Ⅰ 土地的信托计划
土地信托计划发行申请经核准后,方可发售信托单位。
信托单位的发售,由信托公司负责办理;信托公司可以委托经中国银监会认定的其他机构代为办理。
第十一条 信托公司申请设立的土地投资信托计划,应当符合下列条件:
(一)信托合同期限为五年以上;
(二)信托单位募集金额不低于五亿元人民币;
(三)信托单位持有人不少于一百个;
(四)任意五个以及五个以下信托单位持有人合计持有的信托单位份额,不得超过信托单位发行总份额的50%;
(五)土地投资信托计划投资的房地产项目的原始权益人持有的信托单位份额不得超过信托单位发行总份额的15%。
第十二条 信托公司设立土地投资信托计划,应当向中国银监会提交下列文件,并经中国银监会核准:
(一)可行性研究报告;
(二)信托合同草案;
(三)资金保管协议草案;
(四)发售说明书草案;
(五)注册会计师出具的会计意见书;
(六)专业房地产估价机构对房地产估价报告;
(七)描述拟收购房地产项目的现行运行情况的调查报告;
(八)律师事务所出具的法律意见书;
(九)中国银监会要求的其他文件。
第十三条 信托合同应当包括下列内容:
(一)房地产投资信托计划的发行目的和名称;
(二)信托公司和资金保管机构的名称和住所;
(三)信托计划总额和信托合同期限;
(四)信托单位发售日期、价格和费用的原则;
(五)信托单位持有人、信托公司和资金保管机构的权利、义务;
(六)信托单位持有人大会召集、议事及表决的程序和规则;
(七)信托单位发售的程序、时间、地点、费用计算方式;
(八)信托收益分配原则、执行方式;
(九)作为信托公司、资金保管机构报酬的管理费、保管费的提取、支付方式与比例;
(十)与信托财产管理、运用有关的其他费用的提取、支付方式;
(十一)信托财产的投资策略;
(十二)信托计划资产净值的计算方法和公告方式;
(十三)信托单位募集未达到法定要求的处理方式;
(十四)信托合同解除和终止的事由、程序以及信托财产清算方式;
(十五)争议解决方式;
(十六)当事人约定的其他事项。
土地投资信托计划发售说明书应当包括下列内容:
(一)房地产投资信托计划发行申请的核准文件名称和核准日期;
(二)信托公司、资金保管机构的基本情况;
(三)信托合同和资金保管协议的内容摘要;
(四)将要收购的物业的详细介绍;
(五)交易及其结构的特定特征;
(六)实际交易的特定细节;
(七)定价及估值;
(八)信托单位的发售日期、价格、费用和期限;
(九)信托单位的发售方式、发售机构及登记机构名称;
(十)信托公司、资金保管机构报酬及其他有关费用的提取、支付方式与比例;
(十一)会计调查报告;
(十二)税务意见书;
(十三)法律意见书;
(十四)风险警示内容;
(十五)中国银监会要求的其他内容。
Ⅱ 土地信托是什么
希望帮得上忙
1、房地产信托的简称,信托是一种理财产品,由于其门槛高(100万起点),不为一般人所认识。目前国内的房地产信托产品的平均年收益率在9%左右。土地信托(Land Trust),是土地所有权人(委托人)为有效利用土地,提高不动产的开发与经营效率,而将土地信托予受托人,由受托人利用其专业规划与管理,将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。简单的说就是房地产公司在银行贷不到钱,在股市也圈不到钱了后,就找信托公司帮他们弄点钱。打个比方,信托公司通过银行等渠道向投资者出售收益率10%信托计划,集中大量信托资金后以15%的利率贷给地产公司。这样多方都能获利,对于投资者能获得高达10%的收益率,对于信托公司和银行能分得5%的利差,对于地产公司能获得保命的钱。但这个模式能持续下去的前提是房价不大跌,地产公司能获得可观的利润来支付高达15%的利息。
2、土地信托的现实意义是:土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将在中国产生深远的影响。
3、如何构建土地信托:1、成立农村土地信托机构2、建立土地投资信托基金3、推行土地信托运作模式的支持体系
Ⅲ 信托能做前融吗
现在想要再通过前融做到配资拿地是非常困难的,前融虽然也还可以做,但要求也高了不少。
