靠炒房套取资金

㈠ 中国的房子在最初的几年由大量的炒房的人捞了一大笔，推高了房价，是不是这样

我国是在九四年左右开始的房产改革，房地产开发及买卖也是在之后的时间里。
房价也在缓缓的上升，大概每年10%左右增长，到了05年开始每年20%左右增长，08年初有所回落，08年底至11年，每年增长40%左右，这个数据大致是二线城市的房价。
房价一直是上升的趋势，区别只是升的快和慢。
炒房的人只是预料了这样的一个趋势并不是涨价的主要因素。
05——08年开始我国货币发行量以平均16%的速度增长，08-10年平均为25%增速。
不仅房价，基本所有的商品价格的高低与我国的货币发行量多少有很大关系。
这只是从其中一个角度探讨房价增长的构成。

㈡ 为什么要炒房

近几年随着房价的高涨，出现了不少的“专业炒房者”，他们利用高杠杆，频繁进出楼市套取资金。而对于我们普通老百姓，大部分人也有“买之前希望房价跌，买过之后希望房价涨”的心理，手头宽裕的投资商品房，手头不宽裕的小产权房也要投资，房子成为了广大人民“保值投资”的重要途径。

那么，为什么大家都喜欢炒房呢？

1、经济大周期的货币贬值

美元加息

由于美元加息、调控手段升级等一系列因素的影响，房地产市场可能会进入一个新的周期。

对于刚需，无论什么时候买房都是自住为主，是涨是跌影响不大。

对于手头宽裕的投资性住房，一定要选择好地段，现在的楼市，已经不是“闭眼挣钱”的时代了。

㈢ 很多人把钱都拿去炒房，这是一种好现象吗

炒房客是独孤求败般的存在。他们凭借着过人的胆识，拿着雄厚的资金到处买房子，把房价炒起来之后就转手卖掉，比咱们辛苦上班赚得还多无数倍！所以，许多普通刚需族都觉得，与其被动等待房价下跌，还不如像炒房客那样，把钱拿出来去炒房，这才是最靠谱的事情。

第三，炒房客别把刚需族当成傻子。拿钱炒房要想成功，关键环节就是要让刚需族接盘。但现在的问题是，炒房客的唯一筹码就是二手房交易。可二手房现如今交易成本居高不下，而新楼盘却像是雨后春笋般涌现。这样对比下来，刚需族为啥要去选择二手房呢？说不通啊！肯定会去买新房子啊！基于这个趋势，三刻觉得，炒房客千万别把刚需族当成傻子。那样的话，到底谁会成为最后的傻子还说不定呢！

㈣ 抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了

最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。

不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。

抵押房产炒房的操作办法？

第一步，将已有的房产抵押。

根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。

房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。

这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。

第二步，将消费贷以其他方式贷出。

消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。

比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”

第三步：拿到钱再去买房。

这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。

300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。

虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。

具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？

一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；

二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；

三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。

据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。

所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 炒房者急于出售套现，为什么购房者却高兴不起来

因为土地的原因和原本涨价的原因，现在降价也降不了多少。楼市企稳，房价下跌，但购房者减少在强有力的调控下，市场确实是稳定的，但贷款利率的上升、信贷的收紧以及对投机者的打击也增加了购房成本。购房者在忙着收首付的同时，也需要担心房价是否会继续波动，所以选择持币观望为主，然后购买力就会下降。

尤其是三四线城市，在近两年棚改的刺激下，需求已经枯竭。由于缺乏相应的产业、人口和资源支撑，目前市场疲软，鹤岗、乳山、玉门等地的例子更是摆在了世人面前。但是，一二线城市人口流向底层，产业发展向好，特别是一些实力较强的二线城市不断降低落户门槛，吸引人才的措施不断涌现，受制于土地稀缺的限制，房价容易上涨，但基本上不可能大幅下跌。

㈥ 炒房客哪来的那么多钱"买房"

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。

㈦ 温州资本大部分是炒房来的吗 做实业能这么快赚这么多钱吗

温州资本的来源分为好几个阶段。初期的资本积累是在79年改革开放以前，温州人依靠在国外经商的背景，将大量的外汇通过秘密的方式汇聚到温州，通过地下外汇市场转换成人民币，然后通过“投机倒把”（当年还有这么个罪名）的方式在全国范围内进行商业活动，主要就是倒买倒卖。79年改革开放以后，温州作为首批对外开放的港口城市之一，通过走私、贩私等方式进行比较原始的资金积累，同时这一时期也是利润最为丰厚的一个时期。88年至93年这段时期，温州盛行“抬会”这种民间的集资方式，通过聚沙成塔的资金聚拢形式，将大量的资金汇聚到多个自然人手中进行投资，这种集资方式本意是民间自发小范围的互助方式，通过利息的支付来维系整个体系的运营，一旦失败其牵涉范围几乎遍及每一个人。90年代至2005年这段时间主要以“炒房团”、收购煤矿、铁矿、铜矿等方式进行投资，但是这样的投资方式可复制性极大，而且没有太大的技术含量和保密技术因素，所以资金的积累方式是极其缓慢而且极具风险的。温州的所谓实业投资、实业经营其本质就是进行“圈地运动”和“扮猪吃月亮”，创业初期就是进行无谓的扩张，通过拿地——建厂——抵押——贷款——再投资，这样的流程套取土地与银行贷款。做实业其实是很难赚钱的，主要的赚钱方式就是套取贷款——对外发放高利贷——土地开发等等这些方式赚钱。

㈧ 男子连环炒房借贷诈骗涉房产上百套金额数千万是怎么回事

买房、炒房、换房，眼下不少人貌似“谈房色变”，嫌疑人路某却自以为“谈房色舞”，可谁想到他竟然会在买入上百套房产后，牵连到众多买卖房子的人。扬子晚报记者昨天从南京检方获悉，路某涉嫌合同诈骗被批捕。

提醒：卖房者拿到首付后，一定要见到“同贷书”再过户

路某的诈骗手法，正是利用了眼下的买房卖房者的性急心理。”法律人士称，第一，买房子最好走资金监管的路子，卖房者在买家付完首付后，一定要眼见银行的《同意购房抵押贷款意向书》（简称“同贷书”）后，再同意过户。

第二，要找靠谱的中介，路某之所以能诈骗成功，不排除与中介串通，虚构购房者身份，蒙蔽客户造成假象，直至上当。

第三，就是路某与卖房人在房产局办理过户备案手续时大多签“自行交易版合同”，该合同与“中介经纪版”不同的是，前者是甲乙双方，后者是甲乙丙三方合同，后者从法律意义上讲，才严格意义上有中介参与。

㈨ 炒房如何套取银行的钱

好主意 ，我明天去试一下，一年后告诉你结果。
还有这个案例很奇怪，既然你已经升专到150W了 你直接属卖给别人，不是已经可以获取50W利润了，你还用马甲做什么？你是想赚钱，还是想继续等升值？你这样搞来搞去，最后还是获利50W ，不如直接把房卖了。
这是一个简单的数学题目，就是你100W买的房子，结果涨到150W，然后你获利50W 。 可是你首付了20w+后来马甲的30W=50W 。可银行退给你的是70W（第一次首付和差额）。第一次获利20W。
然后你第2次无力还款，银行又退了30W 。这就是第一次20W+第2次30W=50W了。