重庆住房贷款收紧

『壹』 重庆住房贷款政策

目前重庆贷款有限制政策（三无和非三无），详细如下：

1、三无不能贷款（三无：无重庆户口、无重庆一年社保、无重庆注册公司且缴税1年以上）

2、非三无：重庆户口、重庆一年社保、重庆注册公司且缴税1年以上，满足其中一点即可）

首套房（无正在还房贷的房子）：首付百分之30

二套房（有一套正在还房贷的房子）：首付百分之40

第三套房（有二套及两套以上的房贷）：全款购买。

『贰』 重庆这边目前房屋按揭贷款政策是怎样的

在今年6月28号之后出台了最新贷款政策，如下：

重庆本地户口或社保满一年：首套住宅首付总房款三成；二套房住宅首付总房款4成；第三套全款；商业首付五成-流程。

外地三无人员：住宅全面限贷，不能贷款；少部分公寓项目支持贷款。

『叁』 重庆现在的贷款政策是怎么样的

重庆现在对于住房贷款有一定限制政策。针对于非三无人员在重庆购买住宅贷款首套房贷款不超过总价的70%，利率上浮10%—20%；二套房贷款不超过总价的60%，利率上浮20%—30%；三套房不支持贷款。贷款年限不超过30年。

对于外地三无人员（在重庆连续缴纳社保不满12个月，在重庆没有办企业正常有缴税，没有重庆户口）购买住宅暂不支持贷款。

『肆』 重庆住房公积金贷款买房需要具备什么条件啊

申请公积金贷款需提供资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；

2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

3、已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

4、借款人及配偶收入证明；

5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

6、公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

申请公积金贷款办理步骤：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

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重庆住房公积金贷款成数、额度及期限

1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。

2、可贷额度：公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍（60万元）。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍，借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

3、公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。

『伍』 重庆楼市信贷悄然收紧：多家银行上调房贷利率，这对正常购房者是好事吗

根据重庆楼市有关信贷方面的消息，也体现出以下几点，重庆的楼市出现了信贷悄然地收紧，主要表现为多家银行上调了房贷的利率，利率，房贷利率的上调对于购房者是一个很大的影响，因为他们会很大的影响购房的嗯利息通过贷款的年限而主被放大利息的数。所以说对于正常购房者来说不是一件好的事情。主要有以下几点原因，让我们关注一下。

银行的房贷利率上调会大幅度的增加正常购房者的购房成本，所以说他们，如果想买新的房子的话，就会付出更多的成本来购买。所以说对于普通购房者来说，如果买一栋房子，他们的成本将会大幅增加，所以他们就会变得更困难，因为房子本来的成本就很大，一大利率上调，那么利息也会大幅上升。

『陆』 重庆个人房贷收紧是怎么回事

2月13日，针对这些热点问题，在人民银行重庆营业管理部举行的“年度新闻通气会”上，该部有关处室负责人进行了一一解读。

焦点3：债务融资渠道好借钱吗？

企事业单位通过银行间市场债务融资，是一个不错的融资渠道。关键问题是：重庆企事业单位，通过债务融资渠道，好借钱吗？

有关处室负责人称，重庆银行间市场债务融资规模保持平稳，发行主体更加丰富，产品结构更趋合理，行业、区域覆盖面稳步扩大。也就是说，尽管全国银行间市场发债量同比下降，但是重庆企事业单位获批的发债量反而增长了。

上述负责人称，截至2016年12月末，重庆市实现非金融企业债务融资的区县达26个，其中合川区、铜梁区、南川区和荣昌区首次实现在银行间市场发债。

『柒』 为什么全面收紧房贷政策

1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两套以上（含两套）的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让；2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息；
4、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、利率政策进行调整；2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，房屋转让开征营业税；2005年7月1日，商业银行个人征信系统开始联网，个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率，贷款成数同时降低；2005年7月，工行、民生开始在上海队提前还款用户收取违约金；审计署入住农行严查房贷；2005年9月，农业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理；
3、2006年4月28日，人民银行将房贷利率在不到18个月的时间内第三次提高；2006年5月29日，九部委出台“国十五条”，对营业税征收期限重新界定，购房客户观望的气氛浓厚，在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。
4、2006年上调商业银行贷款利率，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；严格房地产开发信贷条件，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；
5、2007年，8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产；
6、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来，房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房企；二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力；三是存款准备金率的下调，银行可支配资；金更多，使得企业贷款相对容易；
7、2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》；2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税；2009年10月，营业税免征优惠政策终止；
8、2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；
9、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；1月28日上海、重庆房产税试点；
10、2012年，住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市；四大行首套房贷利率降到基准线；
11、2013年3月出台“国五条”及其细则，要求扩大房产税试点；多个城市公积金贷款政策收紧。

