评定估算表比准价格

1. 运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行

比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
交易实例1→ 比准价格1
交易实例2→ 比准价格2 由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。
交易实例3→ 比准价格3
比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.
1、基本公式
以比较法评估土地价格用以下公式：
V=VB×A×B×D×E
式中：V：待估宗地价格；
VB：比较实例价格；
A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
=正常情况指数/比较实例宗地情况指数
B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
2、程序
（1） 收集宗地交易实例；
（2） 确定比较实例；
（3） 建立价格可比基础；
（4） 进行交易情况修正；
（5） 进行估价期日修正；
（6） 进行区域因素修正；
（7） 进行个别因素修正；
（8） 进行使用年期等修正；
（9） 求出比准价格。
3、交易实例
收集宗地交易实例
资料收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。
1、确定比较实例
要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。
2、 建立价格可比基础
各比较实例应在以下方面统一：付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。
3、交易情况修正
交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差，将其成交价格修正为正常市场价格。

2. 专利价值评估的费用是多少

专利评估收费一般是根据评估价值收费的，收取50%评估费。《中华人民共和国专利法实施细则(2011修订)》将专利检索报告调整为专利权评价报告，2009年之后申请的专利检索就叫专利权评价报告，以前的则还叫专利检索报告。依据国家知识产权局专利收费标准，专利检索报告费为2400元，且不得减免。代理费则由代理机构酌情收取。

