开发商监管账户的资金

⑴ 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，怎么查询

自己拿着身份证去房管局查询

⑵ 怎样才知道开发商的账户是房管局的监管账户呢,去房管局查吗

1、有房产证，房管局就应该有档案资料的；
2、查不到的可能只有：
（1）没有给你查；
（2）资料丢失了；
（3）所购买的房屋为小产权房，不能在房管局做备案的；
（4）开发商未能及时的把购房者的房款存入监管账户，暂时办不了房产备案。
3、拿购房合同去房产中心，如果确定查不到，可以起诉开发商。

⑶ 房地产监管账户是什么

房地产监管账户是资金监管账户。

资金监管账户，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

(3)开发商监管账户的资金扩展阅读：

监管模式可采用两种不同模式：

封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；

2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

⑷ 开发商因债务纠纷被起诉，购房打入监管账户的钱法院能冻结、划拨吗。

首先，确定购房款现在的所有权状态。如果你和开发商的房屋买卖合同没有履行完毕，那么这个钱还是属于你的，只是房产局代管，自然法院也无权冻结和划拨，你可以向查封法院提出异议。如果房屋买卖合同已经履行完毕，即预售房的办理完相关手续，二手房的办理过户手续，或是你们合同约定的义务已经完成，那么法院这么做完全正确。
其次，你们是民事行为，政府是没有义务来处理接管楼盘和交房的。楼盘造了一般开发商跑路了，见的比较多也是有效的，就是购房者集团上访找政府处理。
最后，建议找当地律师看下合同，如果合同未履行完毕的，可以提出不安抗辩权，要求解除合同，冻结购房款。被法院划拨走的400多万要是被执行分配了你想拿回来就难了。

⑸ 开发商资金监管账户存款比例多少可以随便提取

开发商资金监管账户存款比例，至少百分之五十以上，具体可以咨询开发商。

⑹ 楼盘监管资金是否要等楼盘完工后才能给开发商的呢

资金监管账户是开发商在取得预售许可证之后而设计的，为了保证购房者的资金安全。在工程交付之后并且取得验收合格之后，才可以把资金申请出来。