项目过桥贷款

① 过桥贷款是什么你了解吗

指金融机构A拿到项目但缺乏资金，于是找金融机构B，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。就是所谓的过桥贷款。

② 过桥贷款和垫资有什么不一样

1、贷款占用的时间不同：

过桥资金就是短期资金的融通，期限一般不超过专6个月。过桥资金是属一种与长期资金相对接的资金，其之所以存在，是企业或个人为了实现与长期资金相对接，而进行的短期资金融通。

垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金(垫资)。垫资业务的期限一般为短期，最长1年。

2、还款方式不同：

垫资一般采用的还款方式是按月付息，一次性还本，但是由于过桥贷款不是长期占用资金，只是一种临时需要，到期后需要一次性还本付息。由于过桥贷款的重要性，一般会给予资金提供者相当高的回报。

3、所涉及得关系不同：

垫资资金一般的是涉及四方的关系：借款方、原个人贷款资金方、新贷款资金方、过桥资金方。

过桥贷款一般涉及三方关系：借款方、借款合作方、贷款资金方。

③ 民间借贷中的“过桥”是什么意思哪位高手给举个例子详细说说，万分感谢！

“过桥”，就是“搭桥”的意思，是一种短期的资金安排短期贷款，以达到向长期资金安排过渡的目的，具体的“过桥”可以有过桥贷款和过桥资金两种解释。

过桥资金完全是企业的一种短期融资行为，过桥资金的来源可能是金融机构，也可能是其它企业。比如企业要收购一个企业、或者要投资一个项目，或者要引入一笔资本，为了达到要求或者满足一些条件，向金融机构或者其它企业短期融资。

过桥资金的期限一般不会超过1年，只是为了实现与长期资金相对接而进行的短期融资或者借款。借款过桥资金的目的就是通过这笔过桥资金，达到一定的条件以与长期资金实现对接，然后以长期资金替代过桥资金，过桥资金退出。

举例：A企业2017年6月1日，在建行贷款了1000万元，期限一年，一年后2018年5月31日，该笔贷款到期。这时候A企业经营出了点问题（比如应收款没有及时回收），导致没有足够的资金归还给银行。

A去找到一家有资金的企业B，让他打款1000万元，归还银行；然后银行重新续贷一笔1000万元的贷款给A企业，A再把这笔款项及使用天数的利息归还给B企业。这就叫过桥贷款。过桥对于银行来说，贷款仍为正常类，对于A来说避免倒闭或者风险分类下调，对于B来说赚到一笔不菲的利息，三者互赢。

(3)项目过桥贷款扩展阅读：

过桥贷款又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

④ 请问什么是过桥贷款

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。
过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。
在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。

⑤ 搭桥贷款的财政搭桥贷款

是指为满足借款人日常业务活动中阶段性的资金需求，以未来所获政府拨款等非经营性现金流作为还款来源而发放的过渡性贷款。
2009年1月，银监会颁布了《关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》（银监发〔2009〕3号），允许银行业金融机构在一定额度内向非生产性项目发起人或股东发放搭桥贷款。
2010年5月17日，银监会又下发了《关于规范银行业金融机构搭桥贷款的通知》（银监发〔2010〕35号），对银行业机构发放搭桥贷款作了规范：
一、禁止银行业金融机构发放以下性质或用途的搭桥贷款：
1、银行业金融机构向项目发起人或股东发放的项目资本金搭桥贷款；
2、银行业金融机构以企业应收财政资金或补助为由，向借款人发放财政性质资金（含发改委安排的中央预算内投资资金）的搭桥贷款；
3、银行业金融机构为企业发行债券、短期融资债券、中期票据、发行股票（含定向增发和私募）以及股权转让等提供搭桥贷款。
二、禁止银行业金融机构在借款人取得项目核准手续前，以提供流动资金贷款、项目前期贷款以及搭桥贷款的名义直接或变相向项目业主、项目发起人以及股东发放贷款用于固定资产项目建设。
三、银行业金融机构应按照专业、理性的原则开展搭桥贷款业务。
1、搭桥贷款期限不得超过1年，且不得展期。
2、银行业金融机构应要求申请搭桥贷款的借款人提供足额的抵质押担保，但不得接受借款人以约定的融资协议为搭桥贷款提供质押；已有约定融资义务的银行业金融机构不得向借款人发放搭桥贷款，也不得为借款人向第三方申请搭桥贷款提供担保。
四、银行业金融机构应根据本通知要求，尽快对自身信贷管理相关制度进行完善和整改；已经发放的资本金搭桥贷款一律不得视作项目资本金到位，相关银行业金融机构应要求借款人自行补充资本金，并提前收回贷款；尚未发放的资本金搭桥贷款一律不得继续发放。其他性质的搭桥贷款也应按照相关协议，要求借款人尽快落实后续融资，归还搭桥贷款。

⑥ 过桥贷款的介绍

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

⑦ 过桥贷款是什么意思

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。 过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。
参考资料：http://www.21our.com/print.asp?id=933085

⑧ 过桥贷款如何办理

过桥垫资贷款的流程：

1. 查询现银行贷款的贷款合同、已还款时间、剩余尾款等版信息；

2. 签订担保权类的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等；

3. 交至垫资方托管资料。银行贷款合同、房地产权证、借款人的身份证、贷款卡；

4. 直接放款至所要垫资的还贷的账户；

5. 查询贷款卡银行放款情况；

6. 借款人还款，解除合约，归还托管资料。

申请过桥垫资的条件：

1. 有合法的身份证；

2. 有稳定的工作和收入，有还款能力；

3. 征信良好，无不良记录；

4. 有合法有效的购房合同；

5. 能够提供担保认可的贷款担保；

6. 银行规定的其他条件。

申请过桥垫资需要准备的资料：

1. 借款人身份证；

2. 房屋产权证；

3. 收入证明；

4. 借款担保人的营业执照和法人证明；

5. 抵押房产的评估报告；

6. 抵押房产的保险单据；

7. 购房合同；

8. 贷款行要求提供的其他资料。

⑨ 何谓“过桥贷款”

过桥贷款也叫“搭桥贷款”，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。