P2P房贷资金需求如何预计

❶ P2P贷款的模式

P2P贷款的模式：
一、线上线下模式
1. 线上模式 - 传统的P2P模式
以拍拍贷为主的纯线上模式，一对一的借贷模式。没有抵押，没有担保公司。投资人就是根据借款人的信用评价来决定是否借款，平台不介入交易，只负责信用审核，展示及招标。这种是国外比较常见的平台采取的模式。不过中国的这个体系现在还不太健全，还在发展中，这种模式的坏账风险会很高。纯线上模式的平台是凤毛麟角。
线上的特点包括：
透明度高，投资人更容易了解资金的流向，并且对于分散投资更有优势，降低投资人的风险。有人说方便了屌丝人群理财。同时也因为平台太多，存在很多问题。
2. 线下模式
线下债权转让模式，比如说宜信。这个债权转让模式，就是将或得的债权拆分组合，打包成固定收益类产品，然后通过销售队伍将其销售给投资理财客户。虽然是线下，但是不同是多了一个“第一借出人”。由第一借出人先将债权买入手中，在转让给其他出资人。他的最大债权人是CEO唐宁。不过因为宜信主打债权转让模式，碰触了投资资金，好像已接近了非法集资的红线。
线下的特点包括：
利用信息的壁垒导致用户粘性强，相对来说投资期限长。一般来说线下P2P有理财业务员，门店等。能够签纸质合同，法律保障高。不过某些线下平台透明度不高，坏账率比较好。
3. 线上线下结合 - 金融机构模式
陆金所，你我贷，人人贷都是线上线下结合，特点是网上获取资金，线下用实地考察的方式获取和审批项目。好像很多投资者选择陆金所是因为看中了平安集团的信誉。
比如说陆金所将金融产品放在互联网上，用户通过贷款用途，金额和期限条件自行筛选和对比，挑选合适的金融产品。平台主要是扮演中介的角色，本身不参与交易和资金往来。
4. 线上线下结合的创新型
有利网，一个在线理财的平台。投资人在网上出借富余资金或得利息实现理财目标，保本息的。线下还有很多小借贷机构，担保机构。由线下机构推荐他们实地调查的用户，再由融资性担保机构为借款人按时付息提供担保，最后在经过风险一层审核推荐给需要的人。有利网算是一匹黑马吧，说是主要向无理财经验的年轻投资者提供服务，从个人信用贷款入手，主打定存宝(又是宝宝类?)和月息通两款，投资门槛也比较低。
二、有担保无担保模式
1. 无担保模式
保留了网贷原始面貌，平台仅发挥信用审核，信息撮合的功能。所有风险借款人自己承担
2. 有担保模式
平台自身担保：主要是平台利用自由资金收购出借人已逾期债权，或者通过设立风险准备金的方式来填补出借人的本金损失。
第三方担保：指平台和第三方担保机构合作，其本金保障全部由第三方担保机构完成。再第三方担保模式中，小贷担保公司对网贷平台项目进行审核与担保。

❷ 如何确定资金需求量

营运资金量＝上年度销售收入×(1－上年度销售利润率)×(1＋预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数

其中：

营运资金周转次数＝360/(存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数＋预付账款周转天数－预收账款周转天数)

周转天数=360/周转次数

应收账款周转次数＝销售收入/平均应收账款余额

预收账款周转次数＝销售收入/平均预收账款余额

存货周转次数＝销售成本/平均存货余额

预付账款周转次数＝销售成本/平均预付账款余额

应付账款周转次数＝销售成本/平均应付账款余额

营运资金需求量=营运资金量-自有资金

(2)P2P房贷资金需求如何预计扩展阅读

资金需要量预测一般按以下几个步骤进行:

(1)销售预测

销售预测是企业财务预测的起点。销售预测本身不是财务管理的职能，但它是财务预测的基础，销售预测完成后才能开始财务预测。因此，企业资金需要量的预测也应当以销售预测为基础。

