⑴ 商品房按揭贷款的基本条件有哪些
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为35%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
建议您可以商贷和公积金一起考虑，因为公积金利率更低。可以节省一部分资金。
⑵ 什么是商品房怎样办理商品房按揭贷款
商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按揭贷款的程序大致如下：⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；⑶律师对购房人资料作形式审查并见证； ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准； ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
⑶ 商品房贷款需要什么手续
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： ☆有效身份证件; ☆婚姻状况证明; ☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
☆有效身份证件;
☆婚姻状况证明;
☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续;
☆ 与银行签订借款合同和相应的担保合同;
☆ 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;
第四是发放贷款
由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
费 用 之 按 揭
银行按揭费用主要包括：
☆ 保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间;
☆ 公证费：一般也在200元到300元之间;
☆ 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%;
☆ 抵押登记费：一般为0.3元/平方米.
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
费 用 之 购 房 款
买房时购房款是按照这样的标准计算的：
☆ 契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;
☆ 印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;
☆ 交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;
☆ 权属登记费：100元到200元之间;
☆ 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元;
☆ 配图费：35元到130元之间;
☆ 测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。
⑷ 商品房可以贷款吗
准则上来说,按揭中的房子现已是典当给银行的,现已典当的房子不能再用来典当请求借款,并且房子的房产证也没有拿到。不过需要留心,装饰借款额度还与按揭房子的价值及剩下按揭房贷有关。那么房子装修可以贷款吗,房子如何装修呢?大家不了解的话,今天就来了解一下吧。
房子装修可以贷款吗？
1、具有乡镇常住户口或有用居留身份
2、有合理作业和安稳收入,具有到期归还借款本息的才能
3、房子装饰借款的借款人要能供给有关财物证实、银行对帐单、税单证实
4、 对新购住所装饰的应供给房子买卖契约、购房等资料(或原有住所再次装饰的应供给房子一切权证实资料
5、协作机构所规则的其它条件。别的假如按揭中的房子不能用来典当处理装饰借款的话,也能通过处理无典当借款的办法获取装饰钱。如今小额借款公司的无典当借款条件比照宽松,只要自个信用杰出,能供给3-6个月的银行流水,具有每期准时归还借款本息的才能就能处理。
房子如何装修？
1、前期计划
在前期计划中,咱们有必要还要做的一件事,那即是对自个的房间进行一次具体的丈量,这除了让你采购建材时准确外,在结算时更能免遭被黑。
2、主体拆改
进入到施工期间,主体拆改是较先上的一个项目,首要包含拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,即是把工地的构造先搭起来
3、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些菜鸟也许知道,还应当进行橱柜的1次丈量。本来所谓的橱柜1次丈量并没有啥实践内容,因为墙面和地上都没有处理,橱柜计划师不也许给出具体的计划尺度,而仅仅就开发商预留的上水口、油烟机插座的方位,提出一些有关主张。
4、木匠
木匠、泥工、油漆工是施工环节的“三兄弟”,根本出场次序是:木匠、泥工(瓦工)、油漆工。根本出场准则是谁脏谁先上
5、贴砖
假如工人忙得开的话,工长通常会在“木匠老迈”还没有结束的时分就让“泥工老二”出场贴砖,这很正常,因为两者自身没啥冲突。
6、刷墙面漆
油工老三”出场,首要完结墙面底层处理、刷面漆、给“木匠老迈”打的家私上漆等作业。预备贴墙纸的菜鸟,只需要让“油工老三”在方案贴墙纸的墙面做底层处理就可以。此刻,当“老迈”、“老二”、“老三”相继离场今后,许多菜鸟会以为自个的装饰结束了,本来按环节来数的话,三分之一还不到。咱们之所以有这种感触是因为,咱们广泛了解的装饰仅仅装饰的“施工环节”,本来装饰的“设备环节”也是装饰的重头地址。
关于房子装修可以贷款吗以及房子如何装修的相关内容,小编今天就为大家讲述这么多了。因此,要建议大家的是购房有自个住所借款,装饰亦有房子装饰借款。装饰借款也称家装借款,指银行或许花费金融公司推出的,以家庭住所装饰为意图自个信用借款即无典当信用借款。
（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 购买商品房如何申请按揭贷款
借款人在办理贷款前，应先查看所购楼盘是否有银行提供的个人住房按揭贷款内承诺书；然后，容借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并将相关证明材料提交给贷款银行，并附上贷款银行要求的各种材料。
开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏签字、盖章。
贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行调查、核验，逐级审批，在一到三周内给予回复意见。
贷款银行如果同意借款申请，则会通知借款人在规定的时间、地点办理或由银行代为办理保险、公证、抵押登记手续。
双方签订借款合同、担保合同等法律文件。
⑹ 商品房能贷款吗
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请回材料有所不同。您可答在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
⑺ 现在商品房可以向银行贷款吗
可以。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑻ 商品房如何贷款
如果你是买二手的话中介会帮你办好的
如果你是买新开盘的 卖房处会有银行 他们帮你办好的 别急 很好办理
记着 贷款时 你是客户 他们得巴结你
即使办过了 态度不好就转按揭 转按揭就是换银行
以你的收入建议你采用等额本息还款法 压力小点
贷款12W 10年期等额本息每月1224.09(元) 没有12年期的
每年就乘以12啊