3. 睿智汽车的二手车评估报告怎么写

*****有限公司旧机动车
鉴定评估报告书 范本
华驰旧车鉴评字【2012】0057号

****有限公司接受****有限公司的委托，根据国家有关旧机动车鉴定评估的规定，本着独立、客观、公正、专业、科学的原则，对****（型号）车辆进行了评估。本公司评估人员按照必要的鉴定评估程序对委托评估车辆进行了实地勘察、市场调查对委估的旧机动车在评估基准日 2012年 *月 *日所表现的市场价值作出公允反应。现将旧机动车鉴定评估情况及评估结果报告如下：
一、资产占有方简介：
名称：****有限公司
地址：****
二、评估目的：
本次鉴定评估目的是为拟处置****有限公司的一辆旧机动车提供价值参考依据。最终解释权归属于华驰公司。
三、评估范围和评估对象
拟处置****型号为***（型号） 车牌号为：辽**轿车壹台。
（详见华驰二手车评估点检建议书说明）。
四、评估基准日
（一）本项目鉴定评估基准日为2012年*月*日；
（二）评估基准日的确定已商得资产占有方同意；
（三）本次鉴定评估的取价标准原则上为评估基准日有效的价格标准。
五、鉴定评估原则
本次车辆评估遵循独立、客观、专业、科学、规范的工作原则和替代原则、公开市场原则。
六、评估依据
（一）行为依据
旧机动车鉴定评估业务约定意向书；
（二）法律依据
1、中华人民共和国商务部、公安部、工商总局、税务总局2005年10月1日正式发布实施的《二手车流通管理办法》（2005第2号）；
2、中华人民共和国公安部2001年10月1日正式发布实施的《中华人民共和国机动车登记办法》；
3、国家经济贸易委员会、劳动和社会保障部颁布《关于规范旧机动车鉴定评估工作的通知》（国经贸贸易<2002>825号）；
4、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定；
5、《中华人民共和国车船使用税暂行条例》规定；
6、《中华人民共和国消费税暂行条例》规定；
7、公安部关于实施《汽车报废标准》有关事项的通知；（公交管《1997》261号）；
8、国家国有资产管理局关于印发《国有资产评估管理办法实施细则》的通知；（国资发《1992》36号）
9、关于《资产评估机构管理赞许办法》1993年3月25日（财评字《1999》118号）；
10、农用运输车报废标准；
11、其他相关法律法规等。
（三）产权依据
委托鉴定评估机动车的 机动车登记证书、行驶证及其他证明。
( 四) 取价依据
1、中国汽贸信息网刊《汽贸信息》
2、二手车交易市场价格、行情调研、市场认知度：
3、估计人员现场实际考察记录，行情调研、市场认知度。
4、《最新资产评估常用数据与参数手册（第三版）》（中国统计出版社2006年版）。
七、评估方法：采用现行市价法。
八、评估过程
本次评估起始时间为2012年*月*日，旧机动车鉴定评估工作严格按照接受委托、申请验证、技术鉴定、评定估算和出具鉴定评估报告书五个程序组织和实施。
（一）接受委托
1、与车辆占有方对评估目的、评估范围、评估基准日、收费和双方权利与义务进行协商确定后，签订旧机动车鉴定评估业务意向书；
2、了解车辆具体情况，拟定评估方案。
（二）申请验证
1、查验委估车辆的产权证明等资料及随车证照。
2、指导车辆占有方填报车辆清查评估明细表，收集鉴定评估所需资料。
（三）技术鉴定
1、对委估车辆进行现场鉴定，确定机动车成新率。
2、根据评估申请表对委估车辆状况、证照进行核对、勘查。
（四）评定估算
1、根据委估车辆配置、实际状况和特点，选择适当的评估方法。
2、进行市场调查，询证取得计价及价格资料。
3、对委估车辆进行鉴定评估，测算其价值。
（五）鉴定评估报告
在对车辆评估结果分析调整的基础上，撰写旧机动车鉴定评估报告书及有关说明，完成评估报告的三级复核，出具正式的旧机动车鉴定评估报告。
九、鉴定评估说明
评估人员于 2012年 *月*日，在现场对委估车辆进行了勘察鉴定。辽*小型轿车，注册登记日期为2011年05月12日，排气量1.6L，车龄1年，现已行使1.5万公里；
该车车况简述如下：该车通过静态检测上举升机发现，1、外观整洁漆面保持良好，但因该车为试驾车，车身广告贴揭掉后有漆面色差，个别车门有揭掉广告贴导致漆面破坏情况；2 、内饰座椅、操控台等处轻微磨损。
该车动态检测结果:该车经路试发现底盘无异响， 档位入档正常，发动机噪音小。
综上检测分析，该车属4S店试乘试驾车辆，单位用车，比较个人用车使用性质不同，车况整体较个人用车有差别，新车现在实际提车价格因地区情况不同大约在10万元左右，该车保险还有1个月到期，且该车新款在二手车市场的保值程度一般。
本次鉴定评估采用现行市价法，以市场为导向结合机动车以上现状、成新率、使用情况、性能状态比重、车损调整系数、加权系数、及（特殊原因）等确定其旧机动车的价值参考依据。
十、鉴定评估结论
鉴定评估价格合计为人民****元；
大写金额：*万元整
十一、特别事项说明
本报告所称特别事项，是指在已确定评估结果的前提下，估价人员在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非估价人员执业水平和能力所能够评定估算的有关事项。
本次评估无特别事项。
十二、评估报告书评估基准日期后重大事项
（一）本报告所称期后重大事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生 重大事项。
（二）本次评估未发现对评估结论有影响的期后重大事项。
十三、评估报告书法律效力
（一）假设前提
1、被评估车辆在可预知法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营；
2、委托方出具的随车手续、承诺函等资料是客观、真实、正确的。
（二）根据现行有关规定，本评估结论的有效期为半年，即至2012年4月4日起，至2012年7月4日。此评估报告在评估基准日起内实现时，要以评估结果作为参考，超过三个月需重新进行评估。
（三）本评估报告书仅供车辆占有方为出售处理车辆的评估目的使用。本评估报告书的使用权归车辆占有方所有，未经车辆占有方的许可本评估机构承诺不向他人提供或公开。
十四、评估结果有效的其他条件
本次评估结果是反应评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定现行公允市价，没有考虑将来可能以特殊的交易方式对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有其他不可抗力对资产价格的影响。如果前述评估目的等条件发生变化时，本评估报告结果失效。
十五、其他需要说明的问题
（一）本报告是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，本评估机构及参加评估人员与车辆占有方之间无任何利害关系，估价人员在评估过程中恪守职业规范。
（二）根据相关法律法规，旧机动车鉴定评估业务约定书及车辆占有方承诺函，本报告中由车辆占有方提供的资料，其真实性、可靠性由车辆占有方负责。若因提供资料失实，车辆占有方承担相应的法律责任。如因评估机构运用技术不当导致车辆评估结果失实，由本评估机构承担法律责任。
（三）本评估报告由旧机动车鉴定评估报告书、车辆评估点检建议书，两部分组成。