(2)估计需要的资产

资产通常是销售量的函数，根据历史数据可以分析出该函数关系。根据预计销售量和资产销售函数，可以预测所需资产的总量。某些流动负债也是销售的函数，相应的也可以预测负债的自发增长率，这种增长可以减少企业外部融资的数额。

(3)估计收入、费用和留存收益

收入和费用与销售额之间也存在一定的函数关系，因此，可以根据销售额估计收入和费用，并确定净利润。净利润和股利支付率，共同决定了留存收益所能提供的资金数额。

(4)估计所需要的追加资金需要量，确定外部融资数额

根据预计资产总量，减去已有的资金来源、负债的自发增长和内部提供的留存收益，得出应追加的资金需要量，以此为基础进一步确定所需的外部融资数额。

❸ 对于P2P的房贷项目，需要关注哪些信息披露

您好：
帮您总结了下
第一，看借款人的信息
这是需要心细如发的时刻。个人基础信息资料，身份证户口本，有婚姻关系的要有结婚证。资料都是以图片的形式展现的，那么像素的清晰程度和照片内容的真实程度，就需要大家多花心思去看。如果关于借款人可透露的信息模糊不清，我们不敢断言这个项目有质量问题，但至少在服务态度和诚意上是打了折扣的。
第二，看清借款用途，并且确定还款来源
以借款用途是个人资金周转为例(生意需要流动资金周转)，一般来说，还款来源是个人生意收入。那么我们如何分析这里的信息披露呢?既然是生意是企业，那么，拿出企业资料作为证明，是理所应当的事情。营业执照、税务登记证(一般正规的是有两张税务登记证，一张是国税开具，一张是地税开具的。)还要有征信中心开具的机构信用代码证，开户许可证。需要提醒大家注意上列证件资料是否都有钢印，每一个证件对应的主角是不是都是同一个，还可以留意证件的开具时间是否吻合。
第三、列出的保障措施一一核对
首先，在平台上看到担保机构的名字，就要有意识地去企业信息网查查这家机构。看担保额度，看成立时间，看股东关系。有多细看多细，这个不能懒。
接着，再去看看这家担保机构是否有官网，有就进去走走看看。如果担保机构没有官网，总还能找到联系电话的，可以打电话咨询。再神秘，而你又打算重仓，就请实地走一回了。
其次，看清认清担保情况的介绍。担保是否不可撤销，是一般担保还是连带责任担保。
最后，担保合约也要逐字逐句读清楚，虽然字很多，但是为了找一个安心的平台，又想从信息披露着手，研究一篇合约的耐心还是要有的。值得注意的是，对待反担保的情况也不能松懈。了解反担保物是什么。

❹ 流动资金贷款需求量的测算计算，特别是预计销售收入年增长率如何计算

报表中没有，只是预计企业年销售收入，用来减去上年报表中销售收入，除以报表中销售收入。
（预计本年销售收入-上年报表中销售收入）/上年报表中销售收入*100%

❺ 关于房贷4.9%与P2P理财收益4.9%（假设）的关系

你好，如果是房贷的还款利率的话，关键是要看你签的贷款合同里面是写的固定利率还是浮动利率，等额本息的还款方式是先还利息，再还本金，所以金额不会变。

❻ 投资p2p需要怎样配置资金可以实现收益最大化

要实现收益最大化首先还是资金安全性，选择一个稳定、靠谱的平台就非常重要，其次是收益，其它的考虑平台运营数据，完整的风控流程，风控团队，项目披露透明，托管或银行存管综合分析。然后在确定几家稳健的平台进行短期小额体验投资，在分散投资中长期的平台，实现收益的最大化。

