可。
二、撤销抵押贷款后签拆迁协议。这样做是最干净简明的，首先被拆迁人清还贷款，撤销抵押事宜，房产变回100%权益后，同拆迁人签订协议。

『贰』 置换房子时办理贷款，需要原来房子的房产证

要复印件做其它用途的！办贷款只要买的那套房子的两证不需要原来自己的两证

『叁』 原来的就房产证能贷款么换证的话需要什么手续

一般来说,现在那种红本本已经不认可了,当然还是你房屋产权的凭证。首先你需要到当地房管局(所、处)申请办理旧证换新证。手续很简单,各地不同,最多也就需要你出示土地使用证复印件。当然,房产证原件还上要的。再就是你的身份证复印件。换证之后,如果你的土地使用证是国有土地使用证而不是集体土地使用证的话就可以进行商业贷款。贷款前需先进行房地产评估,然后银行按评估价值按60%——70%的比例给你放贷。注意,集体土地上的房屋是不允许交易、抵押的。

『肆』 按揭买房怎么拿房产证，是否只有换完贷款才能拿到房产

若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。
若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续（具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策）；如需借出房产证或合同原件等，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

『伍』 贷款抵押物置换需要的手续和材料

一、按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人; (二)在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)。

二、借款人须具备以下条件：

1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。

2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。

3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。

5、能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。

6、法律和中信实业银行规定的其它条件。

(5)置换贷款房产证扩展阅读：

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

『陆』 房屋征收产权置换协议书，现还没有房产证。可以抵押贷款吗

房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。

来源：鸡西市鸡冠区人民法院

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『柒』 更换房产证贷款及续贷的问题，谢谢！

你需要再重新找一个房产证。你朋友的房子要卖，那么买房必须全款购入，然后用其中的一部分把银行的欠款还清，之后才可以过户，如果你朋友着急的话，那么你就需要再找一个房产证，如果你朋友不着急的话，你就相当于借你朋友的钱了，到时候还给他就OK

『捌』 要贷款房产证要换成不动产证吗

首先，建行贷款还清后，借款人手里会有一个还款凭证和结清证明，拿着这些去信贷部换取他项权证（下图为他项权证）。然后，拿着他项权证去房产管理部门去换房产证，一般还需要带着身份证，然后本人签字领取房产证。

『玖』 贷款抵押的房产证可以更换另一套房子的证吗

可以更换，但是必须将之前的撤销，再用现在更换的房产证进行抵押。
一、可以用别人的房产证抵押贷款吗

贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、如何买卖已做抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

(二)办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

『拾』 借的房产证办的贷款,现在用自己的置换怎么办理

借的房产证，办的贷款，现在用自己的置换，想要办理的话，在这种情况下是很难办理的，最好把贷款全部还清，结清证明把房产证解压回来就可以了。