A. 怎么认定为'第三套住房贷款'
只要是2010年5月1日后以家庭为单位，每个家庭只能购买一套商品房！你还可以购买一套住房。但是不能用商业贷款了！
B. 三套房贷政策是如何认定明确
眼下，银监会口头建议京沪深杭地区暂停发放三套房贷已经波及南京，上周末部分银行还在发放三套房贷，而这周开始，中信银行等大部分银行暂停了此业务，即便仍然可以做，也将首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速变化引发了市场的不安，南京一些楼盘开发商开始催促购房者加紧签约。 对于三套房贷，“新国十条”如此表述：“对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。” 政策的表述留下了巨大的弹性空间。正如银行人士所分析，哪些地区是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，政策并没有给出明确的界定，银行只能根据自己的判断决定。从“新国十条”出台到现在，没有任何一个城市站出来说自己的房价“上涨过快”，这多少与百姓的感觉不相一致。然而在是否建议京沪深杭暂停发放三套房贷问题上，银监会的回答依然是没有明确肯定，也没有明确否定。这种调控让人感觉朦朦胧胧，心中没底！ 其实，政策本身所引起的震动并不比政策不明确引起的震动大，相反，政策的不明确很有可能引起市场的恐慌。在银行看来，二套房、三套房购房者是优质客户，既然政策赋予银行自主权，银行便可以睁一眼闭一眼，毕竟政策没有明确。而另一方面，购房者也不知道这个停贷政策会执行多长时间，买还是不买。 正因为政策的不明确，造成了目前市场上关于三套房贷停办与未停办的各种议论和猜测，让人莫衷一是。政策是调控的重要手段，要想产生预期的效果，就必须具备权威性与延续性。每一项政策的出台都应该有明确的时间表与基本元素。这样，才能减少市场的不确定因素，减少市场上不切实际的想法，各归其位，各负其责，调控效果才能体现。 希望政策还是尽快明确的好。
C. 什么是居民家庭购买第三套及以上住房贷款
楼上的你傻啊 还全算上 我问问 你父母兄弟几人？？？ 你爷爷有房子 你大大有房子 你二大大有房子 你爹想买房就不能贷款？？？ 国家不给贷款 让人睡大街去啊！！！
居民家庭 是说户口 简单说也就是夫妻俩人
D. 如何认定第三套房子
三套房认定标准：
银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
E. 第三套房贷是怎么定义的
是的，这样就涉及到第三套了。
不过不知道你是在那个地区，有些地区认定房子是既看房又看贷的，你爸的这种情况肯定是第三套了。
当然，有些地方还不是很严格，如果只是看贷款来区分的话，那么你老爸的房子都已经没有贷款了，或许可以不算第三套。这个具体你要看你在哪个地区，然后咨询当地的部门和银行。
其实，买房子就写你的名字，然后做个婚前财产公证就可以了，和你老婆协商好就行。现在大家都是很现实的，对这些事情也都是可以理解的，毕竟离婚的概率的确很大，大家也都是为了保护自己，情有可原。
F. 关于房贷：什么是第三套房银行认定烟台第三套房贷的八种情况
【编者案】目前大家对于第二套房子房贷问题比较关注，但是很少有人关注第三套房贷问题的，第三套房贷是指什么呢？首先第三套住房指买房记录。第三套房贷就是第三套房子的贷款，小编将为您详细讲述何为第三套房及烟台地区的银行将认定为第三套房贷款的八种人群。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。结合目前实际操作情况，烟台地区的银行将认定以下八种人为第三套房贷款人群： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。海琴湾 总房款优惠6万-9万进行中买房就得买现房 本月可入住新房大盘点黄金家园本月入住 交一万抵两万金桥澎湖湾部分房源九折优惠
G. 如何认定第三套住房贷款
目前如果已经没有银行贷款的话，应该是按第一套房计算的吧
H. 如何认定第三套房子
根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。