❼ P2P网贷的需求如何

对于借款方来说，这部分在国内的需求还是非常大的。一般的小微经营者难以跨过银行高门槛获得资金支持。所以很多人转向民间高利贷，多数是基于熟人间的借贷关系。但p2p网贷的出现，使得民间的资金需求有机会得到更多人的支持，相比民间高利贷来说利息还会低一些。所以很多人愿意通过网贷平台来进行融资。对于投资者来说，银行存款利息太低、基金收益也不太高，股票的风险也不是所有人都能承受的，所以p2p的出现，使得大家看到了一种以前从未体验过的投资模式。而且一般的平台收益年化都在8%以上。这样的收益足以吸引很多的人。同样，进入门槛几乎没有，不像银行一般的理财产品的都是5万起，玩股票一般人又担心自己不懂。所以p2p无疑成为老少咸宜的最佳投资选择。行业乱象，卷款潜逃，平台倒闭，一定程度上让我们看到行业的漏洞，同时也看到了很多不错的投资平台，如：搜易贷、人人贷、宜人贷等，特别是搜易贷对于小微型企业非常友好，同时也会在保障投资人利益的同时，为其提供更高的安全系数，如果你想尝试P2P的话，可以从搜易贷入手。

❽ 如何做好流动资金贷款需求测算

2009年，银监会颁布的《流动资金贷款管理办法》的核心内容之一，就是要求银行业金融机构要合理测算借款人的营运资金需求，审慎确定借款人的流动资金贷款的授信总额及具体贷款的额度，并据此发放流动资金贷款，不得超过借款人的实际需求超额放贷。在实际工作中，农村信用社应如何针对企业生产经营特点，科学合理测算企业流动资金占用额，并以此为基础确定不同时期流动资金贷款的合理需求额，以提高资金使用效益。做到既有效满足企业正常经营对流动资金贷款的需求，同时又有效防止因超过实际需求发放贷款而导致贷款资金被挪用，进而有效防范信贷风险。笔者结合工作实际，在实际操作中应重点把握以下因素进行分析：
一、影响流动资金需求的主要财务指标
测算表中影响流动资金需求的主要财务指标：流动资产科目下的货币资金、应收账款、存货、预付账款等四项指标。流动负债类指标：应付费用、应付账款、应付票据、预收账款等四项指标。这些指标均与企业产销密切相关。而其它的流动资产项目：如货币资金、应收票据、其他应收款、应付票据、其他应付款、应付薪酬、应付税金等在报表中占比极少，而在现实的报表中往往是这些不予考虑的科目对流动资金需求的测算影响较大，因此完全按照银监会推荐的公式测算出的需求量与实际需求量差距较大。所以测算时如果考虑非公式中科目，还要通盘考虑。
二、调查企业发展规模，合理确定营运资金
流动资金贷款需求量测算，是基于借款人日常生产经营所需营运资金与现有流动资金的差额（即流动资金缺口）确定。农信社估算借款人新增流动资金贷款额度的公式是：
新增流动资金贷款额度=所需营运资金量－借款人自有资金－现有流动资金贷款－其他渠道提供的营运资金。
营运资金量=上年度销售收入×（1－上年度销售利润率）×(1+预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数。
营运资金周转次数=上年度销售收入／平均有效营运资产额
平均有效营运资产＝（年初有效营运资产＋年末有效营运资产）／２
应正确理解计算公式中各项目定义：
“流动资金贷款”：包括借款人在各家金融机构的全部流动资金贷款。
“其他渠道提供的营运资金”：是指除流动资金贷款以外其他用于营运的负债，包括应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款等。
“借款人自有资金”：是指借款人所有者权益中用于企业日常营运的部分。有效营运资产应以流动资产为基础，扣除账龄2年以上的应收款项、难以参与周转的存货、1年内到期长期债权投资、各项待处理流动资产净损失等不参与或未有效参与生产经营周转的资产。即将到期结清且不再续借的银行贷款可在当前流动负债中予以剔除；在风险可控的前提下，借款人自有资金中可剔除将用于购置长期资产或分红的部分。
假设借款人自有资金、现有流动资金贷款、其他渠道提供的营运资金和销售收入一定，则新增流动资金贷款额度与营运资金量呈正比例关系，与营运资金周转次数呈反比例关系，也就是说同一企业营运资金周转的速度越快（次数多），其所需的流动资金贷款就越少，反之，所需的流动资金贷款就越多。因此，如果一个企业的流动资产比较多，流动负债比较少，说明企业的短期偿债能力较强；反之，则说明短期偿债能力较弱。由于各企业受行业性质、经营规模、发展阶段等重要因素的影响，企业所需营运资金量会明显不同，这就需要农信社切实搞好流动资金贷款调查工作，收集不同行业、不同规模、不同发展阶段的相关基础数据，做好分析比较工作，合理确定流动资金贷款需求额度。
三、预测企业销售前景，合理估算销售收入
