能否信贷款40万买小产权房

『壹』 卖小产权房，买大产权房，负债40万是否划算，各位高人给个建议吧！

小产权房永远都不值得
你买房买房买的就是产权，小产权等于没产权，没产权你买它干嘛？
如果现在这个房子能卖那就赶紧卖了
不能卖的话出租 多靠它挣点钱 把你没有产权的损失尽量弥补弥补

『贰』 小产权房子能贷款买吗能过户吗

如何办理小产权房子的贷款和过户手续？

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，但可以协议买卖，有风险。

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5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

『叁』 40年的小产权房可以买吗

小产权房在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效，但本乡以外的人员的不建议购买，除非取得有关组织和部门批准的。小产权房面临以下风险：

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

(3)能否信贷款40万买小产权房扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

（二）不按照批准的用途使用土地的

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

『肆』 卖小产权房，买大产权房，负债40万是否划算，各位高人给个建议吧!

小产权房永远都不值得
你买房买房买的就是产权，小产权等于没产权，没产权你买它干嘛?
如果现在这个房子能卖那就赶紧卖了
不能卖的话出租
多靠它挣点钱
把你没有产权的损失尽量弥补弥补

『伍』 买小产权房如何贷款

小产权房子没有房证的情况下是不能进行贷款的，除非走一些比较偏颇的路，但是这样风险也是较大的

『陆』 本人有四十万的贷款，是信用社的，但现在没有偿征能力，能用小产权房底押吗

你可以抵押给我这边！你房的位置是哪里