新增住房贷款

⑴ 房贷什么时候才出现的

在1988年第一次住房体制改革会议召开后。

1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

拓展资料:

房贷——网络

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

⑵ 在原有贷款基础上增加住房贷款

公积金贷款的房子是无法再此基础上作贷款的
你可以先把公积金贷款全部结清，然后向银行申请房产抵押贷款。你可以和你父亲共同申请贷款，主还款人可以是你。
这种贷款的贷款年限一般为10年，贷款的金额为房产评估总值的50%--70%

⑶ 银行暂停新增住房贷款对房价有什么影响

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势;10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

据北京晨报10月24日报道，楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。

根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。

调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。

走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行(600016,股吧)此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?

上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

⑷ 结婚后怎么增加公积金贷款增加还款人，哪位朋友能指点

可以去申请公积金冲还贷款。上海公积金贷款银行为建设银行和农商银行。拿着结婚证，双方身份证，公积金账户号，最近一月还款账单，去公积金管理中心或建设银行（一般是所在区的支行）公积金窗口办理。提取住房公积金归还贷款提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。办理场所： 1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请； 2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托； 3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。办理要件： 1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证； 2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。

⑸ 原有房子贷款还清了，想再买一套，请问贷款算几套

根据最新的贷款政策，首套房：1.北京无房无贷款；2.北京无房，有一笔正在偿还的外版地住房贷款权。首付款：普通住宅35%，非普通住宅：40% 。 二套房：1.北京有房无贷款；2.北京有房，有一笔正在偿还的北京住房贷款。首付款：普通50%，非普通70% 。 注意：有两笔正在偿还的住房贷款（包括外地未结清贷款），不允许新增住房贷款。

综上所述，您父母家庭名下如果只有这一套住宅，不管贷款还没还清，再买房贷款都算二套。希望能够帮到您！

⑹ 新购房者的贷款利率,如何决定基点

对于新购房者的房贷利率，其基点是由当地和银行自身决定的，地方不同，银行不同，其加点基点也是不同的，有的城市首套加点50个基点，有的城市首套加点100个基点。

新的房贷利率=最新5年期LPR利率＋其城市银行规定的基点

⑺ 光大银行“天天省”对于首套和第二套及以上的住房贷款例如如何上下浮

对于借款人购买首套自住房的贷款，贷款利率按照不低于中国人民银行相应期限商业性贷款基准利率下浮10%执行。对于借款人购买第二套及以上住房的贷款，贷款利率参照《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》相关规定执行，但最低下浮幅度为10%。“天天省”个人住房贷款是指银行通过系统，每日自动将借款人贷款还款账户中活期储蓄存款的一定比例用于提前偿还贷款，同时自动于次日将上日所偿还金额重新发放至借款人还款账户的个人住房贷款。（一）借款人当日提前偿还金额是指按照本产品规则计算出的借款人当日还款账户内可供提前偿还贷款本金的活期储蓄资金。（二）次日重新发放到借款人贷款还款账户内的资金是指次日将前日借款人“提前偿还”的资金重新发放到借款人还款账户。“提前偿还”金额等于“次日再贷款”金额。（三）借款人当日“提前偿还”金额的计算基准是指按照本产品规则计算出的借款人贷款还款账户内活期储蓄存款余额中可用于计算“提前偿还”的活期储蓄存款金额。本产品适用于个人住房贷款，且目前仅适用于新增个人住房贷款业务。

⑻ 中国商品房哪一年实行的贷款政策

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

注：中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正。

1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。

1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。

2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。

2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

⑼ 住房贷款还款每个月都一样,怎么突然增加了

要是按等额本息还款法，每个月的还款额应该就是固定的

⑽ 今日起广州四大行房贷整体涨价，已有银行暂停房贷业务，这是为何

近日，银行房贷额度收紧成为市场关注焦点。1月27日，记者从多家按揭中介获悉，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率自1月26日开始整体“涨价”。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

  据记者此前了解，广州银行业，个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。

  建设银行广东分行某信贷业务人士对记者表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”

  对此停贷之举，该人士表示，“停贷”之前，建行在广州房贷一直是正常投放，并非超额放量，所以并非此前投放才会紧急叫停，而是当地监管部门主动调控。

  “相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受记者采访时表示。

  对于越来越紧张的额度，郑大源也呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”