英国抵押贷款形成

1. 英国次贷款危机怎么回事啊就是north rock银行那个事件

新华网伦敦8月13日电 据英国《金融时报》13日报道，当前的次级抵押贷款市场危机不仅让金融机构蒙受了损失，而且已经使得英国许多非金融企业的经营状况出现恶化。
报道说，现在的投资者对于债券投资变得越来越谨慎，企业无法像以前低利率时代那样以较低的代价获得充裕的资金。因此，当流动性日益紧缩时，英国企业一方面面临更高的借贷成本，另一方面还不得不面对资金来源的日益减少。这既阻碍了企业战略的执行，也影响了企业股票价格的估值。
报道还说，那些债券评级较低的公司现在难以通过资本市场筹集新的资金。原先评级较高的企业，目前虽然还能够通过继续融资来推动企业发展，但是也面临着评级被下调的威胁。例如英国航空公司、独立电视台以及赛恩斯伯里零售集团等英国知名企业的投资评级已经被下调至最低等级“BBB－”。
一些市场分析家指出，由于借贷成本的上升推高了企业的平均资本成本，那些股价上涨较快的企业有可能面临巨大的压力。尤其是那些负债比率较高的企业，其股票存在较大的风险。摩根士丹利的一位战略分析师说：“资本成本的提高对任何人都没有好处。”另外一位分析师则指出，零售、休闲、家政、基础设施建设和建筑行业的股票在现阶段看来尤其脆弱。
此外，资本成本的提高也抑制了近年来盛行的股票回购行为。这在以前主要得到低成本债务的支撑。
英国中央银行英格兰银行14日宣布，向在波及全球的美国次级抵押贷款危机中陷入融资困难的北岩银行提供金融援助。北岩银行当天宣布，银行今年盈利将比预计低20％左右。这一消息引得银行大批储户排起长队，取出存在北岩银行的存款。
角色 北岩银行
“房贷佼佼者”第一个遭困境
英国政府、英格兰银行与英金融管理局14日发表联合声明说，政府授权央行向北岩银行提供金融援助，但没有公开向其提供资金的具体数额。
北岩银行是英国第五大抵押贷款机构，其今年上半年新增抵押贷款额排名英国第一，拥有大约150万储户，向80万购房者提供房贷。但北岩银行却因在房贷市场的“佳绩”而成为英国金融界第一个被美国次贷危机“拖下水”的“受害者”。
角色 英国政府
出钱现身稳定人心
英国最权威的金融类报纸《金融时报》当天报道这件事情的标题是《北岩银行信心崩盘》。
为稳定人心，英国财政大臣达林对英国广播公司说：“金融系统有足够的钱，各银行都有钱……它们只不过现在不愿意短期拆借，让北岩银行等机构遇到融资困难。”英格兰银行与英财政部和金融管理局的联合声明也说：“金融管理局确定北岩银行有偿付能力。”储户在北岩银行存有大约240亿英镑存款。
角色 英国民众
排着长队抢着取款
按照英国的金融补偿条例，如果银行倒闭，存款少于2000英镑的储户可获全额补偿。若超过2000英镑，补偿上限为3．5万英镑，超出2000英镑的部分只能获得90％补偿。这样存款3．5万和35万英镑的储户最后都可能只获得3．17万英镑补偿。
央行出资“拯救”北岩银行，让北岩储户无比紧张。从伦敦到纽卡斯尔，北岩银行各分行门口排起长队，储户争相取款，在纽卡斯尔甚至出现了为争夺队伍位置而扭打的混乱场面。
北岩为何最早被拖下水？
与大多数银行依靠储户存款为购房者提供抵押贷款的做法不同，北岩银行主要依靠向其他银行借款与在金融市场上出售抵押贷款证券筹款，因此在次贷危机中的“抗打击能力”较弱。
自7月底以来，美国次贷危机冲击全球，投资者收紧投资，信贷市场萎缩，银行间的同行拆借大幅减少。这一打击正中北岩银行“命门”。尽管贷款结构中甚少次级或不良贷款，但在融资市场与抵押贷款证券市场上遇到困难的北岩银行盈利水平仍然受到重创。 (来源：王丰丰 新华社)
这件事起源于美国，美国纽约地区出现了10个重灾区，大部分都是还不上款的情况，仅仅八月上半月，就有很多房屋被没收拍卖。情况悲惨。但愿不要波及到亚洲，日本政府现在也坐立不安，打破了市场经济的框框，进行政府干预。

2. DIY英国留学，担保金是房屋抵押贷款，需要准备这方面的哪些材料

从银行贷款的话，现在比较麻烦。

最好有存折、国债、定期存单以及其他的有价单证，可以办理小额质押贷款，对银行来说这种业务风险较小，办理的手续比较简单，办理的时候建议贷款人和出质人一同前往办理，带好单证和个人有效身份证件。

商铺、房产、土地等固定资产的抵押贷款，对银行来说存在一定风险，办理的手续比较复杂，楼主说的商场的档口，是只那种40年的商铺性质的吗，如果是，可以贷款，至于银行的选择上，工农中建交五行手续相对繁琐，利率水平也差别不大，一般会按照基准利率稍有浮动，其他的股份制商业银行也可以办理，只是有些分支机构没有授权开办此类业务，最后说一下城市商业银行，他们的效率最高，放款应该最快，利率方面会与全国性商业银行有些不同。

目前一年贷款基准利率是7.29％，5万元10个月就是3037.5元，这是按照基准利率算出来的数。

3. 英国按揭贷款额度是怎么样评估的

按揭贷款额度评估的话，是看你是否有固定工作，已经是否有固定收入，然后银行才会批准你的贷款。

4. 在英国买房贷款的流程

首先，涌正给大家简单过一遍这整个流程：

1.买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向，然后邮件确认，向中介提供律师的信息，或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师；

