住房商业贷款需交保险吗

⑴ 办理住房贷款需要交保险费吗 要交多少

住房贷款和保险费没有关系，住房贷款是用房地抵押贷款买房，然后在分期偿还贷款，贷款期间房子不能买卖，和保险没有直接关系啊。
个人办理贷款需要的证件和贷款的情况:
个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

⑵ 办理房贷一定要买保险吗

办理房贷一定要买保险的。购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

⑶ 个人住房贷款是否必须买保险

办理房贷一定要买保险的。购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

根据《个人住房贷款管理办法》：

第二十五条以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

第二十六条抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

(3)住房商业贷款需交保险吗扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第四十五条借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金；不得借承包、租赁等途经逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。

第四十六条贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息事宜。

第四十七条贷款人应当要求实行承包、租赁经营的借款人，在承包、租赁合同中明确落实原贷款债务的偿还责任。

第四十八条贷款人对实行股份制改造的借款人，应当要求其重新签订借款合同，明确原贷款债务的清偿责任。

对实行整体股份制改造的借款人，应当明确其所欠贷款债务由改造后公司全部承担；对实行部分股份制改造的借款人，应当要求改造后的股份公司按占用借款人的资本金或资产的比例承担原借款人的贷款债务。

第四十九条贷款人对联营后组成新的企业法人的借款人，应当要求其依据所占用的资本金或资产的比例将贷款债务落实到新的企业法人。

第五十条贷款人对合并（兼并）的借款人，应当要求其在合并（兼并）前清偿贷款债务或提供相应的担保。

借款人不清偿贷款债务或未提供相应担保，贷款人应当要求合并（兼并）企业或合并后新成立的企业承担归还原借款人贷款的义务，并与之重新签订有关合同或协议。

第五十一条贷款人对与外商合资（合作）的借款人，应当要求其继续承担合资（合作）前的贷款归还责任，并要求其将所得收益优先归还贷款。借款人用已作为贷款抵押、质押的财产与外商合资（合作）时必须征求贷款人同意。

第五十二条贷款人对分立的借款人，应当要求其在分立前清偿贷款债务或提供相应的担保。

借款人不清偿贷款债务或未提供相应担保，贷款人应当要求分立后的各企业，按照分立时所占资本或资产比例或协议，对原借款人所欠贷款承担清偿责任。对设立子公司的借款人，应当要求其子公司按所得资本或资产的比例承担和偿还母公司相应的贷款债务。

第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

第五十四条贷款人应当按照有关法律参与借款人破产财产的认定与债权债务的处置，对于破产借款人已设定财产抵押、质押或其他担保的贷款债权，贷款人依法享有优先受偿权；无财产担保的贷款债权按法定程序和比例受偿。

⑷ 向银行贷款买房银行要收取贷款保险费吗

需要，办理银行按揭贷款还要交纳其他费用：
保险费=贷款金额×贷款年限×费率（一般为万分之五左右）。
保险费的印花税为保费的千分之一。
银行印花税为贷款总金额的万分之零点五。
办理按揭贷款应注意的事项 在办理住房按揭贷款过程中都会遇到的一些普遍问题，经询问银行有关专业人士，汇总如下，仅供参考。
1、借款申请人的基本要求：一般年龄限制在十八至六十周岁（男）或五十五周岁（女），具有完全民事行为能力的中国人（含港、澳人士）。外籍人士暂时不能办理按揭。
2、借款申请人办理银行按揭贷款须提交以下材料：
夫妻双方身份证、户口本（原件及复印件）；
夫妻双方的收入证明（原件），需向银行索要，按银行要求的制式文本填写，金额需大写；
结婚证（原件和复印件），如结婚证丢失，需要到原开证民政机关补办；
如借款人为非本地户口则需要提供暂住证且首付款增加10%（即首付款最低30%）。
3、住宅贷款金额最高可达房价的80%，贷款期限最长不超过30年（贷款期限与借款人年龄之和不得超过借款人退休年龄，即男60周岁，女55周岁。）
4、还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法
等额本金还款法就是还款金额逐期递减，等额本息还款法就是每月还款金额相等。前者在开始阶段还款压力大，适用于家中有一定的周转资金，可以在前期多还款以后占用资金少的情况。后者压力均摊，适用于收入稳定的公务员或事业单位职工。
5、如果借款人想把未成年孩子的名字写在共有权证上的话，就让孩子在购房合同上签字就行了，和按揭银行的手续没关系。但未成年孩子不能单独以自己的名义办理借款。
6、另外办理银行按揭贷款还要交纳其他费用：
保险费=贷款金额×贷款年限×费率（一般为万分之五左右）。
保险费的印花税为保费的千分之一。
银行印花税为贷款总金额的万分之零点五。
7、如果借款人想提前还款，可以不限额度部分或全部提前办理还款，但须正常还款一年以后，到银行填写申请表就行了，提前还款不收任何费用，在石家庄各行目前还没有收取违约金。
8、借款人提交材料全后交银行人员初审完后接券，回去后客户经理负责调查，调查完后给信审部门审查，审查过程中根据借款人的不同情况，可能还需要借款人提高首付款，提供借款人夫妻双方其中一方名字的房产证、行车本、定期存单或至少一年以后到期的国债等资信证明。

⑸ 商业贷款买房必须交保险吗 房屋保险怎么交

一直以来,许多人有很多疑惑,我们人要买保险,购买的车辆也要买保险。那么,我们买房需要买保险吗?大多数人都是商业贷款买房的,商业贷款买房必须交保险吗?保险怎么交呢?

一、商业贷款买房必须交保险吗?

据了解,2006年起银行便不再强行要求借款人购买房贷险,不买保险的也可以进行贷款。不过专家表示,购买房贷险还是有必要的。

1、银行为保证贷款的安全性,稳定自己的收益,不会轻易放弃房贷险;其次,房贷险对于购房者还是能起到一定保障作用的。因为它将房屋险与意外险综合起来,投保人虽不是最大收益者,但万一发生危险,保险公司还是会做出相应赔偿,起码能减少投保人的后顾之忧。

2、相较于巨额的房屋款,保费毕竟很微小了。这不应该列入购房者买房的考虑范围之内。因此购房者在贷款买房时一定要重视保险问题,这样在发生意外时也可以相应转嫁风险,降低损失。

房贷险主要保两块,一是房屋保障:火灾、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中运行物体坠落,除地震之外的天灾人祸对房屋造成的损害;二是还贷保障:被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残,而丧失全部或部分还贷能力时,保险公司负责偿还贷款余额。

二、房屋保险怎么交?

办理房屋保险,应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是:

(一)填写投保单。内容包括:投保人的名称、投保日期,被保险人或受益人的名称、保险标的名称和数量,保险责任起讫时间,保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据文件。

(二)签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后,应对投保单的内容逐一审查并实地勘查,在确定符合保险条件后可签发保险单。

(三)收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可同双方的委托人来办理,如抵押房地产保险可委托银行办理。

通过以上介绍,大家应该知道房屋保险怎么交了吧。其实,房子跟我们买的车是一样的,我们还是买上保险比较放心,毕竟跟房子价格比起来,保险费用不算什么大钱,建议大家还是购买房屋保险,以防万一。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 贷款购房保险费必须交吗

必须交。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条以房产作为抵押的，借款回人需答在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

(6)住房商业贷款需交保险吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第二十八条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。