① 如何算二手房税费 贷款
第一个问题，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
二第二个问题，按揭贷款，手房交易中，买方办理贷款详细流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
② 买房子缴纳的税费有哪些税可以贷款吗
主要是契税、物业维修基金，按购房款比例计算。再就是各种开口费了金额应该不太大。不可以贷款。
③ 税费贷的利率是多少
税费贷的利率通常在5%左右，也就是说1万元的贷款一年的利息是500元，具体的话要以你的贷款金额和时间确定。
④ 交税达到多少银行可以提供税费40倍贷款
〖平安普惠宅e贷〗
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申请条件
A：客户要求：主贷人25-55岁（中国国籍）产权人18-60岁，借款人为房产产权人之一，征信良好。
B：房产要求：本地公寓住宅，房龄低于30年，评估价30万以上。
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【优势5】: 无需提供企业年报和月报，销售单据；
【优势6】:他行不接受唯一住宅，我们接受！且无需二居证明；
【优势7】: 需要材料最少，放款额度大；
【优势8】:放款时效高于他行，最快1天放款；
【优势9】：还款期限灵活
【优势10】：不看负债，负债不影响额度；
【优势11】：唯一一家能做二次抵押的银行；
【优势12】：房产面积不限制；
【优势13】：他行房产抵押贷款提前还款有违约金，我们没有；
【优势14】：银行房产抵押需要押房产证，我们不押；
【优势15】：他行再次续贷需再次办理麻烦，我们5年授信线上再次动用；
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随时提前还款、无违约金。
⑤ 工行居逸贷的吗，就是可以用来做税费贷款的
上海分行居逸贷专项分期付款信用卡是工行为满足客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、物业费用等大额消费需求，予以发卡授信，客户使用信用卡完成支付并办理分期付款的业务，包括家居分期付款、住房缴税分期付款、房贷客户配发信用卡(该产品于2017年9月暂停发行）三款产品。该卡关闭转账、取现功能。其中缴税分期信用卡针对新增购买本市商品住宅或进行商品房买卖交易需缴付相关税费的个人客户，拓展后可用于家装、家居等更多大额消费场景。
（作答时间：2019年05月28日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑥ 关于房子贷款和税费的问题。
依照你说的，你缴纳税费，没有得到合法票据。以及没有备案，说明你这个税钱，在开发商手里，根本没有缴纳到税务部门去
所以，建议你找开发商协议解决。
⑦ 上海工行税费贷卡有人办过吗
上海居逸贷专项分期付款信用卡是工行为满足有缴付房屋交易税费、家居家装、物业费等大额消费需求的客户发行的银联人民币信用卡，此卡可办理分期付款，包括家居分期付款卡、住房缴税分期付款卡、工行房贷客户配发信用卡（工行房贷客户配发信用卡产品已暂停发行）三款产品。此卡不能转账、取现。
其中缴税分期信用卡是针对购买本市商品住宅或进行商品房买卖交易需缴付相关税费的个人客户，拓展后可用于家装、家居等更多大额消费场景。如需办理详情您可具体咨询当地工行网点。
（作答时间：2020年07月21日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑧ 买房需要交纳税费跟贷款有关系么
契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套回房的人，90平方米以下的可答以享受到减按1%税率征收契税，90--144平米普通住宅契税1.5%，超过144平米的要缴纳房价总额3%的契税。
印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
通过贷款买房的人，还要缴纳抵押登记费80元/户，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。
住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般开发商就会代收房屋维修资金。
权属登记费为80元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。
购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/㎡来缴纳。
以上税费是购买新房涉及到的，而在购买二手房时，还会出现几种税费，比如营业税，为总房款的5%，如果交易房产为卖方唯一住房且持有满两年，则免征。
房产个税也是二手房交易中比较重要的一项税费，属于卖方个人缴纳的利得税，为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。