2.中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等（比如有时候会附送车位，或者家具，或者律师费等给客户）；

3.如果是贷款买房，这时候就会给到房屋中介借贷方的信息（银行），期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方（买家）就会填很多表格，这个程序一般由律师来执行，这个时候需要付律师费（之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行）；

4.买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查，包括当地的未来规划政策，是否会水灾频发啊，有没有污染，会不会被重建等等；

5.卖房律师这个时候会起草一份购房合同，其中包括卖方对房产情况的一些描述；然后买方律师会逐条核对合同内容，如果有问题会在这个时候提出；

6.如果这个房子出售的是租赁权（Leasehold），那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等；

7.如果使用贷款，借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件，借贷方会出具一个贷款意向书，而买方律师会核对其中的条款；

8.如果这个房子交易的时候是带租约的，买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件；

9.以上各种确认无误之后，就可以准备签合同了；

10.在签订购房合同的时候，买方需要支付一笔定金（一般来说是总额的10%或者20%）。钱一般是先给到自己的买方律师，然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方；

11.签订合同之后，在即将竣工的时候，需要支付购房的尾款。如果没有贷款，就直接付现金给自己的律师，完成所有的程序，拿钥匙；如果有贷款的话，比如贷款75%，减掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好，贷款的部分，您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家，那么这个时候购房流程就完成了，房子的所有人就正式变成买方，也可以拿到钥匙了；

12.现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了，您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

以上就是一个简单的流程，当然根据购房条件的不同会大同小异，但是差不多所有的买房法律流程都是这样。

在这里呢涌正提醒大家注意两点：

1.上面的流程看起来比较简单，也很流畅，但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现，尤其是买二手房的时候，状况频出，很正常，从而拖长了购房的时间……

同时，对于贷款买房的流程来说，6到12个星期都是比较正常的，如果运气不好的话，拖的时间可能会更长。参与方越多（银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等），这个流程所需要的时间就会越长，所以大家要有心理准备，这个流程可能会花上比较长的时间；

2.眼尖的人可能会发现，在交换合同、签合同之前，其实买卖双方都可以随时叫停的（不用承担任何法律责任）。所以，有可能大家买房的时候，花了一笔钱去请律师、做估价什么的，结果最后关头，卖家改变主意说不卖了；或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题，不想再买这个房了，这个时候购房流程都是会终止的。

但是，买家会损失定金，律师费，评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……

对于第一点，也就是流程时间的问题，我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法，要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通，这样他们会帮你催促卖家去快点做事。

这个时候呢，不要觉得自己在扮演一个坏人的角色，这是你买的房子，早点签完合同，早点拿到钥匙才是王道。

毕竟房子归你了，你才能入住，或者从中获得租金收益；同时，真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。

对于第二点来说，如果真的发生了，比如说突然卖家收到了更高的出价，反悔了；政府规划的一条高速就穿过房子的花园；或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水电费都没交，信用很差；又或者是现在的租客的赖着不走；又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格，银行不批贷款……这些情况要是发生了，浪费金钱和精力，的确会让人非常郁闷……但是话又说回来，早点发现问题，总比房款都交了再发现的好，对不对？

5. 英国留学抵押金贷款问题

没问题的。
至于存多少钱的话是一年学费加上生活费，生活费非伦敦地区是600镑X9个月。存30W是比较保险的，但是存25W也够了。

6. 去英国读研究生怎样无抵押贷款

您好，目前招行可以办理留学贷款，个人留学贷款是指我行向自然人发放的出国留学贷款，用于支付签证申请人的学费、生活费等留学期间所产生的费用。一般以抵押方式办理，贷款期限最长不超过8年（含）；以质押方式办理，贷款期限最长不超过6年（含）；以信用方式办理，贷款期限最长不超过2年。目前我行可以采取抵押、质押、信用方式办理个人留学贷款。

年满18周岁的受教育者可以本人申请贷款，也可以由其亲属、监护人、配偶等代受教育人申请贷款。未年满18周岁的受教育者必须由受教育者亲属、监护人等申请贷款。申请教育学资贷款的借款人应当具备以下条件：
1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。能提供居民身份证、本地常住户口本和/或其它有效居留证件等。如受教育人与借款人系直系亲属、监护人或配偶，应提供相应的关系证明。
2、有正当职业和稳定可靠的收入来源，信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、能够提供我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人（自然人或法人）作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
4、能够提供个人出国留学贷款相关用途证明资料。
（1） 对于用于支付签证申请人国外留学的学费和生活费等用款类型的，须提供就读学校的“录取通知书”或“接收函”及学习期间所需学杂费、生活费的证明材料；
（2） 对于用于申请出国留学、正在办理签证的用款类型的，须提供正通过出国中介申请或自行申请学校的准备材料（如入学申请、留学人员办理出国签证的个人资料等）；

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

7. 脱欧将如何影响英国房价和抵押贷款

英国脱欧是从一个大格局里脱离出来，为了适应小格局，肯定要在很多方面进行改革，对房价和抵押贷款产生影响。

16年，英国议会投票通过脱欧，其房价还没有受到影响。并在下半年，出现缓慢的上升趋势。与此同时，脱欧还影响了英国国内印花税的改革。可是好景不长，没过多久部分地区房价就出现下跌，英国房价增幅出现低迷现象。

8. 在英国买房贷款可以以国内的房产做抵押吗

通常不可以，不同国家，法律规定不同，通常是不可以的。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

9. 房产抵押贷款的起源于什么时候

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。