从以上计算公式可以看出：在利润率不变的情况下，企业销售收入的增加会导致企业营运资金增加，同时也可能引起流动资金贷款需求增加。但是企业销售收入的增加受多种因素制约：一是企业是否具备相应的生产能力和与之配套的机器设备、厂房等硬件设施；二是企业是否具有相应的技术人员、产业工人和销售人员，销售策略和市场营销能力是否能够满足销售增长的需求；三是企业是否拥有相应的技术或专利等知识产权；四是企业是否拥有足够的资源，如原材料供应是否充足，是否有陈旧、损坏等减值现象发生；五是企业生产的产品是否能够满足人们日益增长的物质需求变化，是否符合国家政策法规等。因此，农信社信贷人员要实地深入企业搞好调查，若有必要，应向原材料供应商和产品销售市场了解情况，研究国家方针政策，估算企业的销售收入增长计划是否符合实际，准确估算企业销售收入的增长速度，从而确定营运资金需求量。预期的销售收入年增长率一般不超过国资委统计评价局发布《2010年企业绩效评价标准值》中对应行业、规模的销售（营业）增长率的优秀值，或借款人最近2-3年的销售收入年平均增长率；预期的销售利润率一般不低于国资委统计评价局发布《企业绩效评价标准值》中对应行业的主营业务利润率或销售（营业）利润率的平均值，或借款人最近2-3年的销售利润率平均值。
四、核实企业财务数据，准确计算周转次数
企业财务数据的真实性和准确性直接决定流动资金贷款需求的准确性，这就需要农信社信贷人员深入企业调查核实各项财务数据，在确保真实性和准确性的基础上再按下面公式计算：营运资金周转次数=360/（存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数+预付账款周转天数－预收账款周转天数）；存货周转次数=销售成本/平均存货余额；应收账款周转次数=销售收入/平均应收账款余额；预付账款周转次数=销售成本/平均预付账款余额。存货周转次数、应收账款周转次数和预付账款周转次数等流动资产周转速度与营运资金需求成反比关系。流动资产周转的次数越多，表明以相同的流动资产完成的周转额越多，同等生产规模下，需求的营运资金量就越少。从企业负债方面来说，占用的应付账款和预收账款越多，期限越长，越可以减少对营运资金的需求，预期的营运资产周转次数一般不低于国资委统计评价局发布的《企业绩效评价标准值》中对应行业的流动资产周转次数平均值，或借款人最近2-3年的营运资产周转次数平均值。
可是，若企业无限度延长应付账款等流动负债的期限，则可能导致企业丧失自己的商业信用，出现资金周转困难。
五、结合现金流量分析，测算流动资金需求情况
将营运资金分析与现金流量分析结合起来判断企业偿债能力，决定是否发放流动资金贷款，主要通过以下现金流量指标来分析：一是流动性分析，流动性分析指标是现金除以流动资产，衡量流动资产的质量，指标值越高，企业流动资产的变现能力越强，但是过高可能说明企业的现金未能得到充分利用。二是偿债能力分析，偿债能力分析指标是经营活动现金净流量除以流动负债，反映流动负债所能得到的现金保障程度，指标值越高，说明企业偿付流动负债的能力越强。但指标值过高，企业就可能没有很好地利用现金资源，另一方面，指标值过低，则又意味着企业可能出现支付危机。三是获利能力分析，获利能力分析指标是经营活动现金净流量除以税后净利，主要反映经营活动现金净流量与当期净利润的差异程度，也即当期实现的净利润中，有多少是有现金保证的。
六、影响测算流动资金需求的其他因素
一是中小企业财务制度大多不健全，按照流动资金贷款管理办法测算出的营运资金量、自有资金量大多不准确，造成最终测算得出的银行可授信额度无实际参考价值。比如，很多中小企业都是民营企业，以家族式经营为主，企业领导者集权现象及“小农”意识严重，往往通过隐藏销售收入和利润来减少交税，同时企业利润多被老板抽资用于私人支出或对外投资，再以个人投资的方式反映至“其他应付款”内，造成企业财务“公私不分”，进而造成测算结果与实际结果偏差较大。另外，还有些中小企业为把报表值得好看，把本应属于“长期负债”的资金摆在“资本公积”中核算，造成测算时企业自有资金较多的假象，而实际自有资金不足。此外，还有部分中小企业为了能达到招投标资质等级，通过虚增注册资本的方式予以满足需要。
二是由于中小企业财务核算不规范，部分中小企业存量流动资金贷款被固定资产投资所占用，造成测算的银行可授流动资金贷款额度与企业实际所需存在较大偏差。例如，很多中小企业购买二手机器设备或自制设备，为节省开支不要求交易对手开立发票；有的投资建造厂房未按规定程序进行，这些投资都无法提供项目立项、可行性报告等资料，无法办理固定资产贷款，导致出现了“短贷长用”的情况。
三是很多中小企业通过年初集中储备原材料的方式锁定原材料价格，以此来规避原材料价格波动带来的不利影响。这将导致企业对贷款集中性需求特别大，进而导致测算出的可授信额度与企业所需贷款额度偏差较大。
李雪冬、陈彤