很多信托公司均表示做不了保证金或土地款融资,只能做拿到国土证后的抵押融资。和多家资金方沟通,配资拿地目前还有这样一种模式可以操作:
开发商提供满足432条件的项目公司A,信托方向A公司配置融资额度。
然后,信托再与开发商设立SPV,SPV控股项目公司B,信托放款给A以后,资金通过认购SPV资管产品形式到B。
最后,B获取资金后可用于缴纳保证金或支付土地款。
形式上表现为向符合开发贷条件的项目公司发放信托贷款,但资金通过内部往来最终用于不符合开发贷条件的项目公司前期融资,成本一般要去到15%以上。
该模式合规成本最低,亦未被监管直接点名,受到所有信托公司青睐,但难点在于壳项目,不适合小型或在该城市项目较少的开发商。
很多企业满足432条件的壳公司可以使用的融资额度早就使用完毕了。
即使这种模式可以操作,但敢于操作的信托公司还是寥寥无几。
Ⅳ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别信托计划可以参与吗
两者联系:
纳入政府土地储备范围的土地,在进行土地使用权出让前回,需要按照土地一答级开发的模式,对地块进行土地开发工作。
银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款,最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。
Ⅳ 地产信托是什么意思
其实执行起来只有:4 和2 ;就是二级资质、四证俱全;
希望采纳
Ⅵ 信托公司开展信托业务,不得有( )行为
正确答案:A,B,C,D
解析:信托公司开展信托业务,不得有下列行为:(1)利用受托人地位谋取不当利益专;(2)将信托财产挪属用于非信托目的的用途;(3)承诺信托财产不受损失或者保证最低收益;(4)以信托财产提供担保;(5)法律法规和中国银监会禁止的其他行为。
Ⅶ 看了个房子,回家百度发现地产公司用土地和在建工程和全部股权做了信托,会影响我买房的产权么
对你的产权不会产生任何影响的,销售房子是信托公司和房地产公司共同的愿望,销售后,地产公司有钱还信托了,信托公司的目的也就达到了,信托公司不是要抵押物,而是要收到本金和利息,即使将来地产公司不还钱,抵押物由信托公司处置,信托仍然需要把房子卖出去。
Ⅷ 回购型股权投资资金能否用于缴纳土地出让金
当然可以。
回购型的股权投资这种交易结构有一定程度是为了规避直接贷款的一些限制,比如直接贷款一般都不能用于购买土地,(私募没有限制的)。
这里要注意,如果是金融机构,如信托等,要出钱给开发商购买土地,这个开发商一定是实力非常强的,地产前100强,甚至是50强,其次是项目地理位置一定非常好,一线城市,并且项目有较高的可行性。较小的地产商是不太有可能从金融机构处获得资金购买土地的。
这里还有一种特别的情况,就是私募地产基金,地产基金由于没有监管机构,因此没有相关管理办法限制,因此在资金用途上是多种多样的,且对交易对手的选择,也是根据私募基金的风险偏好设定的。比如地产300强开外的,只要私募基金的利润可观,我相信还是有一些敢死队的。
另外去年新成立的基金子公司要求也相对比较低,可以做到地产100以外共同拿地,之前有个排名250左右的一家地产商跟一个基金子公司合作的,其中资金有一部分就是用于缴纳出让金。
Ⅸ 房地产信托贷款的资金用途能用于买资产吗
看信托设立时候限定的资金用途。如果限定是某个房地产项目的建设投资版。那就只能用在权项目上。如果当初设立信托时候,资金用途模糊一些,比如说:补充流动资金。那就可以用这个信托贷款来买资产了。说到底。还是看信托公司卡的严不严格。资金最后肯定是流到企业,至于怎么使用,那要看信托公司的管理和企业的管理的配合。
Ⅹ 信托贷款能否用于土地储备项目
地产信托都需要符合“四三二”要求的,一般都是结顶的项目信托公司才会版去做 尽调。纯粹为了权拍土地,哪个信托公司敢接手?目前市场的地产信托完全是烫手的山芋了!
但是大多数地产公司募集的资金都是做土地储备的,披露信息时说用于前期项目后续资金。
这个要和信托方面的人商量好的,他们会配合你们的。良好的项目策划,满足项目审批硬性条件,妥善的资金募集渠道,还是能做下来的目前。
浙江富昌投资