『壹』 公积金贷款后还能商贷吗
公积金如何提取现金：
住房公积金提取业务流程如下:
1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。
提取条件
住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。
1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。
非住房消费提取包括销户提取和按月提取。
1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。
2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。
『贰』 住房公积金贷款可以转为商业贷款吗
可以。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
『叁』 公积金贷款、商贷有何不同
购房的时候，我们资金有限，只能买二手房，如今二胎政策开始实施，在不买个大户型的房子就不够用了，可是房款哪里去找？贷款吧！贷款可以啊，但怎么才能在借款人置业、还款能力、个人信誉正常的情况下省点儿钱呢？看看哪种购房贷款的贷款方式更省吧。另外，选择购房贷款方式的时候别忘了弄清公积金贷款、商业贷款的区别。
住房贷款哪个省？
公积金贷款
这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。
商业贷款
商贷是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。
相较之下，住房公积金贷款最省利息。而且近期住房公积金已经可以进行公积金异地贷款，购房者可以回乡置业了。
住房公积金贷款和商业贷款的区别
一、贷款对象有所不同。 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
五、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 公积金贷款可以借出来还商业贷款吗
使用公积金还款有两种方式可供选择：
1、可以首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款（每月冲入所还金额）。
举例：公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了。
2、每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度+剩余冲入的还款额度）
举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。
1、买房房票下来在一年内可以提取一次公积金，你想用公积金交首付，一定是不行的了。
2、公积金每年只能提取一次，而且现在不允许以现在的形式提取，直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。
3、提取手续：(我是沈阳的，所以以下是沈阳市的规定)
职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件：①身份证（职工本人的身份证原件及复印件，配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）、配偶的身份证原件及复印件）；②住房公积金查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件及复印件；⑤《契证》；⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。
提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。
职工在偿还商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的，持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件：①身份证（职工本人的身份证原件及复印件，配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）、配偶的身份证原件及复印件）；②住房公积金查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件及复印件；⑤《借款合同》； ⑥《借据》；⑦借款人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）；⑧最近一次《银行还款对账单》。
偿还商业贷款或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款提取额度：在贷款未还清前，职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的，提取额度不得超过当年还款金额。
偿还组合贷款的职工及配偶在确保住房公积金贷款部分的偿还后，可在定期余额中提取不超过商贷部分年还款金额。
『伍』 公积金贷款可以转商贷吗
商业贷款转公积金贷款条件
1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、同意提前结清原商贷余额；
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。
『陆』 公积金贷款和商业贷款有什么区别详细点哦
您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，专公积金有限制属。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。