① 房屋买卖：已过户，买方也早就还贷了，卖方迟迟收不到银行的放款
你这个不对劲，是不是哪一环被坑了。。。
一般是贷款审核过了，采取过户，然后办理抵押。
放款之后这个贷款程序完成。买方才开始还款。
简单讲就是 钱借到手了才开始还钱啊。
银行也是这样的，放了款才开始还款的。
你这个基本程序都不对。你确定买房已经开始还款了？
如果真是这样，你就要去银行问，不给说法就投诉。
② 紧急！二手房买卖，买方用过户后的房产证贷款结余下购房款，如果买方不给钱怎么办
在买卖二手房的时候，买方已经过户的房产证，贷款结余下购房款，在这种情况下应该由卖方把所有手续给买方，然后由买方还下监狱的购房款，再办理过户手续就可以。
③ 卖房签完合约后，买方擅自将贷款改为全款，拖着不给余款，肿么办，亲
好长啊，我没看具体内容，只看了标题。你们的合同是怎么签的？是否有缴税，过户的日期限制？如果买方改为全款，可以啊，过户当天付清余款就行了，银行贷款的事，让他自己去摆平，不付余款就不过户。过了约定日期，再不付余款就起诉他。
④ 因买方贷款迟迟不下来，不愿意配合签补充协议，算违约吗
1.你好，根据描述，本合同系二手房买卖合同。买方贷款迟迟下不来，不属于买方的错误，是否违约，要根据双方第一次签订的主合同中的违约条款来确定。其中你让买方先替你支付房贷属于不平等条约。另外，如果是在约定的银行贷款失败，这时候可以与买方约定终止房屋买卖，退还押金，双方都不属于违约。
2.正常的二手房买卖，卖方的房贷应该完全与买方无关，因为当时的贷款人本来就为卖方。
3.买方贷款下来后，将首付款和贷款一并交给卖方，就算完成了房款全额支付。卖方用这笔全额款可以自己选择是否一次性偿还自己当时的房贷。
4.在买方贷款结果下来之前，千万不要急着终止房屋买卖，可以随时到指定银行询问贷款结果，如果贷款失败，合同中也未约定继续向其他银行贷款，则可以告知买方合同应该终止。不可能一直等着买房到处贷款。
⑤ 我是卖房方买方贷款买房，房已过户给买方，手续已办完就等银行放款，可银行已没款为理由迟迟不放款有办法
我不清楚，你说的手续已办完是指所有的手续，包括买房可以去办房产证的手续吗?一般都是先到房产交易中心办理前期手续,然后让买房付清所有剩余的房款,没有收到是不应该给买房办手续的.
如果是办完所有的手续了,对方的银行一直没有给你房款,那只有你自己或者让买房人帮忙催促银行尽快给你房款了,没有其他办法,除非你认识银行内部的人员帮你了
⑥ 买方银行贷款迟迟不下，该怎么办
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
⑦ 买方贷款迟迟批不下来，算买方违约吗
需要具体情况具体分析：
手首先是
如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“内如果买方容贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。
反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任
如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——
不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。
⑧ 卖方卖房，买家办理银行贷款，银行已同意买方贷款且已办理抵押登记，银行一直拖着不放款怎么办
去找一下给你当初面签的信贷员，先了解一下到底怎么回事儿，看一下放款进度，一般一个月内差不多。实在不行就塞一点，大概两千差不多。
⑨ 买方被拒两次，第三次贷款已经通过审核，但一直迟迟没有放款，要求买方签补充协议被拒
一，还款日期快到不能作为解除合同的事由
二，如无明确约定，法定超过20%房款未缴纳才能行使解除权
三，如果解除权得到支持，押金不会退还
四，仍有具体疑问私信