1. 我们买二手房，首付不够，中介说可以把房价做高，贷款下来以后再让房东把钱还给我们，现在本来房子是10
看你合同怎签约的·本身你们这样违规做阴阳合同就很容易出风险的事···
抓紧借钱吧··及早贷款完成··你要这样托着搞不好就要打官司赔偿去了·耗费时间还长
2. 为什么二手房面积大的能多贷款
面积大的房子单价相对于面积小的房子低，银行贷款时主要是根据评估价格而定，银行的评估值基本不会有太大的变动。同样的评估价是8000，40平的房子是32万，150平的房子是200万，如果前者卖价是40万，而后者卖价是100万，假设贷款同为七成，前者贷款是22.4万，后者贷款是140万，你会发现后者贷款的数额已经超过房价了，这样就可以做到零首付，大房子贷款多主要就是因为单价相对低，而零首付就是做高评估价，而使用贷款额大于等于房价的一种行为！
3. 买二手房做高房价多套贷款有何风险
做高房价所带来的最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，最终可能导致买房人实际支出成本增加。
另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，贷款很难放行。
4. 二手房把房价做高一点贷款🈶️风险吗
重点是高多少的问题，贷款是你从银行借钱，又不是你借给银行钱，你的风险就是银行能给你批多批少的问题，你的风险就是银行批与不批的问题。
5. 二手房为了向银行多贷款做了高估房价,现在原房主不返还多出首付的钱改怎么办
自作自受，抄一切按合同执行，这个就是私下交易的结果。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
6. 买房者因为资金不够,虚高房价向银行多贷款。对卖房的人有损害吗
第一个：房贷转按揭
很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。
除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!
第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款
一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。
第三个：利用其他抵押物抵押给银行
如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。
一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。
综上便是那些拥有房贷的朋友能够买卖房子的一些办法，你都了解了吗?
7. 二手房买卖合同签订的购买比实际支付价格多出70万 因此从银行多贷了49万 请问这样属于骗贷吗
你好，
我先回答你的问题，
你的问题是
二手房买卖合同签订的购买价格
比实际支付价格多出70万，
因此从银行多贷了49万，
你想知道这是不是属于骗贷，
这就是属于骗贷的行为呀。
因为国家对二手房买卖是要征收相关的契税的。
价格越高，契税也交的越多。
所以大多数人采用非法的逃税手段。
买卖合同上签订的价格往往比实际支付的价格低。
而你情愿交那高昂的契税目的
自然就像从银行骗贷，
多拿49万元贷款而已。
所以案情非常清晰。
骗贷行为确凿无疑。
8. 我在中介买了套二手房，房价38万，在申请银行贷款时中介为了帮我多贷点钱填了45万，请问这样对我有影响吗
评估费会被多收一些，交易税费会被多收一些，不过银行评估是看评估价的，你多填价钱也没用啊，那个中介好业余啊
9. 二手房首付不足三成,写高房价,贷款已同意批复, 业主可以举报吗
不会，北京工商局会支持你，而且二手房的话现在国家政府出台政策流动是很有利的，不要担心，如果真去举报肯定你占优势
10. 二手房做高房价贷款对卖家有风险吗
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。
但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：
1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！