⑴ 为什么要采用折价法发放贷款
什么是折价法啊？没听说过。你指的是不是按抵押物评估价值只能贷5成或者6成？如果是这个意思，那是因为银行控制风险的需要。因为抵押品价值是会变化的，银行在万一借款人还不起贷款时才处置抵押物，为防止到时抵押物价格下降，需要打个折；同时，在抵押物变现的过程中会产生费用，如拍卖、过户等这些也要考虑在打折里；最后，银行会倾向于快速现款处置抵押物，这也会影响成交价。因此，按照从业经验，抵押物是不可能按原值或评估值全额放贷的。
⑵ 在贷款前，贷款发放以及贷款本息回收的过程中还应该注意哪些问题
1、还款方法的规定
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
2、利率调整
(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
(2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放贷款期间,如遇法定贷款利率调整时,贷款账户开立时执行最新贷款利率。
3、分期还款计划调整
(1)贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。
(2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
4、首期还款
个人商业用房贷款采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。
⑶ 贷款余额和累计发放贷款有什么区别一样吗
本质上是不一样的，如果一个单位一年内有多次贷款和还款记录，那么它的贷款余额和累计发放贷款肯定不一致，贷款余额是年末账上还挂着的金额，而累计发放贷款则指这一年贷款的发生总额（不包括还款的金额）
⑷ 典当行做业务贷出的款项在财务报表中是列入“应收帐款”还是“发放贷款和垫款”，这两个科目有何区别
金融类企业都应该记入发放贷款及垫款，应收一般指生产贸易产生的待收款项，区别在于对应的事不一样，可参考格力电器报表
⑸ 什么是折价贷款
跟债券折价类似吧，你贷九十到期还100，也就是银行给90元当100元贷出去了吧。赚取差价
⑹ 银行给企业发放贷款的问题
别听1楼扯,财务状况好,盈利,规模大,还要贷什么款?楼主既然说是潜规则了,肯定什么都不满足.或者满足一点.首先说明下,银行是争着给好企业贷款,不包括中小企业.甚至排斥.当然,要贷款,肯定得先像一家"好"企业.
1.注册公司,注册资本越大越好,起码400万起.所说的资本不一定要全部是你个人或者合伙人的钱,可以找注册增资的公司,400万的公司也就2万多块,各个地区价钱不一.
2.开立银行账户,走账,也就是所说的现金流量,有资金的话不妨多从账户上走一走.起码走半年,流量在1000万左右.
3.税务一定要清楚,每个月缴点税.
4.半年后,最好是跨年,比如说08年8月到09年2月.找会计公司做审计.08年度的
5.办理贷款卡
6.提供08年度的公司报表,税务报表(假报表).审计报告,验资报告.公司基本资料等
7.找一家担保公司担保,或者朋友企业担保或者联保.担保公司会收取一定的担保费用和风险金,朋友企业联保不需要,两者有利有弊,担保公司稳妥,朋友企业可能不满足银行条件.
8.顺利贷款
假如你什么都没有,只好所有东西都做假啦,银行是不会去查的,只要做假别露了马脚就行.几个朋友一起做假,照样可以贷到款.
这些只是狭义上的内容,真正想贷款,不是找潜规则,而是看自己如何把握,自己多去尝试,才知道怎么贷款,在网上问潜规则就有钱放到你口袋么?所以多看看,多了解人家是怎么贷的.手续时怎么样的,需要什么材料.假如人家银行问你审计报告是什么你都不知道,还贷什么款呢.贷款没有那么容易啊,又不是办银行储蓄卡
⑺ 银行向企业折价发放五年期贷款10000万（实际发放9000万），合同利率10%；实际利率12.71%是怎么算的谢谢
第一年的利息费用是9000*12.71%=1145.7，支付利息为10000*10%=1000， 所以你第一年的话就少支付了145.7，相当于银行给了你145.7的财务支付， 这部分要算到来年的利息费用里面，所以第二年的利息费用为9145.7*12.71%=1164.25， 支付利息1000，财务支付164.25， 费用累加
第三年9304.98*12.71%， 1000， 185.16
第四年
第五年1265.25 1000 235.3 财务费用总额 9939（不知道这个数字是否精确，但是这是计算出来的结果，与实际相差已经很小了）
然后给银行10000，算是全部支付。
合同利率是你支付利息用的，实际利率是你计算财务费用用的
个人意见，欢迎指正
⑻ 为什么银行会以折价方式给企业发放贷款当发放贷款时合同利率与实际利率究竟用哪个
合同上的利率是申请时候的，如果总行那边有变动的话先跟客户沟通，看看客户能不能接受这样的利率，如果能接受的话将会用总行批的利率。但如果央行又调息的话第二年的一月一日起履行新利率。
⑼ 银行以折价方式发放贷款的账务处理
1、贷款打入你公司账户时:
借：银行存款490000
借：财务费用10000
贷：长期借款500000
2、你说合同利率是10%，如果指的是贷款利率，那这就是实际的贷款利率。
你们贷款是等本息还款，还是等本金还款，你没有说清楚。但不管是那种还款方式，利率是一样的，但还款时因为还款金额多少不同（还款多少不同，欠银行贷款的多少也不同），计算得出的利息有差异。
3、以等本息还款为例。你可以要求银行给你一张清单，上面列明还款期数是5年*12个月=60期
以及每一期的还款金额
假如每期还款（准确金额你可以用贷款计算器自己计算）10623.52
清单上会列明其中利息多少,本金多少.每月还款金额都是10623.52元,但其中每一期的本金数和利息数是不一样的.以第一期还款为例:
借:长期借款6456.86(本金)
借:财务费用4166.67(利息)
贷:银行存款10623.52
因为每月要还款一笔,所以直接将利息列入财务费用,而不用预提.
如果是一次还本付息,那就要计提利息:
借:财务费用
贷:应付利息