卖房后对方还不上贷款

1. 卖房时贷款没还清怎么办

就目前中国的楼市变动趋势而言，房价想要真正降下来可能不大，房价下降持续一段时间后，很快就将迎来上涨，就好比去年下半年房价呈现下降趋势，然而今年起，楼市回温明显，南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息，房价或将进一步走高。
在我国的高房价之下，普通刚需者只好选择贷款买房，只要凑够了首付，就几乎等于拥有了一套属于房子，剩下十几二十年的时间，都用于还房贷。房贷还没还完，但现在就想把房子转卖出去，该怎么处理？要知道，在房贷尚未还完之前，房子暂时抵押在银行，暂时不允许过户，房主如果想卖房子，该怎么进行操作呢？

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷
现实中有这样一个案例，房主大概是在2011年买了一套合肥的房子，当时单价大概是在6800左右，房屋面积也不大，也才80平米，房屋总价为54万左右，去年八月份，这位房主想要改善住房，于是想到将这套房子先转卖出去，此时合肥二手房均价大概在15000左右，自己原先那套房子，已经涨至120万，对方如果向要购买这套房子，光是首付就需要支付48万，完全足够自己偿还剩下的房贷，于是该房主先与该购房者进行协议，由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷
假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时，一定要格外小心，对于该公司应当有个充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利贷。

3、 自己提前还贷
自己提前还贷其实是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见，这取决于房主自身的经济实力，一般情况下，房主之所以选择还没还完房贷就卖房，主要还是因为暂时继续用钱，自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大，除非已经没剩下几年房贷了。
另外，房主在进行房屋转卖之时，无比记住解除房屋抵押，否则即使还完了房贷，房子也不是你的，房子依然属于银行，房子无法进行过户。

2. 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

(2)卖房后对方还不上贷款扩展阅读

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

3. 买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办

1、由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险：

买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

4. 我要卖房对方不贷款我要注意哪些事

详细查看购房合同

签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是付款时间节点和违约赔偿等相关问题（一次性付款还是分时间点），避免出现不必要的损失。

大多数，合同会有补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被做了手脚。签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

买家身份信息准确无误

购房者在全款买房时，一定要提高警惕，看清买家真实身份信息，避免被买家忽悠。

银行到款短信通知

建议开启，避免损失。

中介资金监管

找中介，付出一定的费用，因为中介一般都涉及资金监管业务，买家的钱会到第三方那里，双方过户等手续办理完毕后，就会到款，比较安全。

5. 卖房已过户给对方只等银行放款，但对方突然说不想贷了要先解除贷款再给我现金，但这样我没保障啊，是否违

1.既然买主有现金了，就应该先行给付房款余额，再协作其将银行贷款解除。
2.要求中介督促对方在合同要求时间内将余款及时到位。
3.坚决不同意先解除银行贷款，后支付余款的做法。因为支付余款与银行贷款无直接关联，为什么不能先行支付？一定有猫腻。
4.银行贷款虽然已经审批，但是最后放款时，还需要借款人在借据单上签字按手印。如果这一步借款人不愿意履行，贷款流程就此终止。
5.如果对方不先行支付余款，有可能和中介一起忽悠诈骗你的房产，注意收集证据，咨询有关律师，准备起诉材料，有备无患。

6. 我卖房子，买家交了首付，但是迟迟不办理贷款，怎么办

我也是收了首付，并同意她搬进去了，但过了两个月了还没付尾款，也没过户，这种情况该如何处理

7. 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办

你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。

8. 卖房过户后对方贷款迟迟不到账

呵呵
恁的情况
是原房主把贷款还掉
撤出房产抵押
然后抵押给恁的贷款银行吧
这种情况
如果恁的贷款申请已经批准了
那么时间会很短
只要原房主把贷款还清
他在银行的抵押就可以撤出了
这个通常是还款日当天就能撤掉。。。然后
就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了
贷款已经审批的话
银行通常会告知买卖双方的
原房主可以安心办理过户的。。。过户的话就很快了
交了契税等费用
房管局效率点的话1-2天就完事了
从垫资开始到原房主贷款还清
这个就看中间的环节衔接的怎么样了
快的话
资金一到位
马上办理还款
当天撤出抵押就行。。
因为抵押一撤
就可以过户了
恁申请的贷款就可以进入抵押程序了
不过恁垫资的时间
得到银行贷款发放日。。。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款

9. 想卖房子,但对方不能贷款怎么办

可以找人担保
签好合同
分期付款
也可以抵押东西
如果你不急用钱的话也可以先以租赁的形式租给他
把租金算作房价
就当是分期付款