评估机构法定代表人：

中国注册旧机动车高级鉴定估价师：
（复核）

中国注册旧机动车鉴定估价师：

****有限公司

2012年*月*日

4. 资产评估和会计中的审计有何区别和联系

资产评估与审计虽同为专业服务性质的活动，但双方既相互区别，又相互联系。

（一）资产评估与审计的区别

1、特征不同

审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。

资产评估是市场经济充公发展，适应资产交易，产权变动的需要，旨在为委托人与相关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。

2、专业原则不同

审计人员贯彻公证、防护和建设三大专业原则。

资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。

3、专业知识基础不同

审计工作是会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，

而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。

4、工作标准不同

审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是同一的，而与资产评估却是大相径庭，例如市场价值与历史成本等。

（二）资产评估与审计的联系：

资产评估与审计都是国民经济核算范畴，都与货币计价有关。在企业改制（有限公司、股份公司）等产权或者产权主体变动的评估中，必须以审计后的会计资料作为评估前的价值依据。改制后重新验资注册需以评估结果作为验资依据。

资产评估（外部评估）与审计同属于中介服务，职业道德规范类似，如独立、客观、公正以及均要求从业人员具备胜任能力。具体有：

1、资产评估和审计方法的相互借鉴、利用资产评估机构在进行评估作价时，经常会采用与审计相同或相似的方法，如监盘、函证、抽样、测试等；在资产清查阶段采用的工作方法，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。

根据我国现行资产评估法规的要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分是借鉴审计的方法进行。审计机构在审计时，需要采用公允价值测试资产价值，并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益等，这与评估基本相同。所以评估与审计具有不解之缘。

2、资产评估和审计数据的相互利用。资产评估在采用资产基础法评估企业的整体价值时，经审计后的企业则务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。经审计负责查验核实后的各资产项日具体数额，具有合理性、真实性和权威性，资产评估利用审计结果具有公允性。

审计也时常运用评估结果。如固定资产、存货等实物资产，商标权、专利权等无形资产，股票投资等权益性资产，其实际价值在审计时是根据评估价值确定的。

所以资产评估报告经常使用审计结果，审计报告经常利用资产评估的结果。资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”，即在已得出的“审定数”基础上进行评估；审计以评估的“终点”作为审计的“起点”，即在已得出的评估价值的基础上进行审计。

3、审计运用评估技术。由于会计资产计价是审计审核的一个重要方面，而会计资产计价与资产评估有着紧密的联系，审计审核会计资产计价也要大量运用资产评估技术和方法，审计运用评估技术进行工作使得审计与资产评估的关系更加密切。

(4)评定估算表比准价格扩展阅读：

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。

审计是独立于被审计单位的机构和人员。对被审计单位的财政，财务收支及其有关的经济活动的真实，合法和效益进行检查，评价，公证的一种监督活动。

5. 资产评估的假设包括哪些

一共是四种假设：

1、交易假设：

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

2、公开市场假设：

公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。

公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。

公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

3、持续使用假设：

持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。

持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。

在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。

转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。

移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。

4、清算假设：

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。

因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。

(5)评定估算表比准价格扩展阅读：

1、资产评估的种类：

（1）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。

（2）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。

（3）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。

2、资产评估的特点：

市场性，公正性，专业性，咨询性。

3、资产评估的功能：

（1）评价及评估功能：

它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。

（2） 管理的功能：

它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。

（3）公证的功能：

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。

4、资产评估的价值类型：

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

5、资产评估目的：

资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。

资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。

一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。

6. 法院要拍卖我的房屋，说到时候我要给几万的评估费，是这样吗

不是直接定价的评估费，需要分情况。

收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。

《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以照下列比例向买受人收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;

超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;

超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;

超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;

超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

资产评估收费标准具体内容:

第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定，制定本办法。

第二条 凡取得省以上（包括计划单列市）国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。

第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。

第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：

行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

(6)评定估算表比准价格扩展阅读:

