⑴ 银行贷款房产评估价是银行自己评估的么
买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
⑵ 银行贷款为什么要评估房产
房产评估即房地产价格评估，就是对房地产进行估价，由持有《房版地产估价人员权岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的对所抵押的房屋价值进行评估，需有银行指定或委派的评估机构进行评估（有的银行也会由内部专业人员进行评估），房地产的价值不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件，对双方有约束力。
银行之所以要对抵押房产进行评估，也是为了降低自身的风险，防止借款人融资的金额超过抵押物的实际价值。通过房产价值的评估来衡量房产快速变现的价值，如果借款人无法按合同要求偿还贷款，银行可以直接拍卖抵押的房产用其来偿还贷款资金。
目前厦门市面上的评估机构对房产价值的评估一般在房产目前价值的8成左右（不同的评估机构评估的价格略有差异），银行的贷款金额一般是评估公司出具的房产评估价格的7成。 建议可以关注一下一个叫佰慧通的微信公众号，里面有比较专业的金融知识解析，希望能帮助到你，谢谢！
⑶ 去银行贷款，银行负责二手房评估吗
买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
⑷ 关于银行房产价格评估进行抵押贷款
银行其实会小区别的房价来做依据的，
还有最主要的是地段，小区的是否容易升值，房龄等等很多因素的。
原来我跟银行带的评估人聊天……他和银行的人进房里拍几张相片就打算走了
然后我问这样就完啦……他说其实没来之前心里早就有数了……周边房价他们也清楚
所以二手房就是过来看下装修情况而以……地段，房龄有关……其它的都只是作为参考
比如这小区有人评估1万元/平米……那么整个小区都会差不多的……
不同位置朝向……新旧等等当然价格会有些不一样……但是都不会差太多
⑸ 银行贷款要评估房产我不想贷款了要交评估房产费用吗
不交也没事 反正没什么用处了别花冤枉钱 何况评估公司是银行指定的 不交就是良心上有点过不去 评估公司不会起诉你的
建议不要去拿报告了.
⑹ 银行是怎么评估房屋贷款金额的
会有几家专业的评估机构进行评估的，这个评估结果拿去银行会承认，但是好多的评估机构所评估出来的结果，银行是不认的。
⑺ 银行抵押贷款银行已经对房子评估过了，贷款能批下来吗
这个对于你的总体贷款额度是有一定的影响的~ 1 如果你的贷款属于个人消费贷款，一般会考虑你的总体收入和个人还款能力而后判定你是否可以贷那么多款，所以对你的贷款额度有一定的限制。 2 如果在贷款中有3次以上的逾期，那么对于你贷款的审批是肯定有一定的影响的。 3 特殊贷款对于你的房贷营销不大，如助学贷款和个人创业贷款等等。
⑻ 银行贷款的房产评估价是怎么评估的
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进专计费率：
房屋属总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
⑼ 房屋评估价和银行贷款有什么关系
有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价，有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。