哪些贷款影响按揭

1. 个人征信报告中提到有其它贷款未还清，会影响按揭贷款吗

个人信用出现问抄题就袭不会影响，以下是会影响贷款的因素：

1、个人信用记录是否良好。根据银行规定，若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒的。

2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心你的还款能力，也就不会轻易放款给你，一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了。

3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款的。
因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键的。

2. 贷款买房要看好!哪些行为影响贷款买房

买房部分人都是选择贷款买房，但贷款并不是所有人都能申请下来的，它需要好多手续和证明材料。其中，需要注意的是，在你的征信记录中不能有失信行为，因为有可能只是生活中的一件小事就会影响你的贷款。可能影响贷款的行为，大家一起来看看吧！

哪些行为影响贷款受限？

1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为。

主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

2、拒不履行国防义务的行为。

主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为。

主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

4、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为。

主要包括贿赂、逃税骗税、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

（五）其他行为

1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

2、曾经的房贷、车贷行为中，有过月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、睡眠信用卡激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

4、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6、水、电、燃气费不按时交款。

7、个人信用卡出现套现的行为。

8、助学贷款拖欠不还款。

9、目前有些城市，连坐地铁、公交逃票都已经纳入个人诚信系统了。一旦不小心就会产生不良信用记录，

综上所述，如果想顺利的贷款买房，一定要注意以上这些行为，尽量不要出现不良征信记录。注意：在实际贷款的过程中，不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，所以大家在贷款前最好先去银行了解清楚要求，以免带来不必要的麻烦。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 个人征信报告中提到有其它贷款未还清,会影响按揭贷款吗

个人信用出现问题就不会影响，以下是会影响贷款的因素：

1、个人信用记版录是否良好。根据银行规定，权若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒的。

2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心你的还款能力，也就不会轻易放款给你，一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了。

3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款的。
因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键的。

4. 有哪些因素会影响贷款买房的额度

银行贷款额度取决于以下因素：

一、首付比例：

目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、 房屋房龄

这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

(4)哪些贷款影响按揭扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 银行贷款后影响房贷吗

一、如果你自己名下已有一套房贷，属于按揭贷款，再购买，属于二套房按揭贷款，首专付款不低于60%，利率至少上浮属10%（具体是视当地金融机构制度）。
二、如果你自己名下有一套房产，没有办理按揭贷款，是全款现金支付，现在再买房，申请按揭贷款，则要视金融机构需要你提供什么资料：
1、需要你提供户籍所在地房产局查询证明，如果能查到已有一套，则按照二套房办理按揭贷款手续；
2、如果在户籍所在地房产局查询证明，证明无房产，则按照首套房办理按揭贷款手续。首套房按揭贷款，首付款至少30%，有的地方提高至40-50%。（如果你在第一次购买房产之后，户口转移至另一地方，或者首套房未在户籍所在地购买。目前房产资料未共享的现状，只有这种情况，才能证明无房产。）

6. 按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些

对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？

按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？

银行贷款额度取决于以下因素：

一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、 房屋房龄
这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、个人原因

1、年龄
银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、职业
银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、收入
收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。

4、信用
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

四、购买银行产品情况
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

五、附加因素

1、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、一票否决型
有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。

7. 哪些行为会影响银行贷款

可能很多人的潜意识里都认为，银行贷款是银行贷款，网贷是网贷，两者之间并没有太多的关系。但是现在，小墨要告诉你，不仅有关系，还有很大的关系！

最近，一位在某银行做信贷员的朋友告诉老王：微粒贷、蚂蚁借呗、京东白条等利息相对而言较低而且比较合规的网贷，很多人都在使用。但是现在只要是在半年内使用这类网贷超过2次及以上的，不管是结清了贷款还是没结清贷款的，在他所在的银行都申请不了车贷了！

之前不久，这个朋友有个客户通过4S店向他所在的某商业银行申请了按揭还款。这个客户的征信记录一直良好，而且所借的贷款都已经结清，但是一查征信：这位客户在半年内有多次网贷记录，系统立马就拒贷了。开始听到这些消息，这个朋友也不太相信的，但是事实证明，确实如此。

换做老王来想，以前不是借贷越多并且按时还款的，信用不是越好么？

后来这位朋友又再次找他们银行下的一个支行的个贷负责人问了问情况。个贷负责人也表示，确实有这个规定！上个月收到这个通知的，这个月刚刚才开始施行！

当然，各家银行的标准也不同。一般情况下，银行放款的标准是：贷款、信用卡在2年内逾期不超过6次，连续逾期不超过3次。

当下，越来越多的网贷都接入了征信系统。有人说：短期内频繁查询自己征信的，这也会影响到贷款的放款。真的吗？

准确地说，这句话对了一半。

查询个人的征信报告，如果查询原因是本人查询、贷后管理查询的，是不影响贷款的。但是，如信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等，短期被频繁查询就会对贷款产生不利的影响了！

往后，贷款的审核会越来越严格，大家一定要注意自己的信用问题了！

8. 哪些因素会影响房贷审批

影响房贷审批的原因一般有：房屋的评估值、房屋的产权性质、个人资质（征信报告、收入证明、工资流水、贷款次数，有无负债）等综合原因。您一个月7次申请信用卡，只办下来一张，一次申请小额贷款，个人征信被查询了8次，如果是在征信查询中旬查询的，查询次数对房贷审批没有太大影响。主要是看看征信报告中有没有逾期，逾期次数的多少！

希望我的解答对您有所帮助，谢谢！

9. 有其他贷款影响房贷吗

办理过信用贷款并按时偿还，则不会影响个人首套房屋按揭的审批；如信用贷款还款期间存在严重逾期，那么会对个人首套房屋按揭的审批有一定影响。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。