『壹』 贷款买房，谁来决定找哪个银行
如果是买新房，一般由开发商指定几家银行，买房者在这几家银行中进行选择。
如果是买二手房，需要中介提供担保的，由中介指定贷款银行；不需要中介，用自己房产作抵押的可以自己选择银行。
『贰』 新房贷款的银行必须由开发商决定吗
从法律上讲，买受人并非一定要在开发商指定的银行贷款。因为在买受人与开发商之间是商品房买卖关系，而在买受人与银行之间抵押贷款的关系。从商品房买卖关系角度来讲，作为出卖方的开发商当然无权指定你的贷款银行，只要你能把房款付了即可。 但是在卖方市场的情况下，买受人只能无奈接受一些不合理的规则。
『叁』 首套房贷从哪家银行贷款谁决定开发商老是说和哪个银行有合作协议，住户就和哪个银行贷款，是必须这样吗
一般来说，购买商品房时，开发商都会和自己的开户银行有合作，为购买人办理按揭贷款，这时你的按揭银行是开发商指定银行。你的银行贷款就是开发商指定银行
但是，如果你向在其他银行办理按揭贷款，第一，你找得银行是否愿意办理？（这样算踩过界了，银行都不愿意）第二，开发商愿意这样办不？（你找得银行，相关对开发商的约束可能开发商不愿接受，因为，你把按揭办理后，银行是要把你的按揭款支付给开发商的，但是银行要收取一定比例的押金在银行，开发商可能不接受，而且，贷款银行开发商是在房管局备案了的，换了银行手续可能比较麻烦）
『肆』 普通老百姓买房子，中介公司找的公积金贷款的主任居然批下来，合法吗公积金中心的主任
普通老百姓买房，只要符合公积金贷款的条件是可以贷款的。
住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
『伍』 银行会安排工作人员去中介公司进行房屋贷款办理吗
应该可以，银行为了自身的利益，啥都敢干，中介公司只要持有房产证复印件，当事人身份证复印件就可以冒名办理代款，还是要小心。
『陆』 银行信贷主任有多大的放款权力
每家银行不同，而且不是放款权利是审批权利，和金额没任何关系，所有贷款额度和授信面使用都是由银行总行的风险和授信部门划定，不以个人划定。再说信贷主任就是个股级干部。
『柒』 假如我决定从银行贷款买房，银行决定了，那我是不是去银行把贷的钱取出来交给卖房者
贷款买房的话,所有手续房产公司会与银行把一切都办好,你到时去签字开户就行.如果是已有的房子抵贷款的话,你要去银行办理贷款等手续,银行会把钱转到帐上的,不用拿现金.
『捌』 我和我的老公去帮人家担保银行贷款。当时贷款的项目是房屋装修。当时没批,但是信贷主任说字可以先签。我
问：我和我的老公去帮人家担保银行贷款。当时贷款的项目是房屋装修。当时没批,但是信贷主任说字可以先签。我们就签了字了。由于一直没办出来。他就弄了个假的合同,去贷款,钱是贷出来了,我怕他到时候不还。想撤销我的担保人的身份。你看能不能行
答：君同法律在线咨询为您解答
贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。下面，关于贷款担保人的知识内容。
一、贷款担保人的条件：
1、有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
2、家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
3、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
4、业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
5、业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
二、担保方式：
1、抵押担保
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保
采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、保证担保
借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
4、抵押加保证
是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
『玖』 如果你是银行的信贷部经理，在给企业发放贷款时，应当考虑哪些因素
考虑的因素很多，主要有：
一、是否符合金融法律、法规和银行信贷政策、制度的有关规定。
二、掌握客户基本情况，分析发展前景
1、分析借款人经济性质、所属行业、主营业务、注册资本、经济规模、隶属关系、组织形式、产权构成、地理位置及历史变革等。对上市公司还要分析其上市时间、募集资金数额、近期股权结构及主要股东的股权比例。
2、分析借款人主导产品质量、技术含量、产销量、寿命周期、市场份额、出口创汇能力、实际销售、潜在销售及库存变化等情况。
3、分析借款人主导产品资源储备情况或上游原材料供应情况及下游产品市场需求情况，分析对供应商的依赖程度。
4、分析借款人主导产品的主要竞争对手情况及行业特征、行业管制、行业定位情况，分析行业成功的关键因素。
5、分析借款人技术状况、设备状况、对外投资及投资收益情况。
6、分析借款人核心领导层的综合素质、经营管理能力及法人代表的人品、诚信度、道德水准、历史经营记录及其经验、相对于所有者的独立性等情况。分析影响决策的相关人员情况及决策过程。
7、分析借款人其他需要说明的情况，如拟上市情况、改制情况、债转股情况、目前重要诉讼情况及其他重要情况，对客户公司治理、履约记录、行业特点以及宏观经济条件等方面进行分析。
8、分析与客户信贷业务相关的社会购买力、通货膨胀、汇率、货币供应量、税收、政府财政支出、价格控制、工资调整、贸易平衡、失业率、GDP增长、外汇来源、外汇管制规定、利率、政府其他管制等宏观经济环境变化对客户发展前景的影响。
三、掌握客户银行融资总量、结构和质量情况，分析客户融资能力及信用状况
1、掌握借款人与我行合作情况。分析借款人近三年信用等级及变化情况、基本存款账户开立情况、通过我行结算占比情况以及其他中间业务占比情况。
2、掌握借款人银行融资总量及我行融资占比。通过人民银行《企业信贷登记咨询系统》查询结果对借款人在其他金融机构的融资情况、信誉情况进行分析判断。分析客户银行融资余额与年销售收入是否匹配，审查我行融资占客户全部银行融资的比例是否符合行业信贷政策的要求。
3、了解银行同业及本行对其授信情况。审查我行及其他金融机构对该客户核定的最高综合授信额度及目前的可用授信额度情况。
4、了解有无不良信用记录和债转股、享受国家核销贷款及挂帐停息等情况。
5、了解有无逃废银行债务情况。
6、了解对外担保情况及其他或有负债情况。
四、全面分析客户财务状况，核实其综合偿债能力。
1、审查财务报表的合规性、真实性
2、近三年及最近一期资产负债及变化情况分析
3、近三年及最近一期经营收入及损益情况分析
4、近三年现金流入及流出情况分析
五、弄清客户关联关系，防范关联交易风险
1、分析客户存在哪些关联关系
2、分析股东及关联企业的银行融资方式、融资总量、结构和我行占比。
六、银行融资的具体用途及使用效果方面
1、是否真正用于生产经营，防止挪用于项目建设和对外投资；
2、是否真正用于本企业生产经营，防止转借其他企业使用（集团公司实行统贷统还的除外）或代其他企业融资；
七、落实贷款担保措施方面
考虑是否符合法律、法规规定的可以抵押资产范围，考虑变现能力如何。
『拾』 房屋按揭贷款属不属于银行的公司信贷部门管理。
很多银行的房屋按揭贷款不属于公司信贷部门管理。
住房贷款（俗称：房屋按揭贷款）属于银行的个人信贷经营部门，即属于个人信贷，不属公司信贷。
银行一般将贷款分为个人类贷款、公司类贷款，很多银行也将经营这二类贷款部门分为相应的部门；另外，很多银行也将信贷经营、管理分开，经营以营销为主（前台），管理以贷后工作为主（中后台）。