已申请贷款的房产增加产权人

⑴ 关于贷款的房子产权证（房产证）添加产权人名字

没有房产证和结婚证，一来无法办理你要求的加名字手续，二来就算搞定银行可以加，也是作为把一部分房子份额卖给你，才可以加名字！有了结婚证就简单了！200元搞定！
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

⑵ 贷款中的房子未还清贷款，能不能再增加一个产权人

1.没有取得房权证的房屋；没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；
2.集体土地上的房屋；集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
3.房龄很老的房屋；房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
4.旧城改造内的房屋；旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
5共有人不同意贷款的房屋；房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；
6土地使用权已抵押的房屋；根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；
7法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

⑶ 贷款房是否可以增加房产的共有权人

当然可以了，你的房子的所有权是你们的，贷款只是你们将房屋抵押给了银行，你要增加房屋所有人，只是需要通知银行就可以了，你们有没有撤销抵押，银行还是可以实现抵押权，怎么不可以呢

⑷ 贷款中的房子可以增加户主吗

不可以。后边的问题就不存在了。

房子在还贷中，说明已经在房管局登记备案了，房屋买受人就是你男友一个人。房子已经登记备案，且在还贷中的房子是不能加减名字的，只能等贷款还清，解除抵押后再加名。

(4)已申请贷款的房产增加产权人扩展阅读：

财政部官员解释说，对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。

根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定，在中国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中，房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

财政部官员解释说，婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税，“这个原则是已有的、明确的”。

但是，具体到婚姻法司法解释带来的新情况，对此类房屋赠与行为征收契税，需考虑不要对纳税人造成太大的影响。财政部官员说，在制定“房产证加名征税”政策时，要以人为本，既要考虑“税理”，也要考虑“人情”，要综合考虑各方面的情况，“将要出台的新政策，应该是方方面面都兼顾到了”。

财政部官员表示，根据契税暂行条例的规定，财政部有权解释条例，可以制定有关征税规定，也可制定一些免税规定。关于婚前“房产证加名征税”，地方财税部门将在财政部详细文件发布后执行。

⑸ 请问刚办完贷款的房子能增加新的名字么

不能。
只有在签订合同时二人同时签名，才能是二人的共同产权房。
要等
清贷
以后再办理。

⑹ 关于有贷款的 房产证加名字的问题

首先要看有没有签合同，如果没有签合同的话找开发商就可以。拿两个人的身份证和结婚证找开发商合同部的人把两个人的名字都打到合同上就可以了。不要钱
如果已经签合同了房产证还没下来的话那要去房管局办理了，还是持双方身份证结婚证户口本去办理，这个肯定要花钱，不过不多，具体得看你们那里收多少，你可以打房管局电话问一下

⑺ 贷款的房产能否在房产证上增加共有人

你好。你是想房产属于你们共同财产？建议写份房产协议双方签字即可。房产证上加一个人名字，手续很麻烦。--满意请按采纳

⑻ 如何增加房产证上产权人

如果是已经办理好了房产证了，就必须原产权所有人和需要增加产权名字的所有人，到国土局办理部分产权的买卖或赠送等产权转换手续。并要补交相应的产权部分税费。才能增加原房产证上所有人的名字！

也就是说原来只有一个人，产权比例是100%，那么要增加一个人，就只有采取买卖关系或赠送等方式出让产权比例，减少自己的产权比例，如果是一人一半就是 转让50%产权，那么新产证上面就会写甲50%、乙50%。新转让的50%部分要交税，如果想少交点，就少转让点，比如10%甚至5%，同样可以在产证上体现名字，但产权比例就很少，只有5%.

⑼ 买房子已经走到办按揭了，能不能改产权人

我们是开发商，我有时候也办按揭，你提的这个问题很简单。
因为你现在是办按揭的过程中，而不是已经办理完毕，所以撤销资料更改主贷人没有问题。
问题出在开发商那里，因为更改产权人得重新修改合同，如果开发商没有拿合同去备案（期房）或者给你办理转移登记（现房过户），那他们要修改合同就不难。一般来说，为了顺利拿到贷款，开发商也会配合你修改产权人姓名的，所以你跟开发商沟通一下就可以。
另外一个问题就是你银行按揭的问题，因为你父母年纪比较大，撤销你之后，他们的贷款年限就短了，有可能银行会要求你们增加首付。另外你父母还得有足够的银行流水账以及收入证明。而你本身有网贷，而且近期征信查询次数比较多，确实会影响到你的贷款，即使能贷，也会因为你有网贷而提你的还款利率或者要求增加首付。所以，在修改产权人姓名之前，建议你先问清楚开发商或者银行，你父母的资料是否足以贷款。