二手房还贷款计算

㈠ 买二手房可以按揭，那么贷款具体怎么算的呢

抵押的具体过程

第一，准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。

第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要，填写相关的抵押贷款表，然后提交银行贷款人员审核；

第八、贷款处理:上述七项手续完成后，银行将约定的房价存入合同项下卖方账户，买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。

㈡ 二手房月供是如何算出来的

新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

㈢ 请问买二手房的按揭费是如何计算的

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调专10%-15%的优惠；公积金属贷款五年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同。

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。

3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

(3)二手房还贷款计算扩展阅读：

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、所购二手房的房产权利证明;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

㈣ 二手房贷款首付是多少，怎么计算

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；

如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

(4)二手房还贷款计算扩展阅读

二手房贷款还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

㈤ 二手房按揭月供怎么算

例如：
贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

㈥ 二手房贷款计算公式，要求计算详细

二手房贷款也分等额本息法和等额本金法
等额本息法：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86
其中^为乘方的意思
等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（20万/240）+（20万-0）X5.45‰=1923.33
其中：已还本金累计=（贷款本金/ 还款月数）X已还次数，已还次数第一个月为0，第二个月为1，以此类推。1923.33是你第一个月还的钱，以后每个月递减4.54 。递减的数值=（贷款本金/ 还款月数)X5.45‰
等额本息法参考资料http://wenku..com/view/2c3959365a8102d276a22f61.html
等额本金法参考资料http://ke..com/view/1274152.htm

㈦ 二手房按揭贷款计算怎么算，有没有

（招商银行）来贷款是结合贷款放款自金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果。若您目前是想试算一下以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算。

㈧ 二手房贷款怎么算公式是什么

等额抄本息还款(月均法）：每月袭偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数

等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。