如何变更银行抵押贷款

⑴ 房屋贷款加名字，银行抵押手续变更有没有什么要求

一、走正常流程，在银行同意的情况下：

夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、银行不同意又没法还清贷款的情况下

1、曲线加名

找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

2、办理赠与公证

在房贷未还清的情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

根据《物权法》第十四条，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人，因此，房产者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。

也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

3、公证处做财产公证

去公证处做财产公证，签个协议，需要两人协商解决。

⑵ 按揭贷款更换银行

额，央行降息以后，房贷也降息了啊，你的还款额度应该比原来减少了。
我了解似乎可以把商业贷款转为公积金贷款。
另外更换银行办理按揭似乎不可以，只可以把原按揭提前还款，再到其他银行办理抵押贷款，但是一般不会超过10年（月供本金就会高），利率也要根据银行当时的规定办理，不一定便宜。所以最好还是不要换了，攒够一部分钱提前还一部分款，利息也就大幅下降了。

⑶ 怎么将原银行贷款转到新银行进行按揭 房贷怎么换银行

你可以赎楼出来，然后可以再按揭在别的银行，在把升值的那部分套现出来，不同的还款方式，不同的利息，我们这边是可以包赎楼的

⑷ 银行抵押贷款抵押物可以变更吗比如说原来抵押的A房换成抵押B房。

不可以。

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

(4)如何变更银行抵押贷款扩展阅读：

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

⑸ 银行贷款抵押物怎么变更

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力内，无不良信用记容录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

⑹ 贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续

办理与银行抵押变更手续：
在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。
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⑺ 贷款中想换银行该怎么办理

对，邮储银行是有全款转按揭，你必须借钱把房贷结清，然后拿到邮专储去抵押，可以贷到成交属价的60%，其他的和买二手房一样！不过你换去邮储做的话，利率方面优惠不到哪去，优质类客户才8.5折，一般的9折
好好想清楚了，你又要去办个抵押，又要经过一系列贷款程序....

⑻ 房屋抵押贷款换银行或者换还款方式

现在银行的拿现有的房屋做抵押贷款的还款方式有两种，
一种是一年期的月还息期还本，循环使用，
第二种就是月供的形式还款，月供的形式又分等额本息和等额本金两种。