公积金贷款月均还款

A. 住房公积金贷款每月还款数额超过本月工资，行吗

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

B. 住房公积金月还款如何计算

1 你希望买40万左右的房屋，首付一般3成，有的也有1成、2成的，当然你也可以选择5成的。如果按3成算，首付就是12万。
2 如果按3成按揭的话，贷款28万，15年，目前的贷款利率为5.94%，每月还款2536.8元
3 贷款利率为5.94%是指年利率。

C. 公积金贷款年限的月均还款额怎么算的

公积金贷款有几大要素，单款本金，贷款年限和贷款利率，这几样都影响月还款额，贷款年限是根据自己的能力自己选择，最多可以30年，借款人年龄不超过70岁就可以。月还款计算公式：贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

D. 住房公积金贷款月还款不能超过多少

月还款额不能超过家庭收入的55%
职工在申请贷款时，要综合考虑贷款金额和自己的还款能力，月还款额不能超过家庭收入的55%。
据了解，公积金贷款实行购房属地化申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请贷款，不受公积金缴纳地限制。
在市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时，均可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款最高额度为30万元且不超过房价的70%(90平方米以下的不超过房价的80%)。具体贷款金额将根据借款人购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入及负债，借款人夫妻双方信用状况等情况综合考虑。
根据上级部门的相关规定，在审批贷款申请时，会考虑到家庭生活所需花费，借款人月还款额不能超过家庭收入的55%。

E. （高分悬赏）1、”公积金“”贷款“买房时，”月均还款“，是否包括1）公积金 2）月收入，

个人建议，你调整一下思路。
公积金贷款，利率比5年期定期存款还要低，何苦想着早早还清呢？应该是选择尽可大的贷款额和尽可能长的期限。就算手头有这笔可还款的资金，存在银行5年期存款的利息，也大致可以抵得上贷款的利息，但至少多了一笔资金可以自由支配。
公积金账户余额可以提取作为首付款，每月交付的公积金也可以提取作为每月的供款。至于是否可以每月自动转账，还是一年一次、两次提取，要看本地的规定

F. 求助：个人住房公积金贷款月均还款金额一览

月还款额不能超过家庭收入的55% 职工在申请贷款时，要综合考虑贷款金额和自己的还款能力，月还款额不能超过家庭收入的55%。 据了解，公积金贷款实行购房属地化申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请贷款

G. 住房公积金 贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

(7)公积金贷款月均还款扩展阅读：

计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

H. 住房公积金贷款按年等额还款和按月等额还款有啥区别那个划算

贷款分为等额本金 和等额本息，
两者的区别是：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例
大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以
采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本
金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多
，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采
用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

I. 请问住房公积金贷款的等额均还、等额本息、自由还款有什么区别

住房公积金贷款，一般只有等额本金和等额本息两种还款法，不可以自由还款。
1、等额本金还款方式：是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：利息少。
缺点：前期还款较多，压力较大。
2、等额本息还款方式：是指贷款人把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：还款数量均等，压力较小。
缺点：利息付出较多。
贷款人在两种还款方式中可以根据自身的经济条件选择。如果经济能力较好，建议选择等额本金，毕竟利息少了不少，这是最主要的。如果资金紧张，建议还是选择等额本息，虽然利息比等额本金多，但其还款额稳定。