『捌』 重庆新年很多项目都不支持三无人员贷款了，为啥政策会收紧这么多

在重庆，一个刚毕业的大学生，进一家年薪十万的银行，第一年省吃俭用，不靠父母不靠朋友，买一套房轻轻松松。为什么？第一，首套房首付2层,杠杆8层用到了极致；第二单价总价双低，低到没朋友，和开县万州差不多，总价40多W在核心区都能买到三房，带小区环境，漂亮的内环公寓。

而其他三大直辖市，挣一套房的首付，即使按年薪二十万，什么都不消费，一年存20W，至少需要五年。这五年还得房价不涨或温和上涨。相反地是，北京上海的房价最近十年都几乎是以每年100%的涨幅凶猛上涨，完全不给你存钱上车的机会！

重庆过去的房价太低，贷款太容易，可以说，任何人，不管多低的收入都能贷款买房。下面这幅图是2017年12月统计的全国二手房房价中位数。重庆处于什么位置呢？前二十六位里没有重庆，你必须不断地往下拉，才能看到，重庆排在第44位，均价为10926，市场等级为二线城市，排在前面的有一大堆三四线城市。

就是这样的房价，过去十年里，首套房首付坚持二层，2006-2016年房贷利率还打折，最低的时候曾到6.5折。什么概念？买重庆的房子，开发商送你钱，银行送你钱，还得求着你买。

但是，这样一个人人都能贷款买房的“理想国”，真的好吗？背后是重庆对于房地产经济的过度依赖，重庆的GDP大量地来自于房地产固投的贡献。这是2014年上半年重庆房地产投资占GDP比重的全国排名，重庆排在第四位，现在仍有增无减。

过度依赖房地产拉动GDP造成了几个严重后果：一是GDP增长结构的不合理，重庆最新公布的GDP数据差点就能追上北上广深跻身2万亿俱乐部，到底有多少水分来自于房地产泡沫，影子银行，不得而知，我觉得是惊人的数字；二是高GDP增长和居民收入增长不匹配，造成市富民穷的窘境。从经济学来说，这是不合理的。居民收入未实际增长，未能分享到城市高速发展的红利；三是长期的低房价低贷款门槛造成了重庆市民对于房贷的过度使用，甚至可以说是滥用。许多不符合银行贷款合规性的贷款人，因为某种正确轻松地获得了银行低息的中长期贷款，从还款第一个月就开始断供。并且，惊人地是，重庆如此低的房价，银行抵押房的数量高于北上广深。什么人都能买房，什么人都能贷款，银行承担着越来越高的坏账风险。

但是我还想说，在新的经济周期，中长期房贷成为了商业银行竞相追逐的低风险中高收益资产业务，虽然普通人很难理解，作为专业人士，我非常能明白银行在净利润的驱使下有天然扩大资产规模的原始动力，但这样的风险日积月累，极易出现挤兑危机。就像2008年美国的次贷危机，许多信用极差偿债能力极差的贷款人，推倒了最后一块多米诺骨牌，瞬间触发了美国金融的系统性风险。

重庆银行系统每出现一笔坏账，都需要重庆人民掏腰包来买单，这是无法通过肉眼来感知的隐形损失。银行坏账不仅会啃噬民富，还有一个最明显最直接的坏处，让有还款能力有信用的人无法贷款，无还款能力和无信用的人长期占用银行资产，这两个交易对手看似无交集，他们却因为资源错配造成了劣后资产驱逐优先资产的负反馈效应。所以，我们经常看到，一边是银行没钱，一边却是贷款规模不断地增长。有多少会形成坏账，次贷？也恐怕是惊人的数字。

