A. 养老地产盈利模式在哪里设计和规划注意的问题
养老地产是用以养老的地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，WINWIN设计认为这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。WINWIN设计养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
养老地产盈利模式
（一）会员式盈利模式
一次交纳多年的费用，按照居住时间扣除相关费用。
以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型养老机构的收费水平高，具备一定的医疗服务人才，入住者通常需缴纳一定数额的抵押金，每月缴纳少来给你的管理费用。管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。根据中国人的消费习惯和置业惯性，国内则采取记名制会员卡。
（二）逆抵押贷款购房模式
多交纳押金，利用利息来冲抵一部分的房费。
（三）转让使用权模式
老人（或任何人）一次性购买，并拥有产权。如果是投资客，也可以不居住，直接委托养老机构运营，典型机构：武汉侨亚。
（四）分散租赁式模式
入住老人按月或按年交纳房租费用。
B. 投资养老地产可行吗
可以的，地产要资金比较大，变现也慢
同时也可以投点养老保险，更专属，更灵活些
C. 养老地产和保险资金结合的时候应当注意什么问题有什么合作方式
合水易规划设计院根据多年来的实践经验认为，养老地产主要是由保险资金和房地产开发商这两种投资商在负责开发，养老地产的前景非常看好。养老地产这个产品特征不像住宅地产投资周期短、利润那么高，相对来讲养老地产是一个长线投资、长期回报产品。目前，住宅地产的波动性非常大，从这个角度来讲，养老地产的稳定性就比较好，而且由于养老地产具有社会功能性，政府不太可能去打压这个产业。从投资商的角度来讲，把短线、中线、长线产品配置好，优化投资组合和增强收益的稳定性都是非常有用的。我个人认为，2010年之后的几年，养老地产都将是开发热点。
此外您还可以参考：
《山合水易谈新兴养老养生地产》
《未来旅游养老地产发展前景见好》
《银发经济与养老地产》
参考资料：北京山合水易规划设计院
D. 政府对养老地产的扶持政策有哪些
养老地来产的项目国家方源面扶持一般是拨地，其次是资金。
E. 外资资金可以投资中国养老地产吗
你说的外资资金也就是境外投资者QFII 是可以投中国养老地产，不过我可以说他们应该不会投了，目前随着中国经济放缓，大量境外资金已经外逃了，至于房地产，目前处于鸡肋的位置，毕竟自从2003年国15条确立了房地产为主的虚拟经济拉动GDP后，导致对实体经济的变相打压，现在经济放缓，如果继续保增长，那么房价短期难以压下来，如果继续推高房地产泡沫，将来的经济问题更难解决，中国应该抓紧时间调整经济结构，然而短期内很难完成转型，导致房地产的调控进退两难。 由于中国目前很多大城市的房价过高，外国房地产的投资很多都不国内好，如美国经济复苏，楼市持续向好，比中国很多地区都有投资价值。 不说别的，就连李嘉诚这样目光敏锐的人，都把主要的中国房地产业务出售了，资金也开始转移投资到国外，各种原由也不言而喻。 所以说，尽管可以投资，但是估计没什么外资会投
F. 养老地产值得投资吗
值得投资，因为计划生育政策下发以来，中国10年开始就步入了老龄化社会国家的进程，而养老问题是首要。所以不管是政策支持，还是现在房地产的调控形式，都不得不让有能力的投资者着重于养老产业的考察。
但，值得注意的是，养老地产，还没有一个很好的模式借鉴，都在摸索阶段。不过都还停留在不是卖服务就是卖地产的观念上。没有走出框架。赢利能力不足。试点失败笔笔皆是，其中包括万科等地产的龙头企业，也是如此。
如果你有投资的想法，可以与我私信聊聊，我可以给你些意见。
G. 如何申请养老产业项目资金补贴
申请享受居家养复老服务补贴的制老年人可由其本人或委托其亲友，到户籍所在地社区居委会申请居家养老服务补助，同时提交相应证明材料，包括《哈尔滨市居家养老服务补助审批表》、《哈尔滨市城市居民最低生活保障证》及《哈尔滨市城市居民最低生活保障金存折》复印件一份(带原件备查)、社区居委会提供的子女均不在哈市居住的证明(子女均享受低保或重度残疾的证明)、家庭收入证明(家庭收入依据哈尔滨市城市居民最低生活保障办法关于家庭收入计算办法计算)、申请人身份证、户口簿复印件一份(带原件备查)及审批部门需要提供的其它材料。
H. 想从事养老产业，不知道如何去做。 现在有一块地，资金也都到位，但是地理位置不太好，如何做养老地产
你好，地产转型做养老是一个趋势，您提到的这些问题是一般投资人都会遇到的问题。
首先我们做个区分，这块地如何规划是当务之急，做地块规划时不仅要考虑建筑层面的东西，更要考虑您以后要为什么人服务，什么类型的客群，因此，做规划前需要市场定位，需要调研；市场定位确定之后，就是根据定位去设计您的产品，做具体的功能布局规划等了。
老人引流的问题其实就是如何做营销的问题，这个出了日常的宣传策略以外，例如主干道上的路牌，还可以做一些针对老人的活动，比如说进驻到别的社区进行宣传，免费为老人提供修脚等很小的服务，接送老人到您的地方参加活动，并赠送小礼物。这些，多频率的活动往往使老人对您的物业有非常好的印象。
当然，这是建立在您前期对市场有充分了解，整体的策划做的比较好的基础上。
希望对您有所帮助，厚朴养老李颍娜
I. 什么是养老地产
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
J. 政府对养老地产的扶持政策有哪些
养老地产的项目国家方面扶持一般是拨地，其次是资金，政策扶持的力度还是很大的。如果是做养老地产，可以找社村通养老，我之前了解过，它们现在也有在做的政府养老项目吧。