❾ p2p网贷系统有哪些需求过程

P2P网贷系统，是P2P借贷与网络借贷相结合的金融服务网站。P2P借贷是 peer to peer lending的缩写，peer是个人的意思。网络借贷指的是借贷过程中，资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随着互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式，这也是未来金融服务的发展趋势。 在P2P网贷市场中，很多人都把抵押、质押和担保作为三个相同层次的概念来对待，而实际上，我们所说的担保专指保证担保，抵押、质押只是担保的两种合法形式。据国家担保法所示，担保的方式大致为保证、抵押、质押、留置和定金等几种。 保证是保证人（一般指担保公司）和债权人即投资人达成约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担相应的责任。同时，根据担保法，担保公司向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保，反担保一般也是通过抵押或质押实现的。因此，担保有时也会涉及抵押或者质押，不过抵押质押的对象不是投资人，而是担保公司。 我们重点来分析一下抵押和质押的区别。两者虽只有一字之差，但性质大相径庭。首先，抵押并不转移抵押物，而质押要把质押物转给债权人占有。这同时意味着抵押物仍在债务人受理，而质押物在债权人手里，风险也相对较小。其次，当借款人违约时，处理抵押物和质押物的法定程序也有很大的区别。对抵押物的这家或者拍卖、变卖处理必须与借款人协商，协商不成只能向人民法院提起诉讼。 在如今的网贷市场中，虽然抵押模式的平台随处可见，但由于对抵押物的处置问题也就形成了平台之间的优劣之分。像知名网贷平台房易贷，从成立以来一直坚持采用房产抵押贷款模式，并形成了核心的风控体系，在借款人违约时，能第一时间对抵押房产进行强制执行，并不需要与借款人协商，所以房易贷平台也被认为是最能保障投资人资金安全的平台之一。 最后有必要强调的是，抵押需要办理登记手续，如未办理，债权人可能无法获得优先受偿权。但是质押就不需要登记，签订质押合同后，质押物移交即生效。