收费标准，经济特区可适当高于上述标准，但最高不得超过上述标准的30%。

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

7. 二手车估价证明怎么写

二手车评估报告主要是包含了六大项内容，分别是：规费的情况、汽车的配置情况、静态检查的情况、动态检查的情况、评定估算的过程和评估报告的撰写过程六项。

对于一个具体的车辆鉴定与评估项目来说，可以通过多个不同的任务来体现车辆在进行鉴定和评估时的每一个操作环节，在撰写二手车评估报告时需要把多个任务、操作进行记录，用于参考、对比。

第一步，要对汽车参数信息进行全面的了解与分析，比如车辆的型号、品牌、生产时间、出厂日期、排气量、车辆；类型、制造厂家、发动机号、发动机型号、车身颜色、燃油种类等信息进行了解、记录。第二步，检查汽车规费的情况，第三步是检查车辆配置情况，第四步是汽车静态检查，第五步是汽车动态检查，最后一步根据上面的数据及鉴定情况，结合目前的车辆市场，对鉴定的车辆进行估价。

公里数定价方法：一些从事二手车的业内人士根据经验总结出了一套二手车估价的计算公式，通过“54321法”来对二手车进行估价。业内人士认为，一部车最多行驶30万公里就算报废，超过30万公里以后，维修和保养的费用可能比车辆本身的价值还要高。因此将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的15分之5、4、3、2、1。也就是说，新车开了第一段6万公里后，就耗去了新车价值的5/15，而第二段6万公里则消耗了总价值的4/15，之后依次递减。

年限定价方法：如果不能确定二手车的行驶路程，也可以根据其使用年限来推断，一般认为一辆二手车的使用寿命为10年，同样将其分为5段，也就是说头两年将消耗5/15的价值。对于档次低的车，可调整有效寿命。

8. 原酒评估的询价及评定估算怎么写

1.评估价值与交易价格的联系

从评估价值与交易价格的涵义中可以得出，评估价值与交易价格都是资产价值的表现形式，都由资产的使用价值所决定，资产的效用是确定评估价值与交易价格的重要依据。在评估实际中，由于资产价值是一个理论值或理想值，即资产的客观价值与内在价值，对其评定估算往往要通过对被评估资产相类似或相近资产的交易价格分析和整理来实现，相类似或相近资产交易价格的可靠性与可比性，影响着评估价值的合理性与准确性。在实际的交易活动与处置实践中，由于交易或处置涉及的当事人的知识、能力等存在缺陷，其中一方或双方往往会通过对拟交易资产委托评估，借助于专业人士的知识、能力等来认识交易资产的价值，这样资产评估价值在一定程度上影响资产的交易价格。正是评估价值与交易价格的这种联系，使得人们重视评估价值在资产交易活动中作为定价主要参考手段的作用。

2.评估价值与交易价格的区别

从评估价值与资产交易价格的内涵与特点可知，评估价值与交易价格是不完全相同的两个概念。两者的区别主要表现为：

首先是对两者影响的因素不同。影响评估价值的因素主要来自于评估过程中相关要素，评估的经济行为、评估目的、价值类型、评估方法、评估师的执业水平及执业环境等；

9. 账面价值和市场价值怎么区别

账面价值与评估价值的区别：
一、含义及计算方法不同。账面价值是指某一科目的账面余额减去相关备抵项目后的净额。账面余额是指某一科目的账面实际余额不作扣除该科目的备抵项目（如累计折旧、相关资产减值准备）。而评估价值是指专业评估人员依据相关法律、法规和规范的规定，对于评估对象在特定评估目的和评估假设基础上的评估基准日的公允价值的评定估算结果。常用的评估方法有收益现值法、重置成本法等。
二、性质不同。《会计准则》规定可以采用历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值等会计计量属性对会计要素进行计量，但是，即使采用历史成本以外的计量属性对会计要素进行计量，一般也只在会计年度末才以历史成本以外的计量属性对账面价值作出修正。因此，采用历史成本以外的计量属性对会计要素进行计量的账面价值仍然具有历史成本的性质。而评估价值一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件合理的交换价值的估计值，即是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对这种条件下的被评估资产客观交换价值的合理估计值。