贷款买房攻略

㈠ 贷款买房有什么技巧

如今银根紧缩，加息不断，贷款买房愁煞了很多借款人。那么银行加息之后，如果需要贷款买房，怎么样才能最划算，尽量减少贷款买房带来的负担呢？小印说贷建议借款人可以尝试以下四大贷款买房省钱攻略。

一、首套、二套房公积金贷款皆划算

目前市面上比较常见的有商业贷款和公积金贷款。而从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。

二、等额本金比等额本息还款更省

在选对了贷款方式外，在还款方式的选择上也是有技巧的，同样以80万、20年期的贷款为例，按照基准利率计算，如果借款人选择等额本息还款方式，每月还款额为6226.43元，总利息为694341.83元;如果借款人选择等额本金还款，第一个月的月供是8190.00元，以后逐月递减，到最后一期时月供仅有3352.92元，总的还款利息为574774.10。通过对比不难看出，借款人选择等额本金还款方式可节省总利息11万余元，但前期还款压力相对较大。小印说贷建议借款人，如果还款能力较强的话尽量选择等额本金还款方式，因为不论日后是否选择提前还贷，等额本金还款方式都可以较大程度的节省还款利息。而收入较为稳定或是资金实力不强的借款人，最好是选择还款压力相对稳定的等额本息还款，不要因为一味地追求省息而打乱了生活。

三、货比三家选择优惠贷款银行

选择合适的银行贷款也能为借款人省下不少利息。通常情况下，很多人觉得各家银行的贷款政策是统一的，然而实际上各家银行在贷款政策和贷款产品上是存在差异的。所以易贷中国建议借款人可以结合各自本身的特点，多了解各个贷款机构的贷款产品，争取选择利率最低额度最高的贷款产品。如果在期间对各大银行贷款产品不了解，也可以委托如易贷中国这样的贷款服务平台来提供免费服务——免费为各个借款人评估贷款资质，量身推荐贷款最优惠的贷款产品，从而本做到货比三家，减少贷款成本。

四、全款购房享购房折扣补做贷款

在银行放款延后的情况下，市场上有很大一部分着急售房的业主，更愿意接受全款购房人，甚至愿意主动降价。所以小印说贷建议下半年准备贷款买房的购房人可以选择通过典当或者垫资等方式进行融资，用融通的资金全款购房，以此和业主谈购房折扣。购房人可以在过户领取房产证后，再向银行申请补做按揭，用补按揭款来归还借款。这里，要提醒购房人的是一定要计算好购房折扣与融资费用，因为典当与垫资等一般是按月收费，月利息较高。如果购房折扣款超出融资费用很多时，那么购房人可以大胆选择全款购房补做贷款。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 最全的购房商业贷款攻略 你看过了吗

使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，购房指南特地为您做了一个详细的整理。

买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？

答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？

答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

（1） 填写申请资料：

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋所有权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》

（2）提交申请资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、购房协议书正本；

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？

答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：

1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？

答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？

答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。

房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？

答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。

商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？

答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。

按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？

答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。

央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？

答：放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。

本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？

答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。

房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？

答：可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。

买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？

答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:

1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 商业贷款购房全攻略 不懂看这里

个人住房商业贷款是公民购买商品房向银行申请的一种贷款，具体指购房者购买自住住房时，用所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房商业贷款有什么特点？

【逾期还款】

若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 贷款买房子的条件有哪些贷款买房子全攻略！

如今房价居高不下，想要等工资积攒来买房子不知道要等到何年何月，很多人都选择贷款买房子。贷款买房子也不是那么简单的事情，到银行贷款要符合一定的条件，我们如果要贷款买房子的话就要对这方面有一个清晰的认识。下面请看小编给大家介绍贷款买房子的条件，贷款买房子流程以及贷款买房子首付多少的介绍。

贷款买房的条件

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件

4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

7、申请贷款应提交的资料：

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

贷款买房子流程

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房首付多少

2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

如果我们要贷款买房子，也要关注一些房贷的优惠政策，说不定遇到一个贷款买房子的最佳时机呢！另外大家贷款买房子的时候也要对银行择优选择，选择最划算的银行进行贷款买房。希望以上贷款买房子介绍能帮到大家。