A. 二手房交易 房主把房屋公证给担保公司合理吗
从专业的角度来说！
1、担保公司把你银行的欠款给还上，那个就是解压，只有解压完，你的房子才可以过户。
2、公证在谁的明名下都可以，主要的是领取公证书的人要是你本人，等钱到帐了，在把公证书给他们。
B. 房子已过户贷款还没下来,我需要在签合同做公证怎么写
买卖房屋的过程中房子已经过户了，但是贷款还没有办下来，你需要在签合同上做公证，那么可以写已经把房子过户给买家，等买家贷款完成后，把贷款支付给卖家。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
C. 刚买了一套二手房已过户，然后去房屋担保公司抵押贷款，但是需要原房主去银行签字，为什么还有就是原房
1.已过户成功的二手房贷款应在银行办理；2.已过户的房子，产权已过户的话，是不需要原房主到场的；如果没有办理全过户手续，是需要原房主到场的；3.如原房主不能到场，可由原房主委托授权他人并办理公证手续。
D. 买二手房，在银行贷款，银行说要公证.请问是公证什么
1、应该是公证《房屋买卖合同》，以便银行确定是真实交易，不是骗贷。
2、在已经实行网签和交易资金监管的地区，就不需要办理房屋买卖合同公证，因为网签合同是在房管局备案的。
E. 二手房交易，卖家把房屋公证给担保公司，公证书原件有几份
不分原件和副本，都是正本，一般应为三份，买卖双方各一份，过户使用一份。当然了，公证处应有留档一份。
F. 二手房买卖，我是卖主，对方银行按揭，中介说有担保公司，需要我去担保公司签字，我不明白为何我要签字
你这种情况，为啥要你签字，我觉得没有这回事，买房银行按揭和你有啥关系呢，你是卖房只负责买卖合同签字而已，其他的都和你没有任何关系，有可能是买家银行按揭下不来，银行要求由担保公司担保，那也和你没有关系呀，也不可能找你担保呀，最大的可能就是让你确认你的房子确定是卖给买方了！
G. 关于通过中介签订二手房买卖合同我是房东，房子有抵押，中介后续要求介入担保和垫资，并在公证处全权委托
告诉你被诈骗了，典型的解抵押诈骗，中介公司与你们签约协议了吗，构房者与你们见面了没
H. 买二手房贷款下来了去担保公司签抵押登记时在一张空白联单复写纸签自己名字是什么意思事后想想怪怪的
你好，这有问题，最好去咨询一下、查阅一下你签名的那张空白联
I. 急急急，，， 买了一套二手房已过户，去了房屋担保公司抵押贷款，银行说需要原房主去银行签字，为
你确定房本上的名字是你本人的名字吗？如果是，我估计原房东和银行应该有业务上的问题，可能是原房东贷款，房屋有占用。
J. 去银行签贷款的时候有公证处有担保公司怎么回事他们具体是做什么的请具体说明一下~非常感谢
嗨。。。很正常啊
在正规的手续下：（非常的情况的话。。。就不一定了）
担保公司的介入有可能是为了后来放款给业主的时候加快速度（通常有1笔费用的）
公证处嘛。。。就是防止你不配合抵押房产时（如果这样业主就收不到尾款）。。。他们会拿着公证书帮你去抵押