买家一次性付完后续贷款

① 买二手房可以买家单方面到银行贷款，然后一次性付清房款给卖家吗然后就只有买家跟银行有关联……

正常流程是这样的，但是部分银行可以做收件收据加急，那么在过户后担保公司出函，银行可以提前放款，收件收据担保费是800元每次

② 我想卖房子，可是买家一次性付款不了，他们想贷款后付余款，我的房子房产证还没有出来，买家怎么贷款

没有房产权是不能买卖的，房屋抵押贷款也办不了，如果是房产证在办理中，你可与买家签订协议，在规定时间内办出房产证，收买家定金(或者部分房款)该协议必须公证，以具法律效应。

③ 按揭买房是不是由银行一次性将房款付给卖家然后在由买家按期归还贷款

对的，这个理解完全正确。但这个付的钱并不是说返款的全部值最多的话也只能支付75%。

④ 想换套房 没还完的贷款怎么办买家是贷款一次性付清 再还银行贷款吗

你想让换套房没有还完的贷款你肯定要继续去还的，并且你有贷款再想去贷房贷这个风险会很大，一般的银行都不会带给你。

⑤ 按揭和一次性付清的差别

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、还贷方式不同：

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

(5)买家一次性付完后续贷款扩展阅读：

1、办按揭的三大优点

（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

（3）银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、办按揭的不足

（1）背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

（2）不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

⑥ 您好，请教您一下。我有一套房子要卖，买家说他能一次性付款给我，然后他再用住房公积金去按揭，我不懂

因为公积金贷款手续本就是这样，要有卖方的签字才会审批。因为公积金贷款手续时间很长（我见过办理四个多月的），买方估计是怕你们等不了，所以选择一次性付款，然后他依程序办理公积金贷款手续，你只需要配合，签字卖房，对你并不造成损失。只是时间上的配合。

⑦ 总价100万的房子，其中贷款70万。假如一年后涨到200万，买家一次性付款和分期付款，我是怎么得到钱的

这种情况买家一次性付款就是一次性结清房款，分期付款要分对方是否通过银行贷款，通过银行贷款，依然是一次性得到房款，只要贷款办理下来，若是对方用现金分期付款就要看双方怎样约定了。

⑧ 二手房买卖，买家对卖家说是一次性付款，其实是公积金贷款，

对你来说没有啥区别啊，但是对于买家来说就有区别了。。主要不是你要别人怎么给你钱，而是买家准备怎样付钱。。如果买家一次付，一般会先付一些，然后你去把银行的贷款还了，然后付余款并过户。。 如果买家按揭，就是等于买家去贷款

⑨ 有贷款的房子能卖吗可以的话 贷款怎么办买方是贷款后一次性付清 然后还银行贷款吗

有贷款的房子一样的可以卖 。只要将贷款的方面转移到买方就可以 ，当然要求买方具备贷款的相应的资质。如果买房一次性付清 那当然可以直接还完银行的贷款

⑩ 如果想把按揭的房子卖掉,买家不能一次性付全款,那么贷款如何转

一、付全款的优点
1、一次性付清，省钱省事
一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
2、无债一身轻
付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
3、转手更容易
从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
二、付全款的缺点
1、资金压力过大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
2、投资风险有点大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
一、按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于其他投资
从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
3、银行替你把关，保险性更高
按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
二、按揭贷款的缺点
1、背负沉重的债务
说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。