❶ 我天津的，我父亲买房,他今年54周岁，有一套公产房，有一套全款的限价房，可否再贷款买一套房算首套贷款
可以！公产房不计
❷ 天津市的公产房可不可以贷款呀，需要什么手续，谢谢
回答楼主的问题
1、公产房是不能贷款的。
2、如果需要贷款，需要办理以下内手续，首先你需要现在的房主将容购买房屋产权，将房屋性质转为私产房你才可以贷款。
3、这样做也有许多风险，第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权，将有一个监管问题。第二，如果房子的房龄太老，或者面积太小银行都是不会考虑放贷的，也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三，根据最新规定，公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖，按照私产房5年内交易收取全额营业税，也就是房屋评估值的5.55%。
这样算下来，你除了放款之外还需要承担购买产权，和营业税，个税等等费用。
我的建议是，你就不要公产房了，找一个能贷款的私产房。
❸ 天津公产房可以做抵押贷款么
不能 要想抵押贷款 必须是私产 你可以买产权然后再贷款
❹ 天津公产房贷款
日前,天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种贷款业务需要买房人提供房产作为抵押物，最高贷款额可为抵押物评估值的70%,再无需为一次性全额付款而发愁。
以往，市民购买公产房都需要一次性全额性付款，这让很多资金不足的买房人发愁。这种贷款业务需要买房人提供房产作为抵押物（另一套完全产权的私产房），最高贷款额可为抵押物评估值的70%。
天津是全国公有住房拥有量最大的城市，同时也是该类房屋需求量最大的城市。市房管部门统计，目前本市共有公产房4000万平方米，其中直管公产房约1800万平方米。购房者对公产房的需求量也相对较大。但由于公产房屋的产权人是国家而不是个人，所以承租人只享有承租权，而不享有产权。没有产权，公产房也就不能像私产房一样进行抵押贷款。这样的规定也限制了一部分想购买公产房但又资金不足的市民。公产房抵押贷款就是用自有或者第三方符合抵押条件的房产作为抵押物，最低首付30%，最高贷款额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同，贷款期限最长可达30年。
利率是基准利率7.05上浮10%
❺ 天津购买买过产权的公产房，公积金贷款年限是商品房的30年还是私产房
商品房的30年。
公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
❻ 津房置换买公产房贷款最高贷几年利率多少
针对天津百姓在公产房置换过程中普遍存在的融资难题，中德住房储蓄银行与津房置换强强联手，共同打造了“公易贷”——公产房置换专属贷款产品，并于秋季房交会首日就此签署了战略合作协议。公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%。中德银行与津房置换凭借各自资源优势，顺应市场需求，大胆创新，共同打造的“公易贷”，不仅为百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服务，更是开启了公产房置换融资的崭新篇章~
❼ 天津市 购买二手公产房可以贷款吗
公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。贷款年限：贷款的最长期限为5年。贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。
公产房贷款流程
客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。
客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。
协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。
担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。
津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。
银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。
公产房贷款还款方式
1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。
❽ 天津用自住第一套房可以公积金贷款买公产房吗
公产房不能贷款只能一次性付款 因为公产房不是私产不可以抵押
或者先买了产权 再贷款 公积金商贷都可以 公积金利率4.5％
❾ 天津公产房可以办理房产抵押贷款吗
可以的哦
贷款建议你到正规银行
正规银行虽然手续比较麻烦但是安全哦，而且利率比较低
正规银行还能保证你的私人信息不会被泄露
贷款记得带上抵押物和你的身份证
如果你还有不懂的，你可以到那里之后问大堂经理哦
❿ 天津公产房可以贷款买房吗
您好，据我所知呢，公产房是不能再正规的银行或者典当行带到款的，因为公产房不完全属于您而银行或者典当行给您贷款是需要在房产证上盖上房产有贷款的章的，所以公产房是不行的。