Ⅰ 我是卖方,买方申请按揭买房,没看见银行同贷函只是电话通知担保公司审批过了。能过户吗
如果是按揭的话,过户的时候需要提供银行出具的承诺函(就是你说的贷款审批通知书),因为买卖合同上有注明交易方式,按揭方式的相关资料里面就一定要有这个,明确表明了贷款已经通过才可以过户的。
如果银行没有审批完成,是出不了承诺函的,
另外,过户的时候一般银行人员是不会去的,抵押的时候才会去
你的情况怕出现过了户以后贷款没有通过审批,这样会有一定风险,不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。
Ⅱ 一般都是约定贷款批下来多少天去过户的
一般是15天左右
过户程序一般如下:
1、选中房产并且签订购买合同;
2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);
3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);
6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。
Ⅲ 我买二手房,现在过户了,银行贷款也放了,担保公司打电话说我的房产证也下来了,我什么时候交契税呢
契税肯定是中介公司已经交完了,契税是过户前交的,不交契税房产证是不可能下来的!
Ⅳ 过户问题,贷款审批过了,是不是过完户就可以拿
卖房收钱是分来三次,签买卖合同收定金自,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
Ⅳ 找担保公司向银行贷款的款已经批下来了。但是没有到自己的帐户,不想用了,早就给他们说了,但是他们还没
你这种情况应该先打电话去问银行,是否有放款。
另外虽然是找担保公司向银行贷款的,但是银行只会向和银行签合同的人及银行卡打款,钱是不会放给担保公司的,所以先确认银行是否有放款,如果没有就影响不大,如果确定是有放款,你肯定需要知道为什么款没有放到你自己的卡上,为什么会打给担保公司。是否是被骗了?如果打款但是你没有收到那就导致你要背负这笔贷款。如果确定银行放款且款项没有在自己的银行卡,建议采取法律手段解决。
Ⅵ 购买二手房,先做按揭贷款,然后放款到担保公司,然后办理契税过户手续,然后房东收款,然后和银行人员一
最后的抵押是银行同意给你办理购房贷款了做的抵押啊,就是银行给你借钱了,你把房子抵押给他。
Ⅶ 担保公司通知买卖双方去房管局过户了,是不是公积金贷款银行已经发放了过户有时间限制吗
通知过户是说银行贷款审批已经通过,先去过户,新的产证下来后,银行才会放款给上家。银行贷款审批后,两个月内要去过户的。
Ⅷ 前段时间买房去农业银行贷款32万,过了半月银行打电话通知我贷款都批下来了,我们都开始办手续,等过户
你手上没有 贷款承诺函吗?银行审批贷款通过是要给买家贷款承诺函的,如果承诺函上面是写着30万,那就是属于你自己没看清,自己想办法补齐款项。如果写着32万,那就跟你没关系
Ⅸ 贷款批下来,可是中介说要过户,才可以放款,这是不是真的。
中介没有骗来人。
办理住房贷款按揭源,是需要办理过户之后,有买家凭他名义的新房产证到银行去办理,银行才会放款。
你不放心,不要紧,首先你们双方和中介签署有合同,约定了各自权利义务。你可以到银行咨询一下,是不是我说的那样。
Ⅹ 房子有抵押贷款 通过担保公司解押 先过户 后首付 有什么风险 首付是给房东的
二手房交易的风险有哪些
1.其买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.那倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。
3.在当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
4.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
5.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。