过去重庆房价上涨乏力，和贷款资源错配有很大关系。第一，无还款能力的人因为长期拖欠贷款很容易被银行等债权人查封抵押物，进入司法拍卖环节房子需要折价处理。坏账率高的小区，价格的分布很不合理，随时都有拍卖房频出压低价格。寰宇天下就是一个极好的例子，大量的低价法拍房挤兑了市面上高价的商品房，造成成交价和挂牌价的严重背离，超过5年后加速贬值，同时伴随高空置率，变成了一堆既无人买也无人住的钢筋水泥；第二，不合格的贷款人产生了对于房子的过度消费，即使不被拍卖，主观上也会抛售房屋。这是什么意思呢？一个月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承担每月3000的按揭。那么如果不严格审核就会触发他的信用风险，道德风险，他会提高杠杆，去买更贵的房子，更多的房子，早已超过了他的还款能力。如果这个市场80%的人都这样做，会是什么样呢？多杀多，房子消费了几年，不管价格一律抛售。就像过去的龙湖江与城一样，贷款人付十几万的首付，买个房子养老，产生了对于环境的过度消费，相当于买了个度假房，当住腻了或者还不起款了，他们就会不管三七二十一非理性抛售。因为这样的机会成本极低，他们不过是付了一部SUV的车钱而已。

这样的房子不是资产，而是消费品，当抵押物入库时是不足值的，重庆的银行过去一直管理着一大堆不足值的押品。这是本地二手房估价难以提升的主因，也是长期制约二手房流动性的根源。

所以我的策略很大意义上，来源于对于贷款人的风险分级，我尽量的避开劣后选择优先-高估值高流动性。股市的二八分化理论用在重庆楼市再合适不过：市场上只有20%的个盘，他们能够跑赢大盘，甚至有2倍以上的收益，且这些筹码掌握在20%的人手里。

这是较为前瞻的，多数重庆本地人无法理解，等到理解的时候，已经被逐出最好的地段。从今年1月各大新盘的贷款政策就能看出，不仅仅是楼盘的价格涨了，最关键是很多人失去了贷款资格。比如去年的江北嘴某网红盘，首套房本地和外地三无都是三层，今年齐刷刷地变成了首付五层。即使价格不变，按最小户型，购房人需要多支付20多万的首付，对于一个靠工资存钱的刚需来说，基本已经失去了上车的可能。

中心思想就是，重庆所有的优质资源，首先是房产资源，贷款资源，都需要市场重新洗牌，实现价格向中心集聚，这样更有助于富人区的形成。（为什么重庆需要一个有说服力的富人区以后会单独专题讲）

随着重庆房价持续稳定上涨， 我认为银行需要重新评估市场上各类抵押物的价值，以防止骗贷风险，这在重庆楼市历史上不是没发生过。最好的方式就是有差别的去杠杆，根据楼盘的风险等级，根据贷款人的风险等级，预估每一笔贷款可能发生的风险。比如长嘉汇，约克郡等优质楼盘，比如世界500强，公务员等，可以适度放开贷款敞口，支持贷款人合理的购房需求。实际上，从今年重庆房贷市场上的最新情况来看，各大银行也是这样操作的。不仅降低了贷款层数，还提高了收入流水审核的标准，过去的2倍按揭收入比变成了2.2倍。

这是一个好事情。让合格的专业的购房者进入这个市场，珍惜重庆的房子，耕耘重庆的未来，让刚性需求占据市场大头，而不是投机投资需求骗取银行低息资金占据主流。因为一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受伤害的还是辛苦本分创造价值的重庆人民。

『玖』 重庆住房贷款政策有哪些新规定

第3套房贷款政策是:第三套房公积金贷款已全面叫停,住建部等四部委2010年联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,二套房贷款利率上浮10%,再次强化了差别化的信贷政策。《通知》规定,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下,上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中,上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。

『拾』 重庆贷款政策是什么

①重庆普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭

②重庆首套房界定标准

不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，

在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。

少部分银行对从未有过房贷的“纯首套”还有首付20%的优待。

③重庆二套房界定标